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湛江2017年11月房地产市场月报

2017-12-06 17:52:51 来源: 珠海世联市场研究中心
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(原标题:湛江2017年11月房地产市场月报)

2017年11月

湛江11月土地市场供应量持续加大,其中住宅供应量较集中在遂溪县与雷州市,县级市的住宅用地起始楼面价均在1000元左右。11月湛江有9宗土地成交,住宅用地成交集中在麻章区,且溢价率较高,其中一宗楼面价达3804元。根据拍地截至时间来看,12月赤坎区两宗商住用地关注度最高,雷州也有一宗较大的住宅用地拍卖。

11月份湛江市住宅新增供应量涨幅较大,主要集中在开发区的新项目。湛江市成交量一直处于高位,湛江去库存速度加快,市场新项目也陆续面世,热度较大的区域供应量也在持续加大,湛江市场供需两旺。

成交方面,经过前两个月销售旺季,湛江市场成交量也逐渐恢复常态。11月湛江成交量有所下滑,但同比上一年涨幅仍在,成交量仍维持在较高位置,市场成交热度不减。2017年11月湛江商品住宅成交面积为33.60万平米,环比下降23.03%,同比上升64.50%。湛江楼市从今年开始,成交量价一直在上升,11月份由于楼价较低的县级城市成交量猛增,影响到价格下滑。赤坎区与开发区成交价格仍然较高,且这两个区域成交量下滑幅度最大,购房者购买成本加重,部分购房者转为观望态度。时值年底冲刺到来,各楼盘也在加紧推货,新项目也陆续入市,预计年底市场供需两旺,为今年楼市画上完美句点。

一.土地情况

湛江2017年11月房地产市场月报

2017年11月湛江市土地供应12宗,环比增加2宗,面积为73.09万㎡,环比上升84.92%。

湛江2017年11月房地产市场月报

2017年11月湛江土地成交9宗,环比减少10宗,成交面积26.40万㎡,环比下降21.75%,总成交金额为10.49亿元,环比上升655.67%。

二.商品住宅新增供应情况

湛江2017年11月房地产市场月报

2017年11月湛江市商品住宅新增供应量为3024套,环比上升81.40%,同比上升460.00%,面积为36.54万㎡,环比上升77.38%,同比上升407.91%。2017年11月商品住宅新增供应量主要来自开发区(1712套)、霞山区(450套)、吴川市(360套)。

三.商品住宅存量供应情况

湛江2017年11月房地产市场月报

截止2017年11月30日湛江市商品住宅存量9920套,环比下降1.05%。存量较大面积段为100-120㎡(2390套)、120-144㎡(2074套)、0-60㎡(1450套)、60-80㎡(1032套)。

四.商品住宅消化情况

湛江2017年11月房地产市场月报

2017年11月,湛江市商品住宅成交套数为3164套,环比下降23.03%,同比上升49.88%。其中消化较快的面积段为:100-120㎡(961套)、120-144㎡(951套)、0-60㎡(435套)、80-90㎡(240套)。

五.全市商品住宅整体成交情况

湛江2017年11月房地产市场月报

2017年11月,湛江市商品住宅成交面积为33.60万平米,环比下降23.03%,同比上升64.50%;成交金额为30.23亿元,环比下降33.25%,同比上升103.00%;成交均价为8996元/平米,环比下降13.28%,同比上升23.41%。

2017年1-11月,湛江市商品住宅累积成交面积为401.30万平米,同比上升102.76%;累积成交金额为347.08亿元,同比上升152.32%;累积成交均价为8648.83元/平米,同比上升24.44%。

六.全市各项目成交月度排名(按金额排名前20)

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本文来源:珠海世联市场研究中心 责任编辑:
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