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湛江的回南天要来了,买房如何判断采光好坏?

2018-02-26 17:20:55 来源: 网易房产
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“回南天”是我国华南地区(广西、广东、福建)对一种天气现象的称呼,通常指每年春天时,气温开始回暖而湿度开始回升的现象。华南地区属于典型的海洋性亚热带季风气候,因此每当每年3月至4月时,从南中国海吹来的南风带着暖和而潮湿的空气,与从中国大陆北部来的寒冷气流相遇,形成静止锋,使华南地区的天气阴晴不定、非常潮湿,间中有微雨或大雾。

每个购房者在选购房屋的时候都特别注意采光问题。这是因为房间采光差不仅会让人觉得压抑,在冬季还可能导致墙面受潮,更有甚者会影响地板起翘,被褥发霉等,严重影响生活质量。而一套房子采光好不好是多重因素造成的。如何才能避免买到“暗”房呢?

一、观察楼层和楼间距

楼层和楼间距放在一起观察才能更直观的观察房屋的采光情况。一般塔楼的楼间距标准是楼高:楼间距=1:1.2,板楼的楼间距标准则为楼高:楼间距=1:1.7,比值越小,楼间距越大,采光就会较好,如果楼间距连基本标准都达不到会造成中低层住户无法保证足够光照时长,影响生活质量。

在楼间距相同的情况下,楼层越高采光越好,被遮挡的部分越少,一天的日照时间越长。但是楼层过高也不好,因为夏天阳光照射严重,高层住户室内温度会比中低层室内温度高,需要的空调制冷费用相对也会更高一些。

二、确认小区内外部建筑分布情况

外物遮挡也是影响采光的重要因素。小区内部除了楼栋之外,还会有其他规划设施,如果不慎遮挡了某些房间的采光面,也会造成阳光无法顺利照射进房屋。如果房屋位于小区外围楼栋,还应该观察小区外部是否有过高的建筑物遮挡住光线。

三、判断房屋朝向

依照采光优劣来分,人们选购房屋应该按照南向、东南向、东向、西南向、北向、西向的顺序买房。对于现在的高层塔楼住宅来说,基本做不到室内的每一个房间都朝南,那么该如何选择才好呢?恰当的方式是根据户型整体格局进行布置,由于一家人长时间呆的地方为客厅,因此要首先保证客厅的采光,其次是卧室,然后才是其他生活空间。

同时还要注意整个居住区域的规划,有些房屋朝南,但街道规划不是正朝向的,所以房子即使朝南,也有可能被遮挡。

四、计算“采光面宽”

面宽可以从两方面解释。一个是指可用于采光的外墙面的长度,可称作“采光面宽”。另一个是指房间的宽度,和进深相对应,房间的长度叫进深,它的宽度叫面宽,也就是开间。对于购房者来说,对一个面积确定了的房间,进深小,采光面宽大,采光越好,居住起来越舒适。

对住宅而言,合理的设计应该符合三个方面的要求:一是一定要保证有“采光面宽”;二是“采光面宽”朝南较好;三是“采光面宽”要和房间有一定的比例。在“采光面宽”保证的前提下,“房间面宽”有三种指标:起居室的不宜低于3.6至4.2米,卧室不宜低于3至3.9米,厨房和卫生间不宜低于1.8至2.4米。

五、查看窗户的布局情况

即便一套房屋的楼层、楼间距、户型都很好,没有合理的窗户也是无法顺利采光的。在窗户的布局方面,购房者应该观察窗户大小以及是否充足(例如厨房、卫生间等区域)。购房者可以通过户型图上的窗户标识来判断相关信息。

如何实地来考察房屋的采光情况?

对于 新房来说:如果有实体楼房的样板间,可以留意房间的采光情况,核心关注早上几点能照进阳光,下午几点阳光消失,如果没有实体楼房的样板间,可以询问销售人员楼间距、小区规划、房屋朝向及布局等信息来判断房屋采光情况。

对于二手房来说:一是至少要在早晚各看一次房屋,感受采光情况。二是如果冬季购房较适合看房屋采光情况,冬至前后昼短夜长,阳光角度斜易发生挡光情况,此时看房,就能看出房子的采光状况。三是可以向同楼层同户型的邻居进行咨询。

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高悦 本文来源:网易房产 责任编辑:高悦
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