网易房产 湛江站

新闻财经

轮播图上广告
  • 幸会湛江 |阳光城·丽景湾媒体见面会圆满落幕
  • 2018全国象甲赛暨碧桂园棋王争霸湛江上演!
  • 世界象棋冠军现身东盟城,盲棋绝技惊艳众人!
  • 横梁压床犯煞气?揭秘贴:用科学的眼光看风水!
  • 喜大普奔!和谐号开进湛江高铁站

最新资讯

  • 湛江渔人码头主题商业旺铺,全城火爆公开认筹

    ——解密:主题商业旺铺的制胜法则渔人码头城市旅游综合体的商业部分“主题商业旺铺”火爆公开认筹,成为众人瞩目的焦点,在商业地产繁花似锦的市场上,主题旺铺何以突围而处?制胜的法宝是什么?秘密武器之一:hold住中心才是能耐!湛江渔人码头地处广州湾百年商业积淀的避风塘片区,是环北部湾千年传统海产集散地,集海湾风景、海岛度假、海洋观光于一体。依托独具一格的欧陆风情商业街区、海上海洋馆、海山公庙、港湾游,以及千年古红树林、雷州古文化的海岛度假游,结合海鲜美食,打造国家级5A海洋景区及“来湛江必到渔人码头”的品牌效应。未来的发展潜质无限,能够瞬时承接区域强大的商业辐射力,聚合商圈能量,产生财富核变效应。秘密武器之二:众望所归之地,升值“钱”景无限!湛江渔人码头借力“海上丝路”战略支点城市优势、湛江即将迎来高铁时代、湛江霞山水产品批发市场的全国影响力、中国海鲜美食之都的金质招牌,做大海鲜全球买卖,丰富、活跃海洋旅游,与项目各业态形成强大闭环。于此购铺,贴合城市发展资本路径,投资安枕无忧。秘密武器之三:人流是财气的保证!湛江旅游最夺目的资源是海,渔人码头将打造游海、玩海、买海、吃海、品海的“五海”体验式旅游,汇聚万千客流。同时将遵循科学性,结合知识、习俗和文化艺术全面规划。功能分区合理,运用现代化的排水系统及气味控制系统,让卫生整洁、环境舒适。“中国海鲜美食之都”将应用3D全息技术,打造3D梦幻消费场景。未来人气与升值空间不言而喻。秘密武器之四:生态商业综合体与海景引来滚滚财源!我们着重围绕“有地方特色城市综合体”的定位,打造三大版块:有千年商业沉淀的城市版块(避风塘版块);有远古火山,温泉,千年红树林,渔耕及湿地生态圈等丰富自然资源的特呈岛海岛旅游版块;有千年渔港,十里军港,三十万吨级商港,油港,全程60海里的红嘴鸥海湾游版块。这里才是一个真正意义的生态商业综合体。将商业区与自然海景的融合在一起,为缺少自然元素的商业添加一抹浓重的绿色,令消费者购物时可以欣赏到四周的树林,草地海景,获得最大的视觉愉悦。而且“水聚财气”,在这样一处风景美地,财富远景不可限量。于此购铺,可静等财富升值,坐享其成。秘密武器之五:独特旺铺,一铺旺三代!湛江渔人码头“中国海鲜美食之都”是海洋渔业与旅游业科学整合的新型市场,包含远洋捕捞区、保税冻品区、海鲜批零区、活鲜批发区、海味干货区及海鲜美食街。把海产品交易、冷藏、物流、投融资、金融服务、代理和导购服务整合一起,同时搭建跨境电商平台,实现全球买卖互通,实现海鲜餐饮全业链高度集群、无缝对接,打造环北部湾海产品集散地、手信购买地、旅游首选目的地。能够满足多种业态需求。在此繁华旺地经商赚钱,真可谓是一铺旺三代。众多秘密武器构成了“主题旺铺”的独特资质,成就了2018年最具投资价值的商铺!!!总揽湛江城市综合体财气与人气,在财富领域独树一帜,未来经营火爆已是必然!日前,20-120平方室内步行街区层层复式商铺主推负一至四层,已正式公开认筹:100% 实用;不限购、不限贷;信心投资+稳收租+高回报!邀您同赏财富!财富热线:销售经理:15018783978林家慷案场销售:13417745111李其照13672709503李俊腾18022669448陈家浪
    阅读全文
  • 5月40城共发50次政策 更多城市或摇号买房

    5月全国各地楼市调控政策发布次数刷新单月纪录。为何政策发布如此频繁?这一波调控有哪些新变化?房价未来会怎么走?这都是民众颇为关注的问题。40城、50次!5月楼市调控政策发布次数创纪录中原地产研究中心统计数据显示,2018年1-5月,全国房地产调控政策发布次数多达159次,比2017年1-5月增加60%。其中,5月份,全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。记者注意到,5月份发布调控政策的城市有武汉、江门、哈尔滨、长沙、佛山、北京、石家庄、东莞、威海、贵阳、长春、丹东、太原、成都、聊城、重庆、三明、宁波、天津、银川、珠海、济南、厦门、德州、西安、大连、福州、青岛、惠州、赣州等,主要以三四线城市为主。为何政策发布如此频繁?中原地产首席分析师张大伟说,近几个月,虽然一二线热点城市房价依然平稳,但三四线城市房价出现波动,这是政策密集发布的最核心原因。国家统计局数据显示,4月,一线城市新房和二手房价格环比分别持平和下降,三线城市新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大。5月份房价变化情况如何?国家统计局根据日程安排在6月15日公布的《70个大中城市住宅销售价格月度报告》将给出答案。4月份70城新房销售价格指数。来自国家统计局官网不过在成交量方面,楼市正出现交易回暖势头。据易居研究院监测,5月份40个典型城市成交面积环比增加12%。4个一线城市新房成交面积环比增加29%;18个二线城市新房成交面积环比增加11%;18个三四线城市新房面积环比增加12%。三四线、部分二线城市楼市为何升温?地方棚改政策带动了三四线城市的住宅销量,一季度部分三四线城市推进棚改力度仍然较强。川财证券报告指出,国家通过货币补偿盘活棚户区居民不动产资产,大幅提升居民购买力,拆迁同时也创造了居民住宅需求和地产下游消费需求。“各地人才政策吸引人才过来之后,也增加了购房的需求,供需紧张带来房地产市场的上涨预期。”张大伟说。据不完全统计,仅5月份,就有南昌、呼和浩特等超过15个城市发布了人才政策,其中近半是三四线城市。“政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度。”社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强说,但随着去库存政策逐渐退出,预计下半年三四线市场调整将会出现。这一波楼市调控有何新变化?记者梳理发现,各地发布调控政策的内容包括收紧限购和限售、强化商品房预售价格管理、调整贷款比例、发展租赁市场等。例如,哈尔滨规定,对主城6区3年内新购商品住房实施限售;成都提出,将限购对象由自然人调整为家庭;东莞对原限价政策升级,规定新房售价一经备案不得上调;青岛提出,支持房企将经营方式从销售向租售并举模式转变,将新建商品房项目中长期持有的部分房源用于租赁。相比传统的限购限贷,今年楼市调控一大变化是,实施摇号购房的城市不断增加。截至目前,已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州7个城市发布了摇号购房政策。5月,一些摇号购房城市的部分楼盘出现排长队买房、中签率创新低,甚至违规操作的现象。例如,由于报名人数太多,杭州部分楼盘中签率低于10%,有的热门楼盘中签率甚至不到2%。而西安某楼盘公开摇号时存在违规销售行为,部分公职人员受到处分。58安居客房产研究院首席分析师张波说,摇号可保障购房者更为公平地获得购房权利,也能从侧面打击收取“茶水费”、内部关系买房等行为。抢号和中签率低并不是摇号制度本身的问题,是由于新房限价,比二手房价格低。未来如何调控?更多城市买房要摇号吗?4月底和5月初,住建部分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。被约谈城市主要集中在东北、中西部,以及出台自由贸易政策的海南,而不是房地产市场传统的一线和强二线城市。目前,被约谈的合肥、佛山、哈尔滨、长春、贵阳、成都、太原等城市已出台调控政策予以回应。多位业内人士分析,这代表住建部“预警——约谈——问责”机制的落地实施。易居研究院报告显示,5月份,7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新房成交面积环比减少2%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新房成交面积环比增加20%。上述报告中的18个三四线城市为:扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。张波指出,“因城施策、分类调控”的政策还将持续,房价上涨明显城市的调控力度会加强。限购力度并不会减弱,限购加码的城市还有可能增加。“供需紧张、房价上涨的城市均有可能会实行摇号购房,预计未来将有超过20个城市会执行官方摇号的售房政策。在摇号时,刚需、无房户将优先选择房源。”张大伟说。张波也认为,在楼市调控的大背景下,一定会有更多城市跟进摇号买房,摇号买房会出现在两类城市,一类是楼市热度较高的城市,包括房价上涨压力较大、供需矛盾突出的城市,以新一线城市和部分热点三四城市为主;另一类是存在较多楼市乱象亟待规范的城市,违规现象包括捂盘惜售、收取“茶水费”、未公示开盘房源等,通过摇号可以同步加强规范。
    阅读全文
  • 5月全国房贷利率创新高

    融360近日发布的5月全国房贷监测数据显示,上月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率为4.73%,上升18.39%。在35个监测城市中,郑州和哈尔滨的首套房贷平均利率首次突破6%。  二线城市房贷利率超一线融360数据监测显示,5月全国533家银行分(支)行中,有193家银行首套执行基准利率上浮10%;161家银行首套执行基准利率上浮15%;106家银行首套执行基准利率上浮20%;20家银行首套执行基准利率上浮25%;8家银行首套执行基准利率上浮30%。5月份,全国首套房贷款平均利率保持上涨,总体涨幅较上月缩小。一线城市及二线城市首套利率出现不同程度上升,其中二线城市总体利率水平已超越一线城市。 部分城市房贷利率涨幅放缓据悉,上个月广州上涨趋势放缓,首套房贷款平均利率为5.53%,环比上期上升0.36%,利率平均值较上期上涨2BP,二套房贷款平均利率为5.88%,利率平均值较上期上涨4BP。
    阅读全文
  • 高铁所在 未来所向|阳光城*丽景湾与湛江齐加速

    热门话题发表于今天湛江阳光城·丽景湾查看:13500回复:135说到最近湛江的热门话题,自然少不了湛江高铁!想必大家也都一样,时刻关注着湛江高铁建设进展,对其何时能投入使用充满了期盼。为何湛江高铁拥有如此大的魅力?因为这是关系湛江城市腾飞的大事,也是湛江晋升为国际大都市的先决条件,一不小心,湛江就发展成了“下一个深圳”!众所周知,曾经的深圳,也不过是一个名不经传的小渔村,在改革开放后,经过邓爷爷在南海划了一个圈,成为了中国的第一个经济特区,跃升副省级城市,随之迅速发展为备受瞩目的中国一线城市。历史的发展总是相似的,湛江的现状与曾经的深圳何其相似,腾飞势头不可阻挡,已成定局。政策助力,定位广东省域副中心城市厉害了,我的湛江!2018年,湛江政策利好:国务院批复同意湛江高新技术产业区升级为国家级高新技术产业区,快速提升湛江的竞争力,湛江定位为广东省域副中心城市,促进湛江与一二线城市的平衡发展。在今年上半年,国务院批复《北部湾城市群发展规划》,提出打造 " 一湾双轴、一核两极 " 的城市群框架。其中,湛江被定位为北部湾中心城市,将建设成为全国海洋经济创新发展示范城市、生态型海湾城市。曾经的“深圳速度”震惊全球,能让全世界见证下一个奇迹的城市,想必就是风头一时无两的大湛江!难以置信,却是真的湛江高铁开通在即!俗话说,城市发展,交通先行。官方预计湛江高铁6月28日开通。湛江高铁的开通后,可以带来明显的“同城化效应”,能有效地减少湛江与珠江三角洲的时间成本,湛江交通和配套优势即将迎来质的飞跃,可融入1小时粤港澳大湾区生活圈,畅享未来3小时珠三角都市生活圈。有了高效运转的高铁,再加上得天独厚的政策红利,湛江已然具备成为下一个深圳的实力,幸福来的太突然,湛江人民您感受到了吗?5公里直达黄略站驭见高铁时代,接轨未来繁华从未想过,地铁生活如此接近,最美好的出行,莫过于说走就走!湛江阳光城·丽景湾择址湛江城市中轴——赤坎海田路,与高铁黄略站仅5公里之遥,近享高铁红利,优居于此,通达珠三角,节省路途时间,高效生活,出则繁华,入则静谧,奢适人居恰在此处。
    阅读全文
  • 走心设计|“客厅进化论”里的尺度秘密

    关于客厅空间每个家庭都有自己的尺度准则有人说:客厅小点没关系,亲朋好友也不是天天来有人说:客厅大小并不只是面子问题起床后大部分时间都是在客厅尤其是大家庭,大客厅必不可少客厅尺寸到底多少合适?不如从近现代“客厅进化论”探寻下▼▼▼80年代那时的电视信号差,节目、画质都差,一部老电影可以放一整天。一家人搬了小板凳围坐在一起,有什么看什么。物质文化不够丰富的年代,客厅不需要很大也能满足全家需求。90年代彩色电视开始普及,优质电视节目大爆发。下班后织着毛衣看两集电视剧,成了大人们每天的必修课;少年们开始感受到每年暑假被《西游记》、《还珠格格》刷屏支配的喜悦,客厅成了一家人的必争之地,抢遥控也成了日常上演的家庭喜剧。2000年以后由于电视“电脑化”,电影、电视剧、MV都能观看,对客厅的娱乐需求增加。在全套音响大行其道的时期,客厅还一度成了K歌的场所。另一方面,为了方便照顾长辈,很多家庭选择与老人一起居住,二胎时代到来,客厅的各种益智玩具更是占领了大部分空间,长辈+爸妈+儿女,让客厅成了一家人的生活中心。客厅的功能需求在变化一个大客厅无疑更满足大家庭的需求▼▼▼【廉江碧桂园3期·盛世名门】YJ140T户型奢阔客厅约4.8米大气开间客厅进化论里的顶端形态之一更广阔的空间更精彩的生活匹配更大的家庭给你的美好生活一个成全超大客厅设计舒适生活,一步到位告别紧凑,远离拥挤提供宽敞的居家环境让孩子尽情玩耍,让家人随意谈笑告别将就,拥抱品质每一平方米的自在随心阔绰空间尺度包容家人生活、接人待客大气中蕴涵稳重,稳重中体现品质阳光相伴,豁然开朗良好通风与采光条件,宽敞明亮视野开阔,窗明几净投进室内的缕缕阳光制服细菌,带来温暖与关怀随心所欲,活出本心不再为限制的空间发愁心爱的家具自由的摆放沙龙,聚会,会谈餐客厅一体化设计餐客一体让空间感更足空间利用率更高用尺度成全随心、舒适生活【廉江碧桂园3期·盛世名门】约4.8米大开间客厅奢阔尺度,快意人生给您众人仰望的品质生活大城钜著 荣耀府邸6月17日 智美示范区盛放建面约107m-229m奢装洋房建面约50-105m临街旺铺致敬有成就的廉江人百老汇抢票指南点击阅读原文在线提交个人信息会有专门工作人员联系您领取门票成功抢票的小伙伴将有机会近距离观看经典百老汇切身体会风靡全球的歌剧魅力(数量有限,送完即止)
    阅读全文
  • 60秒看湛江楼市 | 方圆·雷州小城之春:6月23日104-145㎡书香名?

    湛江新闻资讯1.6月8日,副市长崔青到遂溪和廉江巡视高考考务工作,对辛勤工作在高考一线的工作人员进行慰问,强调相关部门和考务工作者要继续本着对国家、对考生、对家长高度负责的态度,保持状态不放松,严肃考风考纪,做好考生服务工作,实现“暖心高考”的目标,确保高考平安顺利进行。2.6月8日,省质监局联合湛江市人民政府在湛江举办了广东省2018年“世界认可日”暨北部湾中心城市(湛江)质量提升宣传活动,今年主题是“认证认可——传递市场信任,服务市场监管”。广东省质监局党组成员、副局长邱庄胜,湛江市政府、市质监局有关负责同志出席活动启动仪式。我市14个产品获“广东省名牌产品” 。3.高铁湛江西站将于6月28日正式服务通车。8日,记者从市交通运输局了解到,该局同意湛江市公共交通集团有限公司开通61K公交直达及62K、64K、65K、66K公交大站快线共5条至湛江西站的公交接驳线路,解决民众进出湛江西站的需要。楼盘动态1. 方圆·雷州小城之春:6月23日104-145㎡书香名邸即将盛大开盘。2. 建实·帝景银湾:二期新品109-170㎡瞰海华宅,现正火热销售中。3. 皇冠城:109-128㎡典藏房源清盘特惠,购房三重礼火热进行中;全新4-5栋即将推出,现在接受预约。4. 城市尚居花园:5/6号楼精装样板房即将开放,约83-114㎡,认筹即享97折优惠。楼市快讯1. 近日在广州召开的2018年度全省建筑节能和绿色建筑工作座谈会对全省绿色建设发展工作做了进一步部署,2018年全省要进一步落实新建建筑节能强制性标准,提升既有建筑节能改造水平,加强建筑能耗管理;力争全省城镇绿色建筑占新建建筑比例达到40%。2. 7日,佛山市住建管理局公布了《佛山市推广装配式建筑实施细则(征求公众意见稿)》。《实施细则》提出,佛山市实现新建装配式建筑面积占新建建筑面积的20%以上。使用住房公积金贷款购买已评定(认定)为装配式建筑项目的商品住房,公积金贷款额度可根据金融机构要求适度上浮,建议最高上浮额度为20%。3. 据海南日报报道,海南省物价局、住建厅近日联合印发通知,要求商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的,依照有关规定采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。
    阅读全文
  • 佛山:用公积金买装配式住房 贷款额度或可上浮20%

    7日,佛山市住建管理局公布了《佛山市推广装配式建筑实施细则(征求公众意见稿)》(以下简称《实施细则》)。《实施细则》提出,佛山市实现新建装配式建筑面积占新建建筑面积的20%以上。使用住房公积金贷款购买已评定(认定)为装配式建筑项目的商品住房,公积金贷款额度可根据金融机构要求适度上浮,建议最高上浮额度为20%。《实施细则》所称装配式建筑,是指由预制部品部件在工地装配而成的建筑。根据目前制作构件的主要材料,装配式建筑可大致分为木结构、钢结构和钢筋混凝土结构三大类。记者在此前有关装配式建筑的采访中获悉,相比传统建筑工艺,装配式建筑的部件统一由工厂生产,在建造过程中,楼梯、内墙板等,都是可以直接吊装的,看上去,就像是搭积木一样。同时,装配式建筑可以减少材料浪费和减少建筑垃圾等。细则提出,确保2020年佛山市实现新建装配式建筑面积占新建建筑面积的20%以上,其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上;确保2025年佛山市实现新建装配式建筑面积占新建建筑面积的35%以上,其中政府投资工程装配式建筑面积达到70%以上。在保障性住房和商品住宅建造中积极推广装配式混凝土建筑;在大型公共建筑、大跨度工业厂房建造中优先采用装配式钢结构建筑;在风景名胜区及园林景观、仿古建筑等领域,倡导发展现代装配式木结构建筑;在临时建筑(含工地临时建筑)、管道管廊等建造中积极采用可装配、可重复使用的部品部件。此外,《实施细则》还提出,鼓励金融机构对购买已认定为装配式建筑项目的消费者优先给予信贷支持。使用住房公积金贷款购买已评定(认定)为装配式建筑项目的商品住房,公积金贷款额度可根据金融机构要求适度上浮,建议最高上浮额度为20%。
    阅读全文
  • 海南:商品住宅价格备案后6个月内不得调高

    据海南日报报道,海南省物价局、住建厅近日联合印发通知,要求商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的,依照有关规定采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。
    阅读全文
  • 深圳再批均价8万新房销许 北京同日三宗“限价房”入市

    8日,深圳市再批预售项目。据资料显示,位于深圳市南山区的万科蛇口公馆获批预售。本次推出预售项目为745套,可售房源为194套,户型在110-126平米,价格为7.94万每平米,均价约为8.56万元每平米,总房款在800-1300万之间。该房源也将采用摇号形式出售。而就在此前不久获得销许并顺利开盘的招商双玺项目,500万验资、政府主管部门及公证处摇号,开盘现场90后全款购房等一系列消息引人关注。据了解,该项目当天售罄,去化率100%。数据显示,深圳新房均价一路小幅下跌20个月,共计下跌1500元。此外,深圳出台的“三价合一”政策增加了二手房置业者的购房成本,部分片区业主卖房热情有所下降,二手住宅报价也连续下调。此外,6月5日,深圳正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。其中,安居型商品房或将新增财产限额门槛、并采用轮候、抽签、摇号等方式确定租售对象,人才安居房或可在一定年限内实行封闭流转和2018年起新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%等创新性政策引起广泛关注。北京首批“限价房”项目入市同日,北京市住建委自北京土拍实施限定房价政策以来,首批3个“限价房”项目预售许可证获批,即将开盘入市。其中,瀛锦苑项目位于大兴区,限定均价52449元/平方米,尚锦佳苑及舒朗苑项目均位于房山区良乡镇,限定均价都是38994元/平方米。3个项目售价均未触及此前北京发布的限价房转共有产权房政策,产品类别依然是商品房,由开发商面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售,实际销售价格尚未公布。据人民网报道,瀛锦苑和尚锦佳苑项目将在本周末开盘摇号,舒朗苑开盘时间待定。随着首批“限价房”项目的入市,中原地产首席分析师张大伟认为:“2018年6月开始,北京将有大量限价商品房与共有产权房上市,整体市场在2018年有可能继续降温。对于刚需来说,在大量低价房源上市后,选择余地增加。”
    阅读全文
  • 二手房市场现转暖信号,一线城市明显升温

    5月二手房市场表现:一线表现优异,二线分化明显。文/杨科伟、李思潼5月,8个重点监测城市二手房市场渐有转暖之意,成交量同环比双双实现正增长,涨幅分别为4%和11%。联系到一手房市场也有回暖特征,29个重点监测城市成交量环比微增3%,同比年内首次止跌,短期内房地产市场似迎“小阳春”行情。长期来看,二手房市场热度能否延续?哪些城市仍可高看一线?01一线城市二手房市场明显升温成交量环比全线回升5月,一线城市二手房市场明显升温,成交量环比增长17%,同比增加29%。一线城市早已是存量房主导的市场,二手房成交量明显高于一手房,购房者对于二手房有着更高的接受度。在房地产市场渐有转暖的大背景下,二手房市场更具“弹性”,成交量自然增长得更快。具体来看,北京二手房成交明显放量,成交量升至152万平方米,环比增长27%,同比更是大增74%。主要还是受限价政策影响,一手房供应量长期低位运行,前5月月均供应量低至20万平方米,多数区域新房市场已然是“无房可售”。因此,置业客群被迫外溢至二手房市场,成交放量增长也属正常现象。上海二手房成交量连续三月维持在100万平方米以上高位,环比增长21%,但同比仍下跌14%。受制于调控政策持续高压,新房市场刚需客群观望情绪浓重,远郊区域多数刚需盘已然是逢摇号必中签。并且,受限价政策影响,外环内一二手房价差幅度明显收窄,二手房更具性价比优势,刚需客大都转向近郊二手房,交通出行便捷、生活配套齐全、性价比更高成为近郊二手房的最大卖点。深圳二手房市场表现可观可点,成交量连续数月维持在较高水平,1-5月累计成交224万平方米,同比大增23%,乃是为数不多的累计成交量实现正增长的城市,更显难能可贵。2016年3月深圳升级限购政策后,房地产市场便步入调整期,成交量长期低位运行,房价更是高位盘整。目前看来,深圳二手房市场现已调整到位,成交量低位回升,未来犹存一定的提升空间。02二线城市环比增3%同比跌18%各城市分化特征明显5月,二线城市二手房成交量环比微增3%,但同比仍下降18%,市场热度明显不及去年同期。不过,各城市之间二手房市场明显分化,可以简单划分为以下三类:其一,苏州二手房市场显著升温,成交量多达75万平方米,创2016年以来单月新高。主要原因在于一手房供应明显受限,尤其是低价盘供应紧缺,市民购房需求被迫转向二手房市场,生活配套成熟、高性价比项目对于客户的吸引力更大,这与一线城市较为相似。其二,杭州、南京、厦门等市二手房成交量环比略有回升,但同比仍处下降通道,南京、厦门两市同比跌幅更是超四成,市场热度较去年同期相差甚远。以厦门为例,今年以来二手房市场急速冷却,成交量也是一降再降,前5月累计成交量同比骤降73%,购房者观望情绪愈加浓重。并且,在成交持续缩量的作用下,二手房价格开始调整,部分投资客选择抛售离场,进一步助推二手房价格向下调整,相较于前期高点跌幅已达15%。其三,青岛二手房市场降温明显,成交量同环比双降,环比跌幅多达35%。主要还是受调控政策影响,4月中旬青岛升级四限,本地户籍家庭开始执行限购令,限购2套住房(含新房和二手房),限售周期也由原先的2年延长至5年。短期内,二手房市场观望情绪再起,成交量明显回落。另外,4月底成都调整二手房统计口径,由原先的五城区转变为全市范围,同环比数据暂时无法计算。5月15号,成都限购政策“打补丁”,限购对象由自然人变为家庭。受调控政策升级预期影响,上半月成都二手房集中备案,尤其是调控政策落地当天,成交量创月内峰值。新政后,一手房中签率明显回升,主城区中签率基本能达到20%-30%,近郊部分项目甚至是参与摇号必中签。虽然部分小业主小幅下调售价,但一二手房价格剪刀差依旧很大,二手房市场有价无市特征显著,下半月二手房成交量已跌至低位。   综合而言,5月二手房市场略有转暖,一线城市表现堪称优异,北京成交明显放量。不过,二线城市明显分化,成都、青岛等市场观望情绪再起,成交量均大幅回落。长期来看,一线城市新房供应明显受限,市场需求将转向二手房市场,成交量有望维持在较高水平;二线城市难言乐观,成都、厦门等市二手房市场调整期已至,成交量将持续低位运行,售价犹存一定的向下调整空间。
    阅读全文
  • 定了!三大信号揭示未来房价走势真相!

    6月7日高考当天,楼市土地市场传来令人振奋的消息,中国前五个月土地大卖。据中原地产统计的数据显示,5月单月,50大热点城市卖地金额创年内最高纪录,合计卖地金额单月高达3130亿,同比上涨幅度高达111.5%;从1-5月来看,50大热点城市合计土地出让金高达1.5万亿,与2017年同期的9503亿相比,上涨幅度高达57.6%,多卖了4520亿。在全国累计迎来近200次调控的背景下,土地一级市场热情逆势高涨,50大热点城市前五个月合计卖地1.5万亿元,同比暴涨57.6%。这场大卖中,二三四线城市是主力,杭州、苏州夺下前五个月卖地冠、季军,全国6个卖地破500亿元的城市,有5个是二线。杭州1~5月卖地1391亿元,同比涨幅高达246%;苏州卖地681.8亿元,同比上涨77%。重庆、北京、郑州、济南均超500亿元。累计卖地收入突破200亿元的城市有25个。数据来源:中原地产;制图:财经观潮另外,佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州、扬州、菏泽、上饶、阜阳、盐城、金华、泉州、赣州、许昌、岳阳、淄博、镇江、绍兴等20个三四线城市全都大卖,截止到5月卖地收入均超100亿元。卖地收入与土地价格上涨也分不开关系。尽管在土地限价令下,5月份单月,北上广深一线城市溢价率为0,但火热的杭州溢价率为35%,整个二线城市溢价率为25%,三线城市溢价率为33%,相比于4月份溢价率环比都上升了10个左右的百分点。另外,令人惊恐的是,部分二线与三四线城市的土地价格大涨。如荆州、南昌、东莞、惠州和合肥,5月份土地价格溢价率分别为123%、89%、83%、72%和68%。从以上信息中我们可以得出两个明确结论:1、楼市限不住,土地市场依然如火如荼,开发商今年重点布局二三四线城市。2、土地市场迎来大卖,土地价格继续高企,“面粉”不断在涨价,二三四线城市的“面包”价格还将有一波上涨,尤其是杭州、苏州,以及核心城市周边的卫星城。长期关注本号的人知道,我一直在强调,要想解决当前热点城市高房价难题以及全国多数城市持续上涨的局面,必须从土地市场着手。在一线与强二线城市中,土地成本占房价比例高达百分之七八十,二线城市也高达60%,土地贵才是房价高的根源。只有加大廉价土地供应,才能解决高房价,限价限售限购不顶用。但近两年下来,各种方法都用尽了,就是不降土地价格,土地非但没有变便宜,反而越来越贵,只是涨价速度慢下来了,不像过去一样动不动来个超高溢价率,地王遍地。地价不降,房价怎么降?那地方政府为什么就不加大廉价土地供应量呢?不是他们想不到,而是想到了也做不到。目前,地方政府正承受着三个非常尴尬的处境。1、新房限价带来的尴尬。限价太松起不到打压房价的作用,群众不满意;限价太过,压缩了开发商利润,他们又不买账,例如成都、北京等地已经有土地开始流拍。2、土地市场带来的尴尬。除了北上深等少数摆脱了土地财政的城市外,多数地方政府仍高度依赖卖地收入维持财政运转,所以土地价格方面必须还得往上涨,但溢价率又不能太高,太高控制不住房价,会有流拍和被约谈风险。3、限价与摇号带来的尴尬。地方政府的本意,是想通过限价、摇号来压制市场需求和价格,却弄巧成拙,导演了一出又一出抢房潮。几万人抢几百套房的场面,已经见怪不怪。就在地方政府追求动态平衡的过程中,土地市场迎来了大卖,新房市场迎来了抢房,开盘即售罄,中签率屡创新低。近日深圳开盘的双玺花园,167套房子700多人缴纳了500万元诚意金摇号抢购;杭州的融信澜天与华夏四季总共不到600套的房子,迎来近两万了摇号抢房,前者中签率仅为4%,后者仅为2.3%。面粉在涨价,面包通过限价摇号变得异常抢手,房价怎么降?按照正常经济学逻辑,房价不涨很难。另外,央行上周也传来了一个利好房价的消息。6月1日,央行在其官网上宣布“适当扩大中期借贷便利(MLF)担保品范围”,将AA级小微债,AA+、AA级公司债、企业债,优质小微企业债等纳入担保范围。这是什么意思?所谓MLF,翻译成白话就是大银行通过抵押高等级债券向央行借钱。央行这则消息的意思,是说担保品的范围扩大,不再只局限于之前的国债、地方政府债、AAA级企业债。简言之,就是大中银行能更便利地向央行借钱了,最终市场上的钱会多起来。年中是市场资金紧缺的季节,央行扩大MLF担保范围,尽管不能说是央行大放水,但的确能闻到货币宽松的气味。综合上述,土地一级市场、楼市新房市场和货币市场三大信号,都在向我们暗示,房价不会跌,从长期看,房价一定会涨的。
    阅读全文
  • 我市14个产品获“广东省名牌产品”

    6月8日,省质监局联合湛江市人民政府在湛江举办了广东省2018年“世界认可日”暨北部湾中心城市(湛江)质量提升宣传活动,今年主题是“认证认可——传递市场信任,服务市场监管”。广东省质监局党组成员、副局长邱庄胜,湛江市政府、市质监局有关负责同志出席活动启动仪式。外场活动现场举行了“广东省名牌产品”企业授牌仪式,向2017年湛江市获得“广东省名牌产品”称号的14个产品11家企业颁发了牌匾。活动现场还通过播放认证认可宣传片等形式,向市民宣传认证认可和质量提升工作。活动现场有8家认证检测机构进行提供家用电器安全风险评估、家用电器现场检测等方面的咨询。内场活动为北部湾质量认证与高质量发展高端论坛。来自南宁市、北海市、钦州市、防城港市、茂名市、阳江市的质量强市办专家,湛江市各获证实验室负责人,湛江市大中型企业代表、出口企业代表共计300多人参加了论坛。论坛邀请中国质量认证中心广州分中心、省质检院、广东海洋大学的专家,围绕“质量认证、质量提升服务人民对美好生活需求”及“坚持供给侧结构性改革,推动北部湾城市群高质量发展”进行了研讨和广泛的交流。近年来,我市认证认可工作发展迅速。目前,全市累计获得各类认证证书3704张,获证企业1014家。其中,强制性产品证书2262张,管理体系证书1010张,其它各类认证证书432张,各类检验检测机构80家。
    阅读全文
  • 高铁湛江西站将于6月28日正式服务通车

    高铁湛江西站将于6月28日正式服务通车。8日,记者从市交通运输局了解到,该局同意湛江市公共交通集团有限公司开通61K公交直达及62K、64K、65K、66K公交大站快线共5条至湛江西站的公交接驳线路,解决民众进出湛江西站的需要。下一步,市公交公司还将及时与湛江西站辖区主管的麻章区交通运输局及湛江西站建设单位主动对接,做好公交车进入湛江西站公交站场的相关工作,同时按有关规定做好线路调整的站牌设立、告示等相关工作,确保民众安全便捷出行。5条公交接驳专线设置如下:(一)61K路,首末站:铁路西客站—麻章公交站,实行直达专线的运输模式,车辆配置:8辆,首末班时间:6:30-23:20,班隔时间:15-20分钟,营运里程约6公里。线路设置:铁路西客站(始发站)—疏港大道—金康西路—金康中路—麻章公交站(终点站)。站点设置:铁路西客站(始发站)—麻章公交站(终点站)。回程按站点设置返回。(二)62K路,首末站:铁路西客站—海田公交站,实行大站快线的运输模式,车辆配置:10辆,首末班时间:6:30-23:20,班隔时间:20-40分钟,营运里程约21公里。线路设置:铁路西客站(始发站)—疏港大道—西城大道—站前路—源珠路—北海路—体育北路—观海路—海滨东五路—海湾路—军民路—海田路—海田公交站(终点站)。站点设置:铁路西客站(始发站)—中心人民医院南门—市第二十八中—君临世纪—市行政服务中心—金沙湾广场—君临海岸—金沙湾小区—海田公交站(终点站)。回程按站点设置返回。(三)64K路,首末站:铁路西客站—南油四区,实行大站快线的运输模式,车辆配置:12辆,首末班时间:6:30-23:20,班隔时间:20-40分钟,营运里程约27公里。线路设置:铁路西客站(始发站)—疏港大道—西城快线—北站路—体育南路—人民大道—龙潮路—海滨大道—乐山路—海湾大桥—S373省道—奋勇大道—南调路—麻贯路—南油四区(终点站)。站点设置:铁路西客站(始发站)—北站路西—体育南路中—市公安局—龙潮路东—霞海村—大桥收费站—奋勇大道南—坡头区政府—麻贯路口—南油四区(终点站)。回程按站点设置返回。(四)65K路,铁路西客站—海滨公园北门,实行大站快线的运输模式,车辆配置:8辆,首末班时间:6:30-23:20,班隔时间:30-40分钟,营运里程约21公里。线路设置:铁路西客站(始发站)—疏港大道—湖光快线—乐山路—永平南路—乐金路—绿华路—海滨大道—海静路—海景路—海昌路—观海路—海滨公园北门(海淀路终点站)站点设置:铁路西客站(始发站)—商贸物流城—南方海谷—皇冠假日酒店—中国城酒店—国联水产公司—可口可乐公司—绿华路中—城市假日—锦绣华景—海静路—海宁小区—海景市场—海滨公园北门(海淀路终点站)回程按站点设置返回。(五)66K路,首末站:铁路西客站—火车南站,实行大站快线的运输模式,车辆配置:10辆,首末班时间:6:30-23:20,班隔时间:20-30分钟,营运里程约22.5公里。线路设置:铁路西客站(始发站)—疏港大道—西城快线—北站路—体育南路—人民大道—人民西五路(回程:人民西四路)—解放西路—火车南站(终点站)站点设置:铁路西客站(始发站)—北站路西—体育南路中—盛和园—湛江海关—人民大道一号桥—鼎盛广场—俱乐部—附属医院—国贸大厦—霞山区政府—南站批发市场—火车南站(终点站)回程按站点设置返回。
    阅读全文
  • 科学谋划海上应急能力建设

    8日上午,我市召开2018年湛江海域“两防一救”工作会议,部署今年工作任务。会议要求,要牢记以人民为中心的发展思想,夯实应急基础,科学谋划海上应急能力建设,努力提高人民群众获得感、安全感、幸福感。市委常委、常务副市长、湛江海上搜救分中心主任曹兴等出席会议。据了解,去年湛江海域“两防一救”工作成效显著,湛江海上搜救分中心全年共组织搜救行动45次,成功救助遇险船舶31艘,成功救助遇险人员509人;协调搜救直升机2架次,调动各类船舶166艘次参与海上救援工作;人命救助成功率为96.2%。会议要求,要始终牢记以人民为中心的发展思想,忠诚履职,夯实应急基础,科学谋划海上应急能力建设,强化各单位联动机制,用好应急专家库,加快推进市级应急能力建设顶层设计。要加大对海上应急处置的财政保障力度,加大应急人才培育力度,持续强化琼州海峡应急联动机制,最大限度发挥合力,不断落实主体责任,逐步建立县级海上搜救机构,重视经验总结,在经验总结的基础上提升我市的应急能力。会议还通报表彰了2017年度湛江海域“两防一救”工作中成绩突出的13个单位、46艘船艇和20名先进个人。
    阅读全文
  • 10问解答如何买到一个好房子?

    总遇到购房人问,这个房子怎么样,那个楼盘能买么?如何判定一个好房子,好楼盘,值不值得买,或者能否“安全”入手?这是小课题,却有大学问。判断一个好楼盘,应该大致符合下面10个标准。如果有6个,就值得考虑。如果是8个,就一定能发。如果10个都满足,那你赚大了!!究竟是哪10个标准呢?1、是否热销?买房是拿钱投票。热销是很多人拿钱投票。要相信无数买房群众的眼睛是雪亮的,热销意味着项目经过了无数人的理性分析和确认过关,才攒起了一张张投票。那这个盘就值得你关注。到底是什么理由驱动那么多人去购买。对于营销人来说,就要分析客户构成,描摹客户画像。对于购房人来说,就要分析别人为什么买,项目价值点是啥,还要考虑下期怎么买到。总之,热销是综合因素,也是好楼盘的一个营销结果呈现,也是客户认可体现。2、是否大盘?业内有一个买房的诀窍:品牌大盘,设施配套一应俱全。大盘往往配套设施齐全,因为楼盘够大,就能装进各种配套,满足各种需求,社区才能更健全,建设得更美好。大盘入市先求名,预先做品牌入市,提前造势,以热销来引起关注,开盘也多是推出社区资源较好的楼栋,吸引客户提前关注,恰恰由机会买到性价比更高的好房子。好楼盘的一个标准是大盘,大盘不一定是好楼盘。为什么?往下看。3、是否靠谱企业?大盘成为好楼盘的一个要素就是靠谱企业。靠谱企业分为三类,一类是央企国企具有较强社会责任感以及家国使命,社会意义大于经济效益,对于购房过程中的各种问题,这些企业都提供了良好的溯源机制。比如钦定的16家央企开发商,比如隶属于北京西城国资委的天恒集团。一类是百强房企中的品牌开发商,比如执着于绿色科技的当代置业,比如执着于院子系的泰禾集团。一类是情怀的老板和操盘手。比如那些以神盘著称的项目,阿那亚,聚龙小镇,麓湖,奥伦达部落等。4、是否潜力地段?房地产的金科玉律:地段,地段,地段。从家庭意义出发,每套房子都意味着家庭配置的资产,必须成为良性资产。何为良性资产,具备持续增值性或保值性,好地段是良性资产重要基因,寸土寸金的道理亦是如此。买房选好地段,无非两个标准:一个现在公认的好地段,一个是未来将被公认的潜力地段,将来成为城市核心资源的聚集地,入手潜力地段好比是入手了未来的绩优股。5、是否交通便利?交通是一个城市的基本命脉,生活的衣食住行也离不开交通的通达。交通便利,节省的是生活的时间成本,拉近的是城市核心资源配套的距离。判断交通便利有两个维度:一是距离交通主干道或交通工具要近,比如地铁站、公交站、高速车道等;二是通过步行或骑行可以顺利达到城市中核心配套资源。一个好的楼盘必须要拥有便捷的交通条件,这样才能上下班顺畅、未来孩子上学方便、外出购物也会更省心。这也就是购房者在选择楼盘时看中交通的原因。6、是否配套完善?对一个好楼盘来说,配套设施就像是点睛之笔。没有它,无论楼盘地段、环境、户型再好,都算不上完整;有了它,才能使生活更加方便和舒适。完善的配套设施,要求一出门社区,就能解决日常生活需要。要有绿地公园,早晨运动,傍晚迎着落日走在小道上,更是一种说不出的体验。要有商业配套,购物、娱乐、餐饮,才能让生活变得便利。要有医疗配套,更是与每一个住户息息相关。要有社区配套设施,从生活服务到体育设施,再到配套公建,将极大地提高居住质量。7、是否装修交房?毛坯VS精装修,为什么越来越多的人选择精装修?好楼盘都是在提供精装修交付的住宅,也是目前购房的趋势,精装修住宅,相当于是以一种性价比的方式把更具品质的生活。对业主来说,精装修住宅都是开发商集中采购建材施工,相比个人装修要节省成本,也避免了个人在装修精力、财力、时间上的浪费。以往,毛坯交房社区中,一次性入住率有限,入住几年之后,还不断有人装修,成了大工地。整个社区精装修,则避免这样的问题。8、是否现房实景?有一种魅力叫实景现房。相比市场中的期房,实景呈现、现房社区,提前过上成熟的生活。广告做的好,不如实景社区好,真山真水真树木。看得见的山水园林,闻得见的花香。在现房社区中,比看图纸更真实,户型尺寸不失真,关键是可以即买即可入住,省掉了漫长等待期。9、是否有教育资源?孩子的教育,是每一个家庭最重视的事情。每位家长都希望自己的孩子能够进名校读书,接受最优质的教育。一个好楼盘往往都是优质教育资源的敲门砖。配套优质教育资源,等于为孩子铺就了一条通往更加美好未来的道路。同时,优质的教育资源往往是楼盘最为重要的配套,也是房产价值或增值最重要的推手。据统计,在过去10年,无论房地产市场行情如何变化,学区房一直都保持了8%-10%以上持续增长。10、户型是否均好?户型可以说是除了地段、价格之外,购房者最为关注的因素了。户型不像地段位置、园林景观等其他因素,可以仁者见仁、智者见智,而是完全有着好与不好之分。从平面图看,户型方正、无死角;从现场来看,南北通透、通风采光极佳;从布局上看,动静分区、干湿分离;从功能上看,功能完善,利用率高无面积浪费,且能满足主人要求如阳台等……从梯户比看,一梯两户,一梯一户,建筑结构合理,生活才会更加舒适。以上10点,基本上囊括了一个好楼盘的基本素质碧桂园·豪庭可以说完美的集合了以上10个标准热销大盘、大品牌、城芯地段交通配套成熟、奢装交付全南向、一字楼、电梯刷卡到户最后4席 清盘钜惠名爵四房建筑面积:约143m?户型间隔:4室2厅2卫两梯三户,电梯入户,刷卡到家充分彰显尊荣身份和保障私密性全南向一字楼、南北双阳台南北通透,空气对流主卧带独立卫生间、衣橱间阔绰空间尽显主人尊荣南向老人房设置,带有飘窗设计日照采光极佳,老人起居更加方便客厅超大4.8米观景阳台大面宽、大采光、大视野
    阅读全文
  • 超宽楼距,推窗见景,让您尽情摆“阔”!

    如今房子越建越密黑暗又压抑推开窗见到的可能是邻居没拉窗的高清图不想看到别人的生活也不想别人把我们的生活看光光只能拉上窗帘封闭自己那这样的生活与“密室”又有何区别?尽管你家面朝南,户型南北通透但是由于过于“亲密”的楼距全天日照时间不超过3小时俗话说:距离产生美买房更需要如此选择一个适当的距离,多一份保护享受更多美景,让生活充满诗情画意【廉江碧桂园3期·盛世名门】超宽楼距可达到143米奢阔舒适的距离享受阳光享受爱献给懂生活的你143米楼距到底有多宽?按一个成年人的步伐(约50cm/步)大约得走286步如果把宽度换成高度,按3米一层楼高相当于一栋47层高的楼如此宽阔的楼距将会给生活带来什么?拉开的是距离得到的是安全超宽楼距降低了楼与楼之间的遮挡阳光直射>8小时实现室内大采光,大通风从清晨到日落,入耳便是鸟鸣入眼即是钻窗而过的阳光每晚闻着被子上的阳光味道安然入眠这样的生活,谁可以抗拒拉开的是距离得到的是视野楼距过近,干扰视野的延伸向窗外望去倍感压抑宽阔楼距,合理延伸建筑间的距离拥有宽阔的观景视野成就居住者每日风景人生从视觉到心理,让生活空间扩大N倍拉开的是距离得到的是隐私没有近距离带来的局促与压迫无需担心自己的一举一动会成为邻居眼中的风景避免无意对视的尴尬这样的楼距才恰到好处拉开的是距离得到的是宁静超宽楼距有效减少楼栋间的相互干扰给你一个安静的居家环境噪音零分贝,居家更宁静能听见的吵闹声音就是家人的欢声笑语拉开的是距离得到的是安全选择房子安全也是其中重要的因素若是小区楼距过近一旦发生火灾等意外情况消防车等救援车辆被拦截在外生命就会受到威胁所以,宽楼距让您的生命安全得到保障【廉江碧桂园3期·盛世名门】阔景楼距 七重立体园林充分考量业主隐私与视觉舒适度保障必要的光照、通风、隔音让舒适从楼距开始大城钜著 荣耀府邸6月17日 智美示范区盛放建面约107m?-229m?奢装洋房建面约50-105m?临街旺铺致敬有成就的廉江人百老汇抢票指南点击阅读原文在线提交个人信息会有专门工作人员联系您领取门票成功抢票的小伙伴将有机会近距离观看经典百老汇切身体会风靡全球的歌剧魅力(数量有限,送完即止)
    阅读全文
  • 60秒看湛江楼市 | 荣基国际广场:6月9日举行天才梦想秀小主持人

    湛江新闻资讯1. 6月7日,2018年全国普通高考第一天,市委副书记、市长姜建军率队到我市高考考点进行巡视,察看各项考务工作情况,向广大考务工作者表达了亲切的问候,并参加全省高考视频巡考会议。他强调,各相关部门要做好组织领导,立足最恶劣天气、做最充足准备,以考生为本,扎实细致做好各项考务工作,为考生提供最优质的服务,全力争取实现“平安高考”“公平高考”“诚信高考”“暖心高考”目标。2. 6月7日上午,我市2018年广东扶贫济困日活动动员部署会召开。按照省的统一部署,今年广东扶贫济困日活动的主题仍确定为“关爱贫困人口,助力脱贫攻坚”;活动的目标任务是“紧紧围绕到2020年如期完成脱贫攻坚任务的目标,广泛发动社会各界积极参与扶贫捐赠活动。各地募捐资金重点用于各地的精准扶贫精准脱贫及乡村振兴工作。”市委常委、市政府党组成员陈光祥出席会议。3. 日前,广东省政府发布了《关于颁发2017年度广东省科学技术奖的通报》,根据《广东省科学技术奖励办法》,湛江港集团“港口火车卡智能螺旋平料系统关键技术创新及应用”科技成果,被授予2017年度广东省科学技术奖三等奖,属集团内首次。楼盘动态1.荣盛·中央广场:6月9-10日举行冰激凌DIY、帽子DIY亲子活动。2.荣基国际广场:6月9日举行天才梦想秀小主持人选拔赛。3. 恒兴·恒福花苑:6月9日-18日每个周末凭门票可享受价值688元烘焙教学,现场还有幸运抽奖。4.名城世家:2、3栋80-114㎡精品美宅6250元/㎡起,诚意登记一万享98折。楼市快讯1.本月初,地产研究机构克而瑞公布《2018年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》,根据统计,截至5月底,今年已有6家房企销售流量金额超过1000亿元,碧桂园更是突破了3000亿关口。纳入统计范围的TOP100房企整体销售规模为3.47万亿元,同比增长33.5%,继续保持快速增长。2. 从南京链家了解到,继“金三银四”后,5月南京二手房网签量继续上升至今年峰值,网签7699套,环比上涨18.7%,但同比下滑30.5%,基数与去年年末持平。二手房成交均价为31135元/平方米,环比上涨0.2%,涨幅收窄。2018年以来,成交均价在波动中保持稳定。3.从2017年1月至今,全国首套房平均利率已连续17个月上涨。据融360最新发布的5月房贷报告显示,2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%,增长近两成。
    阅读全文
  • 全国首套房利率连涨17个月

    从2017年1月至今,全国首套房平均利率已连续17个月上涨。据融360最新发布的5月房贷报告显示,2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%,增长近两成。随着资金成本持续上升,越来越多的银行上调首套房贷利率。数据显示,今年5月,在全国35个城市533家银行分(支)行中,有193家银行首套执行基准利率上浮10%,161家银行首套执行基准利率上浮15%,106家银行首套执行基准利率上浮20%,20家银行首套执行基准利率上浮25%,8家银行首套执行基准利率上浮30%。北京5月的首套房贷款平均利率为5.45%,环比上升1.68%。在北京地区监测的30家银行中,中行、农行、工行、建行上调首套房贷利率,执行基准上浮15%,至此北京地区全部银行首套房贷利率均执行基准利率上浮10%以上。
    阅读全文
  • 三四线城市房价破万 最后疯狂将持续多久?

    最新数据显示,截止4月末,全国房价均价破万的城市已扩大到62个,其中三四线城市超过1/3。也就是说,62个房价均价破万的城市,其中20多个是三四线城市。而整个中国的三四线城市加在一起也绝不会超过300个。无独有偶,中国社科院公布的全国261个城市房价排名中,前50名里,有28个是三四五线城市,第50名的衢州(楼盘)房价已高达10286元。2018年一季度,全国200个县城新建商品房销售均价已经超9000元/平方米,离突破万元大关,也仅是咫尺之遥。更令人担忧的是,2018年初至5月15日,一线和二线城市新建商品住宅累计成交面积同比下降分别为-41%和-6%,三四线城市则同比上升13%。交易量的持续扩大,表明三四五线城市不仅房价纷纷过万,而且数量还在扩大之中。从地处中国东北部的丹东(楼盘),房价一小时狂涨100元/平方米,两天暴涨57%等新闻传出,再到中国的最南端云南的西双版纳,当地楼市均价已经突破万元,高达10734元/平米。而就在2016年,西双版纳楼市每平方米均价只是在5000元上下。很明显,从20多个房价过万的三四线城市中可以看出,炒房团已经从一线城市转战三四线城市。所以,目前无论从房价还是成交量这几项数据来看,三四线城市绝对已经成为中国楼市的领涨者。那么,炒房者为何会对三四线城市房地产“情有独钟呢”?无外乎有以下几种原因:首先,楼市有溢出效应。自2016年10月一线城市受到最严的房地产调控影响,限购和限贷政策使炒房团无处下手。同时,二线城市“人才引进”、“购房摇号”政策也点燃了房价上涨的激情。那么,部分三四线城市房价之前既作为价格的洼地,又处于未调控或弱调控状态中,当然会受到国内外投机者的青睐。再者,与信贷政策的宽松有关。目前房贷政策是对开发商的融资进行了诸多限制,所以目前开发商要想获得贷款的难度和成本都在上升。而银行往往对居民房贷控制得并不严格,所以大量的信贷资金通过居民贷款流向了房地产市场。据初步测算,2017年初至今,大约有近四成的信贷资金,流向个人房贷领域。这当然会使得实体经济低迷,而三四线城市房地产交易却非常火爆。最后,棚户改造点燃了三四线城市房价上涨的火焰。三四线城市一直想降库存,化解之前房地产高库存的风险。于是,前两年就推出了“棚户改造,货币安置”的政策。就是三四线城市拿棚改地块作抵押,向国开行贷款,而国开行的放贷是经过央行授决批准,于是这两年先后有3.1万亿棚改资金流向了三四线城市。而当地居民本来不是刚需,现在一夜间就成了购房一族,他们就要拿着棚改安置款在拆迁地区周边寻找新房源,于是剌激了当地房价的上涨。而炒房者更是嗜血者,他们闻腥而至,立马投入到了推高房价的浪潮之中。面对二三四线城市房价有进一步失控的风险,住建部在约谈了12座前期房价上涨过快的城市负责人时,也重申了“住房不炒”的政策不会改变。与此同时,像宜宾(楼盘)、丹东等十几座三四线城市都对当地炒房者推出限售令,这给投机炒房者致命一击。预计下半年,房地产调控将由之前的一线城市转向处于疯狂中的三四线城市。从目前整体来看,一线和二线城市的成交量正在降温,累计同比分别下降37%和5%;三四线城市累计同比上升16%。而近期的三四线城市房价的疯涨,以及偏远地区城市房价领涨全国楼市,这都可以看出,炒房群体也从之前的一流城市,逐步去啃那些相对差一点地方。国内楼市泡沫深重,已经没有真正的价值洼地了。在股市里面,蓝筹股、白马股无论怎么上涨都不可怕,而唯一可怕的是大盘股、绩差股、ST股都开始群魔乱舞,这意味着本轮牛市行情要宣告尾声。同样20多个三四线城市房价都已经过万元,还有200多个县城房价接近万元时,我们可以肯定房地产行情已经走向末路。而这种三四线城市房价热度必然是难以长期持续的。
    阅读全文
  • 深圳“新房改”开启住房制度新篇章

    6月5日,深圳“再启房改”的消息引起了热烈的讨论。在当日召开的深圳市深化住房制度改革新闻通报会上,发布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(简称《意见》),并明确了面向未来18年的住房发展目标:到2035年,深圳将筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套,占住房供应总量的60%。据悉,在未来,深圳还将陆续出台其他政策以推动“房改新政”的落地。作为国内最年轻的一线城市,深圳市此次发布《意见》,让自己又走在了房改的第一线。“房子是用来住的,不是用来炒的”,但是从我国目前的大环境来看,虽然随着一系列政策的不断落地实施,房市逐步得到降温,市场中仍然还有着大量泡沫存在,结合我国供给侧结构性改革的客观需要,可以说,新一轮住房制度改革势在必行。当前的深圳房地产市场,由于近几年房价上涨过快,而工资水平并没有跟上房价上涨的步伐,导致房价收入比不断增高,除开部分高收入人群,拥有一套深圳本地的房屋看起来只是一个遥不可及的梦想。在房价快速上涨的背后,是大量人才涌入后的供给不足,也是部分投机者炒房的结果,也有部分城市化进程加快,人口流动加速的原因,但是究其根本,还是因为供给端出了问题。从本次深圳市房改的内容来看,主要还是以民生为导向,即便是实施市价买卖的市场商品住房,其面积标准也是以中小户型为主,再到政策性支持住房和安居房,都是90平方米和70平方米以下的户型,以往大量大户豪宅的户型将逐渐淡出市场。根据此次《意见》的内容,未来只有住房总量40%的房屋作为市场商品住房依市价进行租售,这对目前的房地产市场将会造成不小的冲击。虽然40%的比例不一定是绝对的,可以根据市场的具体情况进行调整,但是这部分房产总量减少是否会引起投机者的再度炒作,还是需要政府来进行宏观调控。政策性支持住房可谓是本次新房改的重点。深圳作为年龄结构最年轻的一线城市,其发展机遇、发展空间对于人才的吸引不言而喻,然而高房价的存在又使得很多年轻人望而却步。在各地“抢人大战”愈演愈烈的时刻,深圳此次推出人才住房,势必将重新成为最吸引人才的城市,这对未来城市的发展将起到至关重要的作用。安居型住房财产收入限额和户籍的标准则使其成为保障本市居民居住条件的关键,毕竟对于大多数拥有户籍的普通人来说,目前的房价使买房成为一种奢望,租房成为一种负担,而安居房的出现,使不论租还是购都成为工薪阶层可以负担的选择。至于公共租赁住房,则满足了中低收入阶层、特困人员和低保用户的住房需要。这体现了对弱势群体的保障,对于防止社会贫富差距进一步增大,促进社会稳定有很大的积极作用。未来深圳市的住房供应很显然将会依据《意见》的内容分为上中下三层,上层的市场商品住房作为其他住房价格的参考,在供应量减少的情况下需要靠政府的宏观调控进行控制,使其保持在一个正常的价格;中层的政策性支持住房是未来改革的重点,能够满足绝大部分人的需求;下层的公共租赁住房是保障低收入人群的住房需求。虽然各部分住房的比例《意见》已经给出了参考,但是最终的供应量还是需要根据市场的需求进行调控,更好地满足不同人的需要。可以说,此次深圳市新房改相比国内其他地区的住房政策是一次巨大的改革和进步,这在全国开了一个好头,然而政策的落实还需要政府和房企的共同努力。相信未来房地产市场,尤其是居民住房市场以此次房改为契机,将会朝着更好的方向发展。
    阅读全文
  • 京城首套房贷利率最高升至1.3倍

    一年时间,京城房贷市场已变了一番景象。在一季度个人住房贷款月均发放额缩水至去年同期的不到1/3后,北京商报记者调查发现,个别银行已在全北京范围内将首套按揭房贷利率抬升至基准利率的1.3倍,另有至少5家股份制银行的网点员工透露“额度不多”、“今年基本暂停接单”,甚至直接建议询问国有大行。业内人士分析称,中小银行减少房贷业务是因资金成本偏高,个人申请房贷利率仍有上行空间。  一银行在京整体执行1.3倍利率房贷利率上调已经成为近一年的新闻“常客”。北京商报记者日前最新调查发现,光大银行在全北京范围内将首套房贷利率上调至基准利率的1.3倍,这一情况尚属首次。此前虽然市场已经出现1.3倍首套房贷利率,但仅是个别网点在执行。今年初,记者曾从兴业银行一网点处了解到,该网点首套房贷利率较基准利率上浮30%,原因是该网点平时按揭贷款业务量不大,这样做也相当于“变相停贷”。从整个市场来看,目前首套房贷利率主流仍是上浮10%。北京商报记者从多家银行北京分行或网点处了解到,执行这一标准的包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、浦发银行、华夏银行、北京银行等。民生银行在北京地区首套房贷利率执行基准利率上浮20%的标准。不过,即便是房贷利率没有上调的银行,谈到这项业务时也普遍是谨慎口吻。例如被问及目前利率是否可能进一步上调时,多家银行员工都表示“说不准”,并提示不久前有过调整。变化更大的在于多个银行网点已暂停或接近暂停按揭贷款业务。有3家股份制银行网点员工透露“额度不多”,其中一家银行员工称“今年到目前一单按揭贷款都还没做”;另有2家股份制银行网点的员工直言“基本暂停按揭贷款业务”,只做抵押贷和信用贷,甚至建议咨询国有银行。  资金成本走高引发惜贷情绪这与银行此前对房贷业务的争抢场面截然相反。长期以来,低风险的个人按揭房屋贷款一直是银行眼中的“香饽饽”,房贷业务的不良率明显低于其他各类贷款,但近一年多以来的楼市调控令银行纷纷勒紧额度。据北京银监局公布的数据,2017年一季度至2018年一季度,个人住房贷款月均新发放金额逐季度下降,各季度月均发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元和83.45亿元。今年一季度的月均发放额已经缩水至去年同期的三成水平。楼市调控不仅是反复强调遏制投机炒房,一系列的“组合拳”也甚为关键,其中就包括拧紧市场流动性的“水龙头”。自2016年下半年以来,监管就不断重申货币政策稳健中性的基调,市场利率逐渐走高。大额存单利率、一线城市存款利率均有所上行。据融360统计,最新一周银行理财的平均收益率为4.79%。可以看出,其中4.79%的理财利率已经逼近4.9%的贷款基准利率,这对于将存贷利息差作为一个重要利润支柱的银行而言无疑有着不小压力。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,首套房贷利率上调很大程度上说明银行资金方面的压力出现了明显增加,也充分说明银行惜贷的心理很重,在房地产调控的大环境下,银行贷款方面会比较保守。从不同银行的负债压力来看,中原地产首席分析师张大伟进一步表示,国有银行吸储成本低,股份制银行平均资金成本则较高,所以股份制银行收紧房贷更为明显。  利率仍有上行空间房贷利率是否会继续上调是刚需购房者关切的一个问题。严跃进认为,未来上浮的空间依然存在,尤其是房屋交易的业务减少以后,从房贷的业务推进看,贷款利率也会提高,这样也是为了不影响贷款总体的年度指标完成。他还提到,资金面没有实质性放松,这也会带来潜在的成本提高的可能。从央行的表态来看,2018年货币闸门仍不会松动,并将继续执行住房金融宏观审慎政策,个人住房贷款增量和结构都将受到统一监管,房贷资金供给将受影响。不过需要指出的是,房贷利率的上调并不能与购房成本增加直接画等号。多位银行员工指出,由于房价回落,购房成本整体下降,所以按照相同贷款比例,购房者相对应的贷款额也是下降的。谈到房贷利率上浮30%,是否会“吓跑”客户以变相停贷,严跃进表示,虽然说利率提升很大,但是实际情况中贷款可能与之也不完全挂钩,部分贷款是通过开发商售楼处完成的,所以只要开发商和银行有合作,其实贷款还是可以办理的,只是贷款审批时间可能较之前略长。多家银行员工也介绍,如果是与开发商或中介合作的项目,目前首套房贷利率大多还是执行基准利率上浮10%的政策,只是针对个人申请可能会出于成本考虑而抬升利率。
    阅读全文
  • 湛江港集团科技成果首获三等奖

    广东省科学技术奖公布湛江港集团科技成果首获三等奖日前,广东省政府发布了《关于颁发2017年度广东省科学技术奖的通报》,根据《广东省科学技术奖励办法》,湛江港集团“港口火车卡智能螺旋平料系统关键技术创新及应用”科技成果,被授予2017年度广东省科学技术奖三等奖,属集团内首次。
    阅读全文
  • 我市2018年广东扶贫济困日活动动员部署会召开

    6月7日上午,我市2018年广东扶贫济困日活动动员部署会召开。按照省的统一部署,今年广东扶贫济困日活动的主题仍确定为“关爱贫困人口,助力脱贫攻坚”;活动的目标任务是“紧紧围绕到2020年如期完成脱贫攻坚任务的目标,广泛发动社会各界积极参与扶贫捐赠活动。各地募捐资金重点用于各地的精准扶贫精准脱贫及乡村振兴工作。”市委常委、市政府党组成员陈光祥出席会议。开展广东扶贫济困日活动,打造一个政府主导、各方支持、社会参与、全民关注的扶贫济困爱心平台,进一步动员社会各界力量献爱心、解民困,是解决我市帮扶资金不足、拓宽先富帮后富渠道的重要举措。自从2010年以来,我市已成功举办八届广东扶贫济困日活动,募集善款达到7亿多元,在贫困村经济建设、农村低收入住房困难户危房改造、改善农村生产生活环境、开展中青年智力帮扶、助学等方面取得了良好成效,使贫困地区的生产生活条件不断改善,贫困群众的生活水平不断提高。但是,我市区域之间、城乡之间发展不平衡的问题仍比较突出,城乡居民收入差距拉大的趋势仍未根本扭转。扶贫工作依然是我市面临的一项长期而艰巨的任务。今年,是我市新时期精准扶贫精准脱贫“三年攻坚、两年巩固”的第三年,是全面完成脱贫攻坚、转入巩固发展阶段的关键之年。会议指出,全市各级各部门要从讲政治、讲大局的高度,深刻领会开展广东扶贫济困日活动的目的意义,要积极采取有效措施,广泛发动群众参与扶贫济困日活动,切实帮助城乡贫困群众加快脱贫致富步伐,加快推进省域副中心城市建设,为广东实现“四个走在全国前列”作出湛江贡献。会议强调,各地、各部门要努力在有针对性发动重点企业积极参与和扩大群众参与度上下功夫。加大对广东扶贫济困日活动的宣传力度,营造浓厚氛围,激发社会各界的捐赠热情,倡导乐善好施的社会风尚;提前开展走访,制定工作方案,开好募捐座谈会;提高扩大社会发动面,进一步拓展爱心捐赠覆盖面;精心组织好“6·30”活动仪式,广泛发动社会各界参与广东扶贫济困日活动,把扶贫济困日活动推向高潮。
    阅读全文
  • 姜建军率队巡视2018年高考工作

    7日,2018年全国普通高考第一天,市委副书记、市长姜建军率队到我市高考考点进行巡视。市府办供图6月7日,2018年全国普通高考第一天,市委副书记、市长姜建军率队到我市高考考点进行巡视,察看各项考务工作情况,向广大考务工作者表达了亲切的问候,并参加全省高考视频巡考会议。他强调,各相关部门要做好组织领导,立足最恶劣天气、做最充足准备,以考生为本,扎实细致做好各项考务工作,为考生提供最优质的服务,全力争取实现“平安高考”“公平高考”“诚信高考”“暖心高考”目标。姜建军首先抵达市考试监控指挥中心,参加全省高考视频巡考会议,并通过监控显示器察看我市各县(市、区)的考场实况,了解高考工作情况。据了解,市委市政府高度重视今年高考准备工作,紧紧围绕省委省政府提出的“平安高考”“公平高考”“诚信高考”“暖心高考”目标,切实做到领导到位、安全保障到位、考务组织到位、纪律诚信教育到位、服务考生到位。同时,针对台风“艾云尼”带来的影响,我市严阵以待,立足最恶劣天气、从最坏处打算、做最充分的准备,按照普通高考工作各个环节的规定和要求,全面做实做细做足高考组织工作。随后,姜建军来到湛江市第二中学开发区考点,详细了解考场设置、考生人数、考务人员组织及考点周边环境秩序等情况,并通过考试监控中心的视频监控系统,对各考场情况和考风考纪进行了巡查。只见监控显示器上全方位、无死角地实时显示考场内外的情况,考场纪律秩序良好。姜建军指出,高考事关千家万户,既涉及广大考生切身利益,又关系教育公平和社会稳定,各级相关部门要认真贯彻落实省委省政府“四个高考”的要求,提高思想认识,压实工作责任,强化协同配合,以考生为本,扎实细致做好各项考务工作,为我市今年考试招生开好局。姜建军还看望了高考考点警务服务站的民警,对他们的驻点服务准备工作予以充分肯定,嘱咐他们继续加强装备配置,强化联勤联动并配备好便民服务物品,随时为考生及家长提供贴心的服务。在湛江开发区第一中学考点,姜建军先后到考务室、保密室和监控室,仔细询问该校考务安排、试卷保密、考场秩序、监考情况和各项保障工作。他要求,各相关部门要做好组织领导,立足最恶劣天气、做最充足准备,为考生提供最优质的服务;要做好人性化服务管理,各学校考点要落实省政府“暖心高考”的目标,切实做好考试期间的食品安全、医疗卫生等工作,他还叮嘱市食药监局确保食品安全,让考生吃得放心、吃得安全、安心考试。市领导梁培、黄勇武、崔青参加巡视。
    阅读全文
  • 【您收到一份来自蛤岭的邀请函】夏日荷花盛放,邀您共享荷花文化

    Dear您好,感谢您打开这份来自蛤岭的邀请函,这是一封专属的邀请函,凭这封信,可以找到一万个来蛤岭的理由。蛤岭欢迎您的来到!最美蛤岭“荷”您相约吴川.蛤岭 ? 第二届荷花文化旅游节主办单位吴川市吴阳镇蛤岭村特别鸣谢京基地产(大力支持)策划执行湛江市星辰文化传播有限公司支持单位(排名不分先后)广东南方月食品有限公司广东湛杨饼业有限公司吴川市延华饼业有限公司吴川市烽火文化传播有限公司和声琴行艺术培训中心吴川市蒜鲜食品有限公司肥标美食三月草影视传媒媒体支持单位(排名不分先后)湛江星辰文化吴川脚爆爆网掌上吴川今日吴川网掌上吴川人粤西热点关注我的茂名网掌上蛤岭"京基·幸福里"商业街,认筹盛启!建筑面积约40-300㎡“京基·幸福里”商业街,万千家庭欢乐目的地。辐射大城逾7500余户业主及周边数万消费人群,客源有保障。约500米商业动线,开放式格局,规划集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体,致力打造开放式的商业街。约5000㎡休闲广场,聚集消费人潮,满足全龄段的休闲娱乐需求,更聚集人气。铺铺临街,昭示面最大化吸引客流。多元灵动铺型,无论是餐饮美食、还是便利店、培训机构、美容美发,多重主题,丰富业态,皆可在“京基·幸福里”商业街实现!"京基·幸福里"商业街,认筹正式开启!40-300㎡多元灵动商铺,任您随心选择!交3万诚意金可享受开盘95折优惠!眼光决定财富,价值才是王道!财富热线:0759-8886688地址:湛江市·赤坎区·体育南路85/87/89号温馨提示:一切图文资料,规划设计均以政府最终批准文件及双方签订的买卖合同为准。-广告-- E N D -
    阅读全文
更多

活动报道

更多

楼市政策

  • 深圳房贷政策收紧 四大行首套房贷利率上浮5%

    深圳房贷继续收紧,继7月中下旬四大国有银行悉数将首套房贷利率上浮至基准之后,据多家中介机构一线信贷消息,本周起,包括四大行在内的主流银行,首套房贷利率
    阅读全文
  • 楼市再出大招,30年前楼市政策重出江湖!

    在刚刚过去的这个周末,一重磅消息突袭楼市,30年前的楼市政策重出江湖!9月1日,深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》,30年后再次祭出土地划拨制度!资料图土地划拨制度土地划拨,顾名思义,就是计划拨付的,没有经过市场拍卖流程,免除土地出让金的一种土地使用权转让方式。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。和一般有偿出让方式相比,土地划拨主要区别有两点:1、划拨土地没有土地出让金,只有补偿、安置等费用;2、以划拨方式取得的建设用地使用权不得转让、互换、出资、赠与或者抵押,不得改变用途。从《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见(征求意见稿)》来看,划拨方式只能用于四种用途:1、行政管理、文体医疗、教育科研、社会福利、文化遗产、宗教及特殊等公共管理与服务设施,供应、环境卫生及其他公用设施,广场等用地。2、区域交通、城市道路、轨道交通、交通场站及其他交通设施用地,但社会停车场、加油站、独立占地的加气站和充电站除外。3、只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地。4、国家重点扶持的能源和水利等设施用地。与以往的土地划拨政策相比,此次政策变化最大的是,将“只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地”纳入土地划拨范围。为何突出将租房单列呢?很明显,今年和此前最为不同的变化就是在租赁方面。深圳市规划和国土资源委员会在解读时表示,根据土地管理法及其实施条例,我国土地供应方式包括划拨、出让、作价出资和租赁。而深圳自1988年1月《深圳经济特区土地使用权出让条例》颁布实施后,特区国有土地统一实行有偿出让制度,事实上废除了划拨,改为协议免地价供应。此次恢复划拨方式供地,是为了鼓励社会投资民生用地,提高资源配置效率的同时确保公共服务及产品尽可能地惠及广大群众。无独有偶,国土资源部、住房城乡建设部日前印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。《方案》提出,为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。当时,大家都纳闷,为何没有深圳?没想到,深圳直接抛出一重磅政策。此前上海市接连拍出只租不售,用于租赁用途的土地,基本上就是按照成本价出让的,受让方全都是国有企业。这种模式可以说是定向出让。深圳此次直接采取划拨的方式,其实相较于上海更为直接和痛快,完全省去了流程和“形式”上的土地出让金,可以说在租赁市场的支持力度上更为彻底,也让最终的租赁成本更低。租房者的春天来了?2017年可谓是租赁时代元年,全国和主要城市都在积极的探索租赁市场,各地不断的有文件出来,保证出租房数量大幅度增加, 让租金尽量下降。当前,住房租赁市场需求旺盛但租赁市场发展仍处起步阶段,市场发展空间广阔。相关数据显示,2016年我国流动人口总量为2.45亿,当前每年新毕业大学生700万左右,以新毕业大学生、农业转业人口等为主的新市民成为租房主体。流动人口中近七成会选择租住私房解决居住问题,但租房规模份额仅占不到6%,而发达国家如美国,租房份额占比高达五成。从购到租,不仅意味着中国在住房供应体系方面开始“补短板”,也是调控思路的重大转变——从以往的侧重调控房价,转移到建立多元化的住房供应体系,以满足居住需求,从而让短期调控政策转变为长效机制建设。
    阅读全文
  • 买房租房都要看!打压高房价、高房租的大招来了!

    多个城市房贷利率全面上调 部分城市首套房贷利率最高上浮15% 8月11日,据媒体报道,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,具体文件应该本周内能够下发。随后
    阅读全文
  • 南京二手房交易与抵押将合并办理

    记者昨日从南京不动产登记中心获悉,从下周一(8月7日)起,南京主城六区将实行二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理,同时,不动产证上将不再标注抵押权信息
    阅读全文
  • 共有产权房利好刚需购房与租房 北京房价再难现疯涨

    在楼市调控逐渐从需求端转向供给端时,作为本轮楼市调控的先行军,近日北京(楼盘)再发重磅消息。据悉,《北京市共有产权住房管理暂行办法》已正式面向社会公开
    阅读全文
  • 租房读书,广州一房东提出要先交“占坑费”

    最近 “租购同权”的新闻真是厉害,不仅猛刷屏且热度一直未降,可见市场对此政策的关心。尽管目前细则未出,但羊城晚报记者了解到,其实租房读书一直是可行的,
    阅读全文
  • 北京住房公积金网站可查询打印公积金对账单

    北京住房公积金管理中心相关负责人介绍,缴存职工可以通过北京住房公积金网站(http://www.bjgjj.gov.cn)查询打印2016-2017年度个人住房公积金结息对账单。本人
    阅读全文
  • 50城住宅成交量环跌四个月

    阅读全文
  • 南京二手房价 两年来首次下跌

    阅读全文
  • 香港将成立小组讨论土地供应 审视住房政策

    阅读全文
  • 上海等37个城市列为第二批城市设计试点城市

    阅读全文
  • 基本生活费调整影响公积金贷款吗?

    伴随着北京基本生活费的提高,市管公积金的贷款额度也在发生变化。北京住房公积金管理中心近日发布《关于北京市2017年最低工资标准和基本生活费涉及住房公积金有关事项的通知》。根据通知,自2017年9月1日(含)起,新受理的执行差别化政策的住房公积金个人贷款,借款申请人每月的基本生活费标准按1400元执行。基本生活费的调整,会对部分借款人的贷款额度产生影响。自2017年9月1日起北京市最低工资标准每月不低于2000元。根据《北京市工资支付规定》(北京市人民政府第142号令)第二十七条相关规定,自2017年9月1日起北京市基本生活费标准每月不低于1400元。“基本生活费的调整,只会对部分借款人的贷款额度产生影响。”链家网房产知识专家李哲解释,如果是单身,计划贷款25年120万元,公积金缴存额低于870元的购房者将受影响;如果是已婚,计划贷款25年120万元,公积金缴存额低于1038元的首套购房者受影响;如果是已婚,计划贷款25年80万、公积金缴存额低于821元的二套购房者也将受影响。“对于公积金缴存额较高的借款人来说,是没有影响的。”通知还显示,自2017年9月1日(含)起,单位职工工资扣除职工住房公积金月缴存额后低于2000元的,职工月缴存额可以降低,以达到最低工资标准为限,单位住房公积金月缴存额不变。下岗、内退等类似情况职工工资扣除职工住房公积金月缴存额后,低于1400元的,职工月缴存额可以降低,以达到下岗职工基本生活费为限,单位住房公积金月缴存额不变。单位可自愿按照2017年最低工资标准及基本生活费标准缴存2017年7月至8月份住房公积金。(记者 曹政)
    阅读全文
  • 广州5860套公租房网上开放申请 全程只需5分钟

    阅读全文
  • 多个城市提出"租房落户" 租房能上学区名校么?

    据经济之声《天下财经》报道,连日来,住房租赁市场动作频繁。就在多个城市出台新政保障“租购同权”之后,不少二线城市进一步出台政策,开辟“租房落户”通道。租房者能否享受到和买房一样的基本公共服务?这一通道的开启,又会对未来房地产市场产生怎样的影响?多个二线城市提出“租房落户”这几天对于租房者来说,利好不断。江苏省无锡市周五出台新政,取消了有关投资、购房落户的政策。无锡市公安局副局长缪小展介绍,从9月1号起,外地居民只需要满足一定条件,就可以实现租房落户。缪小展说:“凡在我市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅,同时具备参加我市城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。”无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵表示,放开户籍政策,增加租房落户的条款,一定程度上可以增强无锡的城市吸引力,尤其是对高端人才的吸引力。除了无锡,郑州、扬州、济南等多个城市近期也推出或者计划推出“租房可落户”的举措。在郑州,参加城镇社会保险满2年,租房也能落户;扬州要求拥有稳定就业,并且不间断缴纳城镇职工社会保险满5年;在济南,租赁者除了要有合法稳定的租赁住房外,还要有合法稳定的就业,并且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年。重点人群还可以放宽条件。租购同权,能否落到实处?业内人士认为,取消购房落户政策,将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴,将成为一种新的趋势。此前,住建部等九个部门联合印发通知,选取广州、深圳、南京等12个城市为首批试点,加快发展住房租赁市场。未来,这12个城市是否会加入“租房落户”的阵营?中原地产首席分析师张大伟认为:“肯定会”。租房可以落户,可以说是“租购同权”在户籍领域的体现。采访中,更多市民关心,租房真的能够享受到和买房一样的基本公共服务吗?国务院发展研究中心房地产研究员刘卫民指出,人们更期待与户籍捆绑在一起的优质公共资源。刘卫民说:“从现在大家的诉求来看,可能只是‘住’还不行,大家更加关注在住房之上的一些社会公共服务包括教育、医疗、卫生等。过去社会公共服务的配置往往是跟户籍人口挂钩的。现在要和常驻人口挂钩。”租房落户,能上学区名校么?以眼下火热的“学区房”来说,不少家长期待,租房落户是不是就意味着孩子可以上学区名校?业内人士认为,这种想法并不现实。以无锡为例,无锡市户籍人口的入学条件是:户口、房产证、实际居住地三项统一。这也就意味着尽管租房落户满足了“户籍+实际居住”两个条件,但是并不满足“房产证”这一入学条件。此外,租房落户必须征得房东的同意。有业主表示,考虑到今后稀缺公共资源可能有的“排他性”条件,以及现阶段的租售比,对于自己不公平。保障租购同权,需要政策跟进中原地产首席分析师张大伟认为,基于租赁关系的立场不同,房主一般不会愿意承租人落户,这就可能引发权利分割的冲突,引发租金上涨,关键是要看政策细则如何设置与落地。媒体评论员马立明也认为,保障租购同权,需要有更为细致的操作政策跟进。马立明说:“我们要客观地看到这一新政在实际操作中的困难。同权的人多了,但优质教育资源规模有限,如何分配是个难题。因此,新政必须有细节操作的跟进,不能是‘一刀切’,而是‘组合拳’。”平抑房价, 租房时代到来不少市民表示,如果租房能够享受到买房同样的福利,可以暂时延缓买房的考虑。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,租购同权将会促进住房租赁市场的发展,进而起到平抑房价的作用。杨红旭分析指出:“住房租赁市场会分流一些购房需求,使整个住宅的房价上涨幅度得到一定控制,比如能够稳定市场交易。现在只是开始,我国这种租赁市场是短板,需要进一步补上,估计需要十年到二十年。”租房时代到来,也吸引了越来越多的开发商布局住房租赁市场。根据统计,目前排名前30的房企中,有1/3房企通过不同方式参与到长租公寓领域。张大伟表示,下半年还将有更多配套政策出台,促进住房租赁市场多点发力。他说:“短期来看,租赁市场的确是越来越被重视,而且租赁市场肯定也是从过去的缺乏监管、比较混乱的阶段,逐渐在向监管加强转变,政府的加法和减法的供给,包括一些调控措施在逐渐针对租赁市场发力,未来的这个市场应该越来越正规。”
    阅读全文
  • 陕西省将正式征收房产税 五类房产免征房产税

    陕西省政府近日印发《陕西省房产税实施细则》,这意味着陕西将正式实施房产税征收工作。细则提出了五类房产免征房产税,其中包括个人所有非营业用的房产。《细则》规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。对产权共有的,由共同人确定代表缴纳或经协商分别缴纳房产税。房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。对纳税人没有房产原值作为计税依据的,由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。根据《条例》规定,房产税按年计算,分季征收,纳税人应在季度终了15日内申报纳税。《细则》规定了五类房产可以免征房产税:第一类是国家机关、人民团体、军队自用的房产;第二类是由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三类是宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四类是个人所有非营业用的房产;第五类是经财政部批准免税的其他房产。其中和普通群众关系比较大的是第四类,也就是个人所有非营业用的房产是可以免征房产税的。这就意味着,个人自有自用住宅是不用交房产税的,只有个人房屋用来经营的情况下,比如出租,是需要缴纳房产税的。另外《细则》还规定,纳税人纳税确有困难,需要减税或免税的,经纳税人申请,由所在地地方税务机关提出意见,层报省地税局审核后,报省人民政府确定,定期减征或免征房产税。
    阅读全文
  • 上海等37个城市列为第二批城市设计试点城市

    据住建部网站消息,近日,住房城乡建设部印发《关于将上海等37个城市列为第二批城市设计试点城市的通知》,继北京等第一批20个试点城市之后,又将上海等37个城市列为第二批城市设计试点城市。住房城乡建设部在通知中,要求试点城市探索建立有利于塑造城市特色的管理制度,因地制宜开展城市设计;坚持问题导向,使用信息化等新技术,做有用实用的城市设计;划定城市成长坐标,保护城市历史格局,延续城市文脉;结合“城市双修”,开展城市设计,推动城市转型发展。中央高度重视城市风貌保护和特色塑造问题。2013年12月,中央城镇化工作会议提出,让城市融入大自然,让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁。2015年12月,中央城市工作会议上指出,要通过城市设计,统筹城市建筑布局,协调城市景观风貌,体现城市地域特征、民族特色和时代风貌。2017年2月,习近平总书记在北京考察时强调,不但要搞好总体规划,还要加强主要功能区块、主要景观、主要建筑物的设计,体现城市精神、展现城市特色、提升城市魅力。为贯彻落实中央决策部署和要求,住房城乡建设部全力推动建立城市设计管理制度,结合试点推动开展城市设计,要求各地分层次、有重点地做好城市设计。通过总体城市设计,保护城市自然山水格局,优化城市总体格局,让城市与山水林田湖等绿色空间有机融合。通过重点地区的城市设计,立体规划、精细管理城市空间,让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁,体现城市精神、特色、魅力。要求单体建筑设计和景观、市政工程方案设计,必须符合城市设计要求。下一步,住房城乡建设部还将通过考核评估、试点交流、现场会等多种形式,加强对试点城市的督促指导,确保试点工作取得效果,并搭建宣传平台,总结推广各试点城市的好经验好做法,为全国做示范,引导各城市开展城市设计,促进城市绿色发展、转型发展,让人民群众有更多的获得感。附件:第二批城市设计试点城市名单1.上海市2.天津市3.重庆市4.山西省晋城市5.山西省运城市6.内蒙古自治区乌兰察布市7.辽宁省大连市8.江苏省徐州市9.江苏省南通市10.江苏省镇江市11.江苏省宿迁市12.浙江省台州市13.安徽省蚌埠市14.安徽省宣城市15.安徽省界首市16.福建省厦门市17.江西省赣州市18.山东省济南市19.山东省烟台市20.山东省日照市21.河南省漯河市22.湖北省武汉市23.湖北省襄阳市24.湖北省荆州市25.湖北省远安县26.湖南省长沙市27.广东省广州市28.广西壮族自治区南宁市29.广西壮族自治区北海市30.海南省海口市31.海南省三亚市32.贵州省贵阳市33.云南省西盟县34.西藏自治区山南市35.陕西省延安市36.青海省德令哈市37.新疆维吾尔自治区阿勒泰市
    阅读全文
  • 多地出台政策整治捆绑销售等乱象

    楼市的火爆让不少新楼盘如雨后春笋般纷纷露头。对于购房者而言,房屋的地段、开发商固然重要,但更重要的是开发商卖房私自瞎涨价没?购买房屋时尽管有预售证备案价的“紧箍咒”,但开发商或代理公司也能通过捆绑车位、捆绑装修等“双合同”方式绕过备案价约束。7月26日,杭州市印发《关于进一步规范商品住房及地下车位(库)销售行为的通知》(下称《通知》),将对房地产市场捆绑搭售和价外加价等五类违规行为进行严厉打击,并明确地下车位(库)价格承诺制。《通知》还明确指出,对违法违规的房地产开发企业,除限期整改外,一律暂停网签资格、一律暂停后续预售审批。严厉打击五类违规销售行为根据上述《通知》,杭州将对开发企业或代理机构存在的5类违规销售行为进行严厉打击。包括:捂盘惜售和分批销售;无预售证项目收取费用;合同更名和炒卖房号;捆绑搭售和价外加价;车位(库)超承诺价销售等。而对违法违规的房地产企业,除责令限期整改外,一律暂停网签资格、一律暂停后续预售审批,列入严重失信企业名单进行公开曝光。构成犯罪的,移交司法机关处理。此外,上述《通知》还明确,在新建商品房已实行备案制的基础上,实行地下车位(库)的销售价格承诺制。开发企业在预售时,应对商品住房地下车位(库)的销售价格进行承诺,并将其作为销售预售申报的要件之一。早前,《杭州晚报》曾报道杭州市余杭等区域的部分楼盘捆绑销售车位,车位价格从十几万元到二三十万元甚至更高。如理想康城国际楼盘,一套备案价231万元的房子要价308万元,多出来的77万元是车位款,该楼盘的置业顾问还表示“光买房子不行,得连着车位一起买”。值得关注的是,早在今年的4月10日,杭州还下发了《关于印发<杭州市整顿规范房地产开发销售中介行为联合专项执法行动工作方案>的通知》,明令禁止“以捆绑销售或者附加条件等限定方式违背买受人意愿,迫使买受人接受商品或者服务价格行为”。杭州市住房保障和房产管理局官网信息也显示,康城国际花园、梧桐蓝山花苑、华鼎君临天下和众安理想湾等楼盘在联合专项执法行动中,因违反上述禁令被暂停了网签资格。“双暂停对开发商的震慑作用还是比较大的,此举也是进一步稳定楼市的一个积极信号。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,“杭州部分热销楼盘的开发商和代理机构在营销过程中确实存在价外价、双合同等违规行为,这类违规行为也会干扰市场情绪,在当前楼市‘稳’字当头的特殊时间点,上述违规行为必然会受到管控。”多地出台政策 规范楼市乱象其实,捆绑搭售、价外加价等楼市乱象不仅出现在杭州。早前,《每日经济新闻》曾曝光过上海市浦东新区唐镇某楼盘要求购房者必须签订总价68万元的装修合同才可购房、嘉兴部分楼盘捆绑车位售房等乱象。而针对捆绑搭售、价外加价等乱象,此前已有上海、福州、湖州等地出台了类似政策予以规范。如上海市住建委于7月21日发布《关于加强商品住房及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》,明确除房屋和车库(位)等附属设施价款外,房地产开发企业和其他单位、个人不得向购房人收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用,不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,使购房人接受商品或者服务价格。对违反相关规定的开发企业,将暂停网签资格、降低直至取消房地产开发企业资质等。湖州市于6月28日公开出让的19宗商住地块明确提出限房价、限车位价、限装修价。此举被认为是防范开发商或代理企业通过捆绑车位、装修等“双合同”方式绕过备案价限制而变相提高价格。福州于今年4月份出台《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,严禁开发企业以高于备案价格公示的“一房一价”信息对外销售商品房。严跃进认为,在当前楼市“稳”字当头的特殊时间点,一些城市相继出台类似强化监管的措施具有很强的信号意义。他进一步分析认为,当前楼市调控政策继续加码的空间有限,但各地会进一步强化楼市执法强度和力度。严跃进预计,对于各类价外乱收费等违规行为,后续将会有更多城市跟进予以规范。
    阅读全文
  • 楼市大消息!住建部权威发话 这几类人赚大发了

    阅读全文
  • 交通建设推动雷州大发展 东雷高速跨海施工

    通明海特大桥海上施工现场七月的雷州,骄阳似火。行走在东雷高速(雷州段)的施工沿线,可以看到建设者们正冒着烈日,挥汗如雨在施工现场忙碌作业,各种工程机械声轰隆不停,响彻大地。东雷高速(雷州段)的建设,必将打破雷州交通发展瓶颈,为实现跨越发展注入强劲动力。由广东省长大公路工程有限公司承建的东雷高速项目三标段,其“重头戏”是建设通明海特大桥。这座连接着东海岛与雷州的跨海大桥长达5.755公里,双向六车道,设计速度100公里/小时。长度为3公里多投资近9000万元的海上施工栈桥已投入使用,多种工程车辆正陆续开上栈桥,进入施工现场。栈桥尽头,是通明海特大桥主桥墩的施工点,宽阔的作业平台上,已搭建起高高的起吊架,大型的打桩机正轰鸣运转,巨大的钻头伸向大海深处。身着红色海上救生衣的施工人员在平台上来回走动,有的在引导车辆,有的在指挥吊装、有的在察看仪表。目前,通明海特大桥已灌注好混凝土桥墩三个,施工场面紧张而有序进行。栈桥对面,东海岛的轮廓清晰可见,只有一步之遥。雷州与东海岛,这隔海相望的两地,如今变得触手可及。将来,随着通明海特大桥架通东西,化天堑为通途,这两地将紧密地连结在一起。东雷高速项目五标段,是由中铁十八局集团有限公司承建,同样是一派热火朝天的施工景象。高度不一的高架桥桥墩已拔地而起,排列有序,站在高处望去,可以清晰看出高速公路的走向,非常壮观。五标段施工难度大、工期较长的官山水库正在加紧填土排水,场面热闹。另外,第四标孟山段已经填土,沙方上路面,涵洞铺设紧凑。罗家桥头段桩机隆隆,日夜灌注,建设场面引人注目。连接线清表交地工作也正在有序推进。据悉,东雷高速项目是广东省高速公路重点建设项目,也是湛江“三环四通”大交通格局的“湾区外环”的重要一段和组成部分。该项目连接雷州与东海岛,全长47.03公里,采用双向四、六车道高速公路标准建设,计划2019年底建成通车。其中雷州段长约26.63公里,主线长17.57公里,连接线9.06公里。目前,该项目雷州段除了沈塘镇平余村土地正在协商签订征地协议外,其他征地工作已全部完成。搭建完成海上施工栈桥100%、施工平台搭建、路基部分软基工程、土石方工程、桥梁桩基、桥梁墩柱、涵洞通道等项目正有序推进,基本实现主线主体路基无障碍施工。东雷高速公路建成之后,将直接打通雷州与东海岛之间的海上通道,两地的交通车辆不再需要绕行疏港大道,车辆行程时间将从原来的80分钟缩短到30分钟以内,这两个区域将成为真正意义上的“半小时生活圈”,进而充分发挥出东海岛钢铁、石化及配套产业的辐射带动作用,促进雷州工业发展,拉动对接下游产业。
    阅读全文
  • 商品房待售面积创28个月最低 调控或坚持五年

    去库存,正在实现从量到质的变化。国家统计局数据显示,6月末,商品房待售面积64577万平方米,比5月末减少1441万平方米。其中,住宅待售面积减少1305万平方米。总量变化的同时,去化结构也正在改善。一线城市中,广州以外,北京、上海和深圳的消化周期均属于或靠近住建部划定的12-18个月的正常区间,去库存主力正在从去年楼市高点时期的一二线城市,向一线城市周边和经济条件较好的三四线城市转变。分析人士指出,与过去周期性调控不同,在当下政策被证明行之有效的前提下,以推进经济去杠杆,让市场回归以自主和首套改善需求为主的理性状态为目的的调控政策,或者还将长期推行。三四线去库存分化加剧统计局数据显示,全国商品房待售面积已经达到28个月最低。其中,三四线城市正成为去化主力。易居研究院数据近日发布的35城住宅库存数据报告显示,同上季度相比,第二季度消化周期上升的城市有北京、广州、深圳、长春、天津、太原、济南、青岛、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、南宁、西安、兰州、西宁、济宁、南通、荆门,以一二线城市为主。而今年上半年消化周期下降的城市则以三四线为主,幅度最大的5座城市分别是北海、贵阳、茂名、九江、烟台,北海累计降低了11.09个月的消化周期。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者,对于部分经济条件较好的三四线城市,其消化周期曲线已经开始逼近二线城市,去库存压力正在明显减少,部分地区的主要压力已经从去库存转为控房价。刚刚结束的中央政治局会议并未提到去库存,也侧面反映中央对这一问题的判断。他指出,三四线城市的去库存形势同样正在出现分化,包括镇江、芜湖等地都取消了此前推行的购房补贴政策,而另一些三四线城市的消化周期则仍在上升。在三四线城市成为去库存主力,并且形势出现不断分化的同时,在调控政策影响下,一线城市和热点二线城市的去化周期均有所提高。21世纪经济报道记者对易居研究院报告数据算术平均后发现,截止到6月底,一线城市住宅平均消化周期为11.9,而统计局划定的15座一线城市和热点二线城市住宅平均消化周期为11.2(郑州、成都、无锡、武汉使用5月末数据)。这被认为与一线城市楼市整体稳中有降的市场行情有关。中国指数研究院此前发布的2017年房地产市场半年报显示,上半年一线城市成交面积累计同比下降35.2%。其中,北京的可售住宅面积总量达到该机构2010年1月统计以来最低值,仅为587万平方米,但消化周期连续7个月上升,达到12.5个月,为2015年7月以来的最高值。同策咨询研究部总监张宏伟指出,以北京为例,一方面,前期较少的土地供应使得新房供应不足,开发企业出于中长期价格上涨的预期,放缓了开发节奏;另一方面,调控导致符合资格的购房者变少。供需双方面的限制,使得北京的去化周期有所延长,但市场实际上只是维持在低水平的紧平衡,供给不足的根本面没有得到改变。调控或将持续在市场行情正发生转变的大背景下,政策走向成为各方关注焦点。据链家研究院统计,北京317楼市调控以来,截至6月底,全国共有52个城市或地区,累计共出台120项限购政策、162项限贷政策,新房与二手房市场均有涉猎。同时,15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准。在因城施策背景下,这些政策显然对房地产市场有着重大影响。7月24日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议强调,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。张宏伟分析称,推进经济去杠杆,让市场回归以自主和首套改善需求为主的理性状态,是中央希望房地产政策所要稳定和维持的局面。接受采访的分析人士均指出,让市场回归理性,重要的手段是调整供需结构,稳定市场预期。今年4月初,住房城乡建设部与国土资源部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中曾提到,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。易居研究院的数据显示,35个城市中,消化周期少于6个月,需要显著增加供地并加快供地节奏的有南京、杭州、南昌、马鞍山、九江、茂名;消化周期控制在6-12个月,需要增加供地的有广州、上海、合肥、宁波、温州、南通、常州、南宁、贵阳、苏州、青岛;消化周期控制在18-36个月,需要减少供地的只有西宁,其余17座城市均处于正常区间。张宏伟认为,下半年,市场消化周期较短的城市肯定会加大土地供应,同时包括南京、上海等地也会更积极地落实近期出台的供地计划。而对于核心城市而言,随着下半年进入楼市调控的深度调整期,土地市场对房价的传导作用可能会被削弱,更有利于地方政府加快供地节奏。新城控股高级副总裁欧阳捷则认为,尽管短期内,部分供应短缺的城市可能会加大土地供应。但长期看,房地产市场正在进入限制性发展周期,以限制人口过快集聚、限制摊大饼式城市发展和土地供应、限制企业和居民高杠杆和限制投资炒房为目的的调控政策,在未来相当长一段时间内还会继续。他分析,在已经被证明行之有效的前提下, 现行的调控政策可能会坚持五年甚至更长,为房地产供给侧改革和长效机制的建立争取时间,“调控政策最终会实现从感冒药、消炎药到中药的转变。”
    阅读全文
  • 住建部称将立法明确"租购同权" 二者享同等待遇

    刚刚召开的中共中央政治局会议强调,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。为了实现百姓安居梦,我国着力构建“购租并举”房地产市场供应体系,打造多层次住房结构,多角度保障不同群体的住房需求。增加供应满足“新市民”住房需求刚从中国传媒大学毕业的魏玉坤在北京找到了工作。作为北京“新市民”,他通过链家的自如平台在西红门租了房。“我们班基本上有超过一半同学通过这个平台租了房子。通过新推出针对应届毕业生的海燕计划,免除了我们的押金,只交了一个月的房租做中介费。”魏玉坤说,便捷的租房手续、可承受的房租、充足的房源能帮助他这样的“新市民”更好地在城市中找到安身之所。我国流动人口达2.45亿,每年新就业的大学生700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛,城镇居民家庭租房比例高。但租赁房源总量不足,机构化、规模化住房租赁企业不够成熟,制约着住房租赁市场的发展。据初步统计,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家成熟市场20%-30%的比例,差距非常大。为加快培育和发展住房租赁市场,我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给,住房供应加快向“购租并举”的供应新体系转变。上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地;北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的一项重要举措,增加房屋租赁市场的有效供给,能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择,更好地满足城镇居民,特别是“新市民”的住房需求。保障权益规范租赁市场发展秩序在海淀区北京西站附近铁西社区租房的潘强最近遇到“烦心事”:退房交完钥匙后,房东以做深度清洁为由要扣留押金中的500元,而租房合同并未对清洁费有任何约定。这不是潘强第一次遇到房东扣留押金的情况。“心很累,因为孩子上学租了两次房,每次退租房东都找理由扣留押金,房东不受约束,房客也缺乏保护。”潘强说。他拿出今年5月公开征求意见的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》说,第十四条明确规定“除住房租赁合同约定的情况外,出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的,应当承担举证责任。”长期以来,我国租房市场不规范,存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。住房租赁市场制度及市场体系不完善,成为我国住房市场上“购租”跛行,大多数人选择买房的重要原因。日前我国首部住房租售条例公开征求意见,住房租赁和销售市场立法加快步伐,有望通过法治手段遏制各种租房乱象,对住房租赁市场加以规范。此外,广州市近日率先提出“租购同权”,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一重要举措。首都师范大学政法学院副教授崔俊杰说,“房住不炒”的障碍之一是租购不同权。搭建“租购同权”的平台,使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利,有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途径。住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。构建多层次住房体系实现百姓“住有所居”重庆江北区压配厂的职工薛妹今年搬进了一套83平方米的两室两厅的新房子里,而自上世纪70年代起,她就一直住在压配厂分给她的老房子里。棚户区改造圆了薛妹的“新居梦”,更令她满意的是,搬进新家不但没有花钱,还获得几万元的补偿,得以完成房子的装修。近年来,越来越多百姓搬进安居房,住进公租屋。实际上,过去8年间,棚户区改造已经使8000多万居民“出棚进楼”,困难群众的住房条件得到了较大改善。当前,全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方米,在此基础上,我国正着力构建高端有市场,中端有支持,低端有保障的多层次住房供应体系,2018年-2020年将再改造各类棚户区1500万套,到2020年要基本完成现有城镇棚户区改造任务。落实住房保障和棚户区改造的相关政策是从供给端发力进行房地产调控的一个重要方面。对于未来的房地产调控,市场经济研究所研究员任兴洲说,不但要在需求端发力,抑制投机需求,还要在供给侧加强政策调控,落实住房保障和棚户区改造的相关政策,并着力发展租赁住房市场。社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说,在供给侧结构性改革大背景下,实现“住有所居”的小康梦,必须建立以市场为主满足多层次需求和以政府为主提供基本保障两个体系,构建乐居、康居、安居、廉居的住房制度体系。
    阅读全文
  • 70年!这些房只租不售!上海首批租赁住房用地成交

    24日下午,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城,采取“只租不售”模式,项目建成后,将至少提供
    阅读全文
  • 中国第二个大湾区?浙沪谋划环杭州湾大湾区

    继粤港澳大湾区之后,中国又一大湾区正在酝酿。环杭州湾大湾区一直以来只是浙江省单方面的规划,最近上海方面明确表示,将积极响应浙江省提出的环杭州湾大湾区建
    阅读全文
  • 上海:开发商不得以只售不租等理由拒绝出租车位

    上海市住建委联合上海市物价局日前发布政策指出,居民住宅小区内尚未出售的车库(位)等,应当出租给本项目内的业主或租赁人使用,开发商不得以只售不租等理由拒
    阅读全文
  • “史上最严政策”出炉“中国式”炒房或将终结

    近日,住建部联合八部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。该政策或许
    阅读全文
更多