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买房楼层该如何选择?

2017-12-04 14:15:33 
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(原标题:买房楼层该如何选择?)

买房什么楼层好,买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异、楼层与风水等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。

选择楼层需要考虑以下几个因素:

一是采光,影响房子采光的因素很多,除了层高之外,还有楼间距、户型等。假如楼栋位于小区最前排,前面没有任何遮挡,则无论层高层低,都不会存在挡光的现象。除了小区自己楼栋之间的影响之外,还应该考虑周边小区楼栋或者其他建筑物的影响。

二是逃生难易。高层住户较好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。而且发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。但是发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。

三是扬尘,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间

四是考虑水压。虽然现在的高层一般不会存在水压不足,导致供不上水的情况发生,但提前了解水压情况,做到有备无患还是十分有必要的。

五是考虑视觉的空间,站在窗口前,视线能看得远些,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照(楼盘)时间长。

六是个人经济情况。同一楼栋,不同楼层,价格不同。一般而言,楼层越高,价格越贵,所以需要考虑个人经济情况。

七是建筑质量,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

八是使用面积:高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。

九是民俗。中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。选择“不吉利”的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

十是看总层数。不同楼层的房子,黄金楼层均不同。例如,多层的话5-6层就有点高,但是对于小高层而言,就是不错的楼层。

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周小雅 本文来源: 责任编辑:周小雅
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