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  • 【低总价 小面积旺铺】五大优势为投资湛江义乌保驾护航!
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  • 五大优势为投资湛江义乌保驾护航!

    持续通货膨胀,物价高昂,5万能买下什么?湛江义乌国际商贸城,首付5万元起,15-100㎡商场黄金旺铺等你来抢!湛江义乌不仅是低首付,更有以下五大优势为你投资湛江义乌保驾护航!一、低门槛商铺作为保值强、增值快的理财产品,一直深受投资人士宠爱;但大多数商铺普遍单价高,面积也较大,一套铺面动辄大几十万甚至百万以上,投资门槛极高,普通市民很多情况下只能“望铺轻叹”,而义乌“小商铺”打破了这一僵局。义乌“小商铺”面积在10-30㎡之间,总价平均在6—30万之间,首付最低5万元起即可轻松做铺主,收租金又享受升值回报,受到了广大普通工薪阶级层的青睐。二、品牌商业优势义乌小商品,凭借商品和价格的绝对优势,在瞬息万变的现代商业竞争中日益壮大,独占鳌头,最终发展成为“中国奇迹”,乃至“世界奇迹”。义乌品牌深入人心,必定对本项目锁定的目标招商对象、目标投资群体及目标消费对象都有着极强的吸引力和号召力。因此成功引入义乌品牌,对于提升本项目的形象和竞争力、拓展辐射范围等均有巨大作用。多隆集团成功开发的惠州义乌小商品批发城不仅销售、招商火爆,市场开业后经营得极为成功,市场辐射惠州及周边地区,目前年交易额超过60亿元。惠州义乌的成功经营美誉远播。在惠洲义乌成功运营的基础上,又连锁开发了河源义乌、咸宁义乌、黄石义乌,受到当地以及珠三角地区客户的追捧,销售、招商都已达到95%以上,市场反应火爆。因此,本项目作为多隆集团继惠州义乌后又一力作,市场认同度较高。三、地理优势  湛江义乌紧邻椹川大道,北靠湖光快线,南面是屋山横路,西靠黎湛铁路,东面是湛江市区三大主干道之一的椹川大道,凭借其得天独厚的地理位置,再加上未来高铁进入湛江中心城区这一利好消息的扶持,在未来势必领跑粤西商贸圈!四、辐射商圈优势地级市小商品市场一般需要经过零售为主、批零兼营、批发为主零售为辅三个经营阶段才能真正形成具有一定辐射能力的批发市场,其商圈辐射范围也是随着经营阶段的不断成熟而逐步扩大,一般地级城市批发市场辐射商圈以下辖县市及周边区域为主;但由于湛江特殊的地理位置,商圈辐射范围又大大超过了一般地级城市,这从湛江原有的多个批发市场以及原材料市场就可看出,湛江小商品市场发展空间非常广阔。 湛江义乌国际商贸城零售辐射商圈及其构成核心商圈:以满足屋山村、屋山北边村、桃园、上坡塘等周边1.5公里范围内约10万人口日常消费、休闲需求为主;次级商圈:湛江市内5区120多万人口;边缘商圈:下辖3市2县600多万人口湛江义乌小商品批发城批发辐射商圈及其构成核心商圈:湛江市区、下辖3市2县近800万人口 次级商圈:茂名电白、广西北海、海南省等周边2小时区域五、地段价值优势湛江义乌位于主城区主干道旁边,是霞山区重要拓展居住区;区域内土地价值处于快速提升通道,在新四中、银帆公园以及新建的住宅项目的影响下,区域内的居住环境、生活环境大有改善。可以预见未来5年内周边的工厂将搬迁,改为住宅等(目前对面电冰箱厂已经荒废,改为了仓库、货车停车场、篮球场等,且想想也知道,公园旁边怎么可能会是工厂)。另外南方海谷智慧城近几年将大力发展,规划早已到位,住宅(约占一半)、办公、科研等用途,而且土地集中,不存在拆迁问题, 规划2000亩,将来人口8万人。而且椹川大道两侧是湛江一直以来市场集中地带,全湛江地区人民都有这种认知,从南往北,当前聚集了10多个市场,南站服装市场、金纺城、外贸服装城、金汇家纺艺术城、海新钢材市场、屋山汽配、屋山家私城、星河国际家私城、博皇家居、东盟国际以及湛江义乌。据了解,现在湛江义乌团购有优惠,认购客户原总价30万及30万以内享交一万抵两万优惠,原总价30万以上到50万享交两万抵4万优惠,50万以上享受3万抵6万。另外:随手礼:凡当天到访客户即送小礼品定房砸金蛋:凡售楼部开放当天认购客户,均可参与砸金蛋,参与既有礼品相送,冰箱,洗衣机,微波炉,多重好礼等你来开放限时优惠,本周末10套一口价特价房破底销售,机会稍纵即逝,事不宜迟,马上行动吧!
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  • 买房必看:2017年10月湛江最新房价地图

    今年湛江楼市特别火热,房地产需求量不断增加。另一个原因则是国庆期间供应十足,同时宏观政策又有收紧趋势的背景下,部分楼盘为了抢占市场和客户,在取得预售证前已经积极预热备战,积极优惠促销,这种现象在湛江各大县区均有体现。赶在“金九银十“的尾声,小编及时为看房客们总结最近分布各大县区的热点楼盘均价,供你一目了然,买房安居或投资决策可得便捷正确信息。
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  • 2017年10月17日君临世纪广场21、22号楼获得预售许可证

    2017年10月17日,湛江君临世纪广场21、22号楼获得预售许可证,共推592套房源。君临世纪广场预售证号:湛房预许第0120170123号,预售310套住宅,建筑面43374.484㎡,预售住宅面积43374.48㎡。君临世纪广场预售证号:湛房预许第0120170124号,预售282套住宅,建筑面36770.45㎡,预售住宅面积36770.45㎡。
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  • 雷州市住建局:助力贫困户圆新房梦

    雷州市杨家镇水潮山村村民符金喜住新居。“非常感谢党和政府的大力扶持,让我一家人现在能够住进坚固的新房子。”13日,雷州市杨家镇水潮山村的村民符金,指着自己新建的房子,从内心深处道出了一番感言,“作为一名贫困户,拥有一座新房子,真的说不出有多么激动!”农村危房改造是一项惠民工程。雷州市住建局局长苏斌说,该局认真落实好上级有关部门的工作要求,全力做好贫困户危房改造工作。另外,该局将采取有力措施,扎实推进省定贫困村创建新农村示范村工作。贫困户喜住新居13日,记者来到雷州市杨家镇水潮山村,村口处竖立着一大块铁皮牌子,上面张贴着一张水潮山村新农村建设效果图,不远处一座座在建或竣工入住的新房子看起来整齐划一,村道也规划得宽敞笔直,新农村建设正在有序开展中。今年57岁的贫困户符金领着记者来到他的新房子。大门两侧贴着崭新的对联,屋内有4个房间,配有厨房灶台卫生间,还通水通电,客厅中摆着一套简易的木制沙发,看起来非常温馨。符金说,房子是10月10日入伙的,住进新居的感觉真是太好了,关键是踏实。随后,他向记者讲述了过去生活在旧瓦房中的经历。“过去,我们一家人住的旧瓦房,每逢台风暴雨都让人胆战心惊,有的时候晚上看到头顶上的泥沙掉下来,自己一整晚都不敢闭眼,心里非常紧张,”符金谈到,现在终于告别了危房了,即便遇到大风大雨也不用担惊受怕了。符金符合危房改造对象要求,所以他利用政策扶持的好时机,另外再向亲朋好友借了一笔钱,终于建起了坚固的新房子。“如果不是政府大力扶持,作为一名贫困户,真的不敢想自己现在就有新居了,”符金感激地说,自己目前还得到帮扶单位的支持,养了两头牛,家人觉得生活有盼头,对生活充满信心,相信自己一家人能够尽早过上好日子。谈及入住的新房子时,贫困户何妃琴同样感到非常欢喜。她直夸危房改造补助政策真正为民解忧。她的新房子有3个房间,房间内摆放的家具虽少,但看起来很舒服。水潮山村村干部符有太告诉记者,该村目前有16户贫困户建设新房子,其中15座已经竣工,并且有4户已入伙入住。贫困户借助农村危房改造补助政策的好时机,建起了坚固的新房子,他们从内心深处都感受到党和政府的恩惠。全力做好贫困户危房改造工作据介绍,省住建厅下达雷州市2016年度农村危房改造任务总户数5709户,其中建档立卡贫困户(分散供养五保户为2015户,建档立卡贫困户957户)共计2972户,非建档立卡贫困户2737户。截至2017年4月25日,该市农村危房改造开工5709户,开工率100%;竣工5709户,竣工率100%。各镇(街)已全部验收5709户。雷州市住建局相关负责人说,省住建厅下达该市2017年度农村危房改造任务总户数2970户,其中分散供养特困人员1058户,建档立卡低保户1665户,建档立卡一般贫困户247户。截至2017年9月29日,该市2017年农村危房改造开工2095户,开工率70%;竣工1459户,竣工率51%。记者了解到,2017年我省农村危房改造对象补助标准为:对于釆取拆除重建方式改造危房的分散供养特困人员,省级以上财政补助标准为2.4万元/户,市县级财政按不低于1万元/户的标准给予补助;对于釆取拆除重建方式改造危房的建档立卡贫困户(不含分散供养特困人员),省级以上财政补助标准为3万元/户,市县级财政按不低于1万元/户的标准给予补助;对于采取拆除重建方式改造危房但未纳入建档立卡的低保户、贫困残疾人家庭以及所有釆取修缮加固方式改造危房的农村危房改造对象,省级以上财政补助标准为1.5万元/户,市县级财政按不低于0.5万元/户的标准给予补助。另外,在资金管理方面,补助资金要实行专账核算、专款专用,并健全内控制度,直接将补助资金拨付到农村危房改造农户“一卡通”账户,严禁截留、挤占和挪用。根据上级有关要求,2017年农村危房改造任务务必于2017年10月底前全部开工,2018年2月底前全部竣工,其中国家任务须在2017年12月10日前全部竣工。为确保全年任务按时完成,雷州市住建局相关负责人告诉记者,该局下一步将采取有力措施,全力做好农村危房改造工作,主要做到:加强农村危房改造工作组织领导,明确各相关责任人所负责的片区和农户,分片包干负责农村危房改造工作;加大帮扶力度,动员社会力量特别通过积极争取帮扶单位支持资金,帮助困难户、五保户、孤儿户及残疾人家庭尽快动工建设;及时做好房屋竣工验收工作,并严格按规定申请资金,做到专款专用,及时将补助资金拨付到农户;加强农村危房改造日常指导和检查,组织力量指导危房改造工作,督促推进危房改造进度,确保雷州市危房改造工作任务按期完成。扎实推进省定贫困村创建新农村示范村工作今年8月2日,全省2277个省定贫困村创建新农村示范村工作会议召开,明确要求各地抓紧推进省定贫困村创建新农村示范村工作,以点带面,全面推进我省新农村建设,为高质量全面建成小康社会打下坚实基础。据介绍,雷州市下辖18个镇、471个村(社区)委会、2262条自然村,农村人口130多万人。6月23日,该市召开推进农村人居环境综合整治建设社会主义新农村示范村动员大会,全面推进这项工作。目前,雷州市73个省定贫困村、408条自然村的村庄规划和项目编制工作正在加紧进行。截至10月10日,已完成45个省定贫困村的调查与测绘工作;已完成10个贫困村的初步规划方案。雷州市住建局正协助当地农业部门草拟了《雷州市省定贫困村创建新农村示范村启动资金使用实施方案》,按照省下达每条村200万元启动资金的标准,拟在规划经费、垃圾处理设施建设、污水处理和雨污分流设施、村庄内外小溪小河沟渠整治、卫生公厕建设、村内乱搭乱建拆除等六个方面作为省级专项启动资金的使用方向。苏斌谈到,该市计划在10月底前,全部完成省定贫困村调查与测绘工作及20个贫困村的初步规划方案;11月中旬,全部完成贫困村的初步规划方案;12月底前,全部完成报批工作。为扎实推进人居生态环境综合整治工作,雷州市住建局将抓好如下工作:——抓重点。根据雷州市委、市政府的工作部署,在首批推进省定73条贫困村的基础上,将同步选择在207国道、湛徐高速、东雷高速、粤海铁路、省道沿线村庄和南渡河沿岸、水库水源保护范围的村庄以及名村古村等120条村庄列入示范村,进行分类推进,以点带面,示范带动,推进该市人居生态环境综合整治和新农村示范村建设。——抓亮点。坚持高标准规划,高水平建设,抓好一批村庄的整体规划,按照“三个三”、“五通六有四进村”、“四个好”的基本标准推进农村人居生态综合整治工作。协同各镇在各自辖区内争创2—3个亮点,打造亮点村。努力打造8—10个亮点村参观点。——抓指导。对照《雷州市新农村示范村建设基本标准》,该局将加强规划建设方面的指导工作,把班子成员和业务股室人员全部安排到各镇、各村,实行分工包片抓指导,着重指导整治实施方案的制定、整治项目的申报和政策补贴资金的使用等方面工作。——抓检查。该局将及时跟踪了解各镇各村开展农村人居生态环境综合整治进展情况,做到定期检查、定期分析、定期通报,并及时向雷州市委、市政府和上级相关部门汇报有关情况。
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  • 史上最奇葩户型曝光,笑喷了哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

    事情的经过是这样的……上海有一套二手房刷爆了朋友圈连业内人士都震惊不已“入行多年来,从未见过如此牛逼的户型”▼据说这套房前天已被买下卖点是两室一厅一卫一厨一跑道我们来看一下这张户型图从主卧到次卧需要走过一条长长的过道次卧像是被放逐了一样,充满了寂寞串个门,都要经历下人生的蜿蜒曲折、跌宕起伏▼网友们表示,刷新了对户型的认知!很难想象,入住之后你躺在次卧床上,却没有wifi信号!这款人气冠军“跑道户型”虽然你看不起它,觉得它更像下水道但我猜你也买不起……不愧是上海的房价!以上房子能舒适的居住么?如此奇葩的户型和房价!小编就此给你介绍适合安居的房子!本期楼盘推荐: 瑞云湖·兆福苑最近动态:在售10号楼建面约112—133㎡三至四房,均价12000元/㎡。更多详情请咨询:4008-163-163 转65787楼盘地址:赤坎区南方六横路6号(瑞云湖畔) 。  瑞云湖·兆福苑由湛江市兆业房地产开发有限公司精心打造集商住一体的高尚生活休闲示范区,小区坐山而建,本着“精品社区”的产品理念和市场定位,打造集高档住宅、酒店、商业街等为一体的城市山湖景观社区。项目位于赤坎老城区,紧邻世贸繁华商业圈,交通便捷,入则宁静、出则繁华。项目位于湛江市赤坎区正在改建的南方六横路旁,南临新扩建静宁路经公园门口直通康宁路,改建的南方路通麻章。
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  • 60秒看湛江楼市 | 恒兴大厦:在售65-195㎡写字楼单位,均价9500?

    湛江新闻资讯1. 17日上午,市委副书记、市长姜建军主持会议听取湛江交通大数据决策平台项目考察情况汇报,要求借鉴先进城市经验,依托大数据科学决策,加快交通大数据决策平台建设,打造多层次、高效率的交通体系。2. 17日上午,广东省重点建设项目玉湛高速公路的先行工程东海岛特大桥正式开工,该项目的开工建设,对于玉湛高速公路的全面开工,以及保障2020年上半年玉湛高速公路的全线通车有着重要意义。3. 17日上午,佛山驻湛江工作组组员吴华杰和佛山住建局驻村干部李俊,带记者参观了吴川市振文镇沙洲村的商品兔养殖扶贫项目。除了商品兔养殖项目,还有光伏发电项目,沙洲村两个产业扶贫项目相继上马,可为当地贫困户每户每年带来直接收益2400多元。楼盘动态1. 十方汇公寓:诚意登记可享开盘99折优惠,预计2018年1月1日开盘。2.恒兴大厦:在售65-195㎡写字楼单位,均价9500元/㎡。3.启达东海岸:目前在售19、20栋131㎡、158㎡、189㎡三房到五房单位,可享老带新99折优惠,均价8100元/㎡。4.人和·春天花园:目前项目二期的15、16、17栋仅剩少量105-125㎡户型在售。楼市快讯1. 10月16日,石家庄市住建局发布《石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市国土资源局关于经济适用住房办理交易、登记的规定》对开发企业建设经济适用住房、单位自建经济适用住房(集资建房)做出限售规定,拿本后2年或5年内禁止交易。2. 从安徽省住建厅了解到,该省《棚户区2018-2020年改造三年计划实施方案》提出,未来3年,计划改造各类棚户区71.34万套,力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造。3. 昨日,广东省住房城乡建设厅厅长张少康带队上线广东“民声热线”时透露,广州市的政府住房租赁交易服务平台预计10月底可以正式上线试运行。届时,大家可以通过手机APP享受更为便利、安全、透明的租房服务。
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  • 新手必知!买房需要交哪些税费?

    买房子是一个很麻烦的事情,不仅看房麻烦,买房交钱也很麻烦。因为买房不仅要交买房的钱,还要交买房产生的很多税。那么买房要交哪些税呢?就让小编告诉你!一、首先了解买新房要交哪些税1.契税:90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90`144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房;2.印花税:在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证;3.银行按揭费用:如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;a.抵押登记费:80元/户b.权证印花税:5元/户c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)4.大修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:a.不含电梯:总房款×2%b.含电梯:总房款×3%c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;5.物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;6.权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;7.交易手续费:住宅 建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;提示:买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房 者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。湛江也有不少楼盘推行成品住宅,如以下推荐:本期楼盘推荐:山海华府最近动态:在售18号楼101-128㎡单位,10月1日开盘,均价13000元/㎡。更多详情请咨询:4008-163-163转65688楼盘地址:湛江开发区乐怡路6号(君豪酒店南200米)山海华府是由晟安房产开发,傲居湛江中央商务区中轴线旁,位于君豪酒店(乐山大道)南200米。项目周边甲级写字楼、银行总部、星级酒店星罗棋布,多家国际超市毗邻,商业荟萃,尽享商务中心生活工作圈的优越;名校资源汇聚,在家门口即可实现优质的“一站式“教育服务,让孩子的锦绣未来由此开始;坐享城市公园休闲配套, 2公里范围内即可达到绿塘河湿地公园、中澳友谊花园,银帆公园及南国热带花园,远眺海湾大桥,在城市中心,境享天成。项目占地约124亩,建筑面积约35万平方米,为目前湛江中轴线旁(乐山大道)在建中规模较大的住宅小区。整个小区的高层塔楼采用全南北朝向排布,两梯四户、两梯五户的布局设计,楼与楼之间最大享有逾100米的超宽楼距,营造开阔的景观视野。近30000平方米的主题园林,沉醉于时尚美景中。项目以全精装修交楼标准的理念进行开发建设,让客户真正做到拎包入住。
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  • 恒大帝景:一份匠心,几多修为!不止建筑,才更懂你!

    “好像童话境里的惊喜。”▼城市喧闹的尽头,那盏熟悉的明灯,明晃晃而温馨:生活如果抽离了忙碌,你还剩下什么?乘着难得放松的机会!感知生命的浓情厚意!(恒大帝景效果图)恒大帝景深谙园林人居之道一丝不苟 、精益求精建设园林绿化让每天回家都仿佛一场穿越风景的旅行▼(恒大园林示意图)“爱憎分明,经历此番,何以轻易说喜欢”圆润喷香的鸡蛋花,惹人爱怜的莲雾,粉嫩动人的紫荆,随风轻摇的垂柳,葱郁的香樟......恒大帝景为了呈现好的视觉效果,进园的苗木,皆是成熟树种,考虑到四季的景观变化,恒大更是不惜重金,只为业主入住就可以欣赏到成年园林的美景。(恒大帝景园林树种示意图)▼约5万方湖景园林,中心湖与众多亭台叠水、雕塑廊桥等元素搭配;缤纷葱绿的灌木丛遍布其中,形成独特的生态组团。(恒大园林示意图)一般苗木种植园的经济概念是高密度植物且只要出苗就算成活但是恒大要求是疏密有序种植的树苗不仅要保持原态,还要求长势好用苗木的健康成长来保障园林的美观▼“回家,回城市里的绿野鲜境”(效果图)
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  • 东盟城2期|珑庭,一夜风起,温馨如你

    一夕之间,季节转换了冷暖~当高温不再炙烤,当秋风逐渐微凉;妩媚的盛夏便渐行渐远……紧随其后,秋色在天地万物之间一点一滴地开始弥漫,秋意也一天天地浓郁起来~湛江一场台风一场南下的冷空气气温骤降让十月的湛江在冷风中瑟瑟发抖而有一个地方就如人间四月天它温馨、舒适而浪漫让你无畏秋天的寒凉它,就是东盟城2期|珑庭1、温暖客厅别致的现代式客厅棕黄色暖色调尽显浪漫与温馨走进客厅,窝在沙发里看看书,听听音乐享受午后温暖慢时光古色古香的中式客厅在古典家具与时尚装饰的润色下客厅呈现出低调与典雅的温馨彰显主人内敛而稳重的生活品味或浅色如玉洁白无瑕,或深色如咖啡回味尤浓都相得益彰,浓淡相宜内敛而不失温暖2、温馨卧室简洁大方的现代卧室每一个早晨沐浴着阳光醒来每一个夜晚披戴着星月睡去如童话一般温柔甜蜜静静地躺在房子里徐徐晚风吹不散心中暖暖的爱意端庄大方的中式卧室宽敞明亮、温馨舒适它是独属自己的私密空间是让身心得到彻底放松的温馨港湾一间温馨的卧室,一个挚爱的人日子变成心中最温暖样子家,温暖如阳光无论风再强,雨再大,天气再寒冷回家,便是温暖“一夜风起~天凉了~东盟城2期|珑庭温馨提示:秋渐深,别忘添衣”★项目地址:东盟大道8号★楼盘热线:0759-2088888★项目微信公众号:dnco2014★交通工具(公交):1路;13路;15路;24路;47路;73寸金路方向;73瑞云路方向;南方海谷赤坎专线
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  • 【碧桂园】造城实力,擎动吴川海滨新区新发展!

    中国城镇化进程的身体力行者造城实力碧桂园从广东到黑龙江,从上海到兰州从中国到马来西亚、澳大利亚碧桂园携25年造城经验全球超900个项目、逾500个城镇每到一处都成为当地的亮丽风景线和名片带动所在片区的经济快速繁荣发展开山之作顺德碧桂园顺德碧桂园,是碧桂园开篇之作的大盘。经过25年发展,顺德碧桂园目前规模已经超过万亩,服务业主25000多户,成为广佛同城生活的一个范本。16年人居之城碧桂园凤凰城2001年,增城凤凰山脚下还是一片荒地,2002年碧桂园凤凰城仿佛一夜之间诞生,并成为如今当地的大型成熟生活社区。对于凤凰城,当地官员曾这样评价:“如果没有碧桂园开发的凤凰城,就没有今天的新增城。凤凰城的落户和发展为我们带来了发展商机,各家企业纷至沓来。”十六年来,近16万业主在凤凰城安居乐业,已成为广东的一道靓丽风景。岛居大城碧桂园·威尼斯城2003年的长沙东还是一片荒芜之地,经过碧桂园人10多年的深耕打造,这里有了一个响亮的名字——碧桂园·威尼斯城,一座三面环水的综合性岛居大城,屹立在松雅湖旁,带给当地人全新的生活品质。那么,大品牌房地产企业对城市新区的发展有何意义呢?推动新区开发进程大品牌房地产进驻开发,促进城市新区物流、人流、商业流、信息流、资金流的集聚,加速新区与各地的资源共享,促进新区经济圈的形成,牵引新区快速发展。例如兰州碧桂园斥资打造大交通配套“雁白黄河大桥”,建成通车,将成为促进青什片区开发建设和经济腾飞的“命脉工程”,交通便捷所带来的经济效益,不可估量。碧桂园集团“交通先行”的造城模式,所到之处,都将帮助一座城市实现跨越式发展。调整新区产业结构大品牌房地产进驻,能为新区吸引投资,改善消费结构,还能有效促进其它产业的共同发展,使城市新区的产业结构更加合理,提速新区经济的合理发展。例如常德碧桂园,它的到来给常德西城新区注入新的活力,不仅带来高端人居模式,更吸引大批投资与居住人流在此聚集,改善新区产业结构,推动周边生活配套加速落实,拉动区域经济发展,推动西城新区乃至整个常德城市走向一个新台阶。促进新区就业大品牌进驻之处是经济资源和社会文才资源汇聚之地,能够为所在区域提供更多的就业机会,刺激服务业及周边商业的发展,强化区域社会性经济文化的发展活力,促进区域价值提升。例如碧桂园凤凰城,除了获得巨大的经济效益,更重要的是它提供了大量的工作岗位,提高当地居民的收入水平,促进所在区域的经济发展。碧桂园的到来不仅提高了人们对改善型住宅的需求,同时也带动了当地经济的发展,促进城市新区的快速发长。吴川碧桂园  海滨新区发展新引擎吴川碧桂园落址海滨新区轴芯,为新区发展注入新活力,项目建成将成为推动新区城市化进程的强引擎,提升该区域各产业的竞争优势,助力海滨新区快速崛起。跟随政府发展步伐碧桂园选址海滨新区是经过该区域的自然、经济、社会、政策等因素综合考虑的结果,海滨新区是吴川市政策南移重点打造的区域,碧桂园选址于此,积极响应政府发展号召,为新区发展注入活力,以大品牌的凝聚力吸引更多的企业进驻,共同推进新区发展。城市名宅10大勋章?世界500强  中国地产三强?新区轴芯  生活大城?世界湾区  奢揽海景?一级资质物业  凤凰管家?大师执笔  七重立体园林?智能4.0社区  领先时代?匠心荟萃  高端品质?全优配套  非凡礼遇?科学规划  奢装交楼?板式大宅  豪门范本人生加冕,从吴川碧桂园启幕吴川碧桂园“海滨新区杯”少儿才艺大赛吴川市区初赛投票前两名:NO.1易方一,NO.2 林倩音 ,恭喜以上两位小朋友直接进入决赛。吴川碧桂园匠心铸造纯南向一字楼户户朝南,采光通风俱佳,居住更舒适买房就选一字楼,尊享豪门品质人生城市展厅已盛大开放,恭迎莅临品鉴展厅地址:解放路新港丰前广场尊享热线:0759-512 8888项目地址:吴川市海滨新区新二中西南侧500米
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  • 【锦囊】商铺投资回报率高,您懂怎么算吗?

    “随着商铺投资越来越受欢迎,房地产开发商对商铺投资的宣传越来越丰富诱人,许多投资者开始按耐不住内心的燥热,想要大赚一笔,更有甚者想“一铺富三代”。但是,这是建立在你选对了商铺!选对了商机!广告上“高回报率”“返祖”“高租金”等专业术语,你真的看懂了吗?”问:商铺投资回报率如何计算?答:商铺投资回报率从严格意义上讲是一个动态的概念,投资中除了投资者的购买初始投资外,还应包括税费,贷款利息、物业管理费用、取暖费用、折旧费用,甚至还有通货膨胀带来的价格贬值和央行加息后带来的利差等方面的因素,同时还必须考虑到商铺一定的空置期。对于普通投资者来说,投资计算比较复杂,在这里介绍4种比较常见的计算方法。1、租金回报率计算法公式租金回报率=(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期铺款+期铺时间内的按揭款)举个例子之前有业主提起投资经验有分享到,她在保利·原点广场购买了一间50㎡的状元铺,租金约4300元/月,且每年还在递增,当年这间商铺均价也才1万多一平米。假设当时商铺价格约1.3万,总价约65万,套用上述计算公式:这个商铺的投资回报率=0.43万X12/65万,通过计算,我们得出这套物业的投资回报率将是:8%。要是这个投资者转手卖掉,假设以70万元成交,那么它的投资回报率=(70-65)/65,通过计算,得出这套物业的投资回报率约是7.7%。而根据市场数据反应,华南地区的商铺投资回报率平均水平在5.3%,高于6%者,说明回报率是很高的了。2、租金回报率分析法公式租金回报率=(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买铺总价这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。举个例子以保利·状元铺为例,设一间50㎡的状元铺总价约65万,每月4300元租金,1.5元/㎡/月,租金回报率=(4300-1.5×50)×12/650000。可得租金回报率为7.8%,回报率水平相当高。3、内部收益率法公式累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期铺款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率店铺投资不可少,收益越多,获益越多。举个例子保利·状元铺底商紧邻主干道,属于临街式商铺,自带社区已经入住90%以上。市十二小原点分校开学更是带来商业重大优势,人流量及消费群体增加,商铺累计总收益难以估量!4、简易国际评估法公式如果该物业的年收益×15年=铺产购买价,则认为该物业物有所值。这是国际上专业的理财公司评估一处物业投资价值的简单方法。举个例子保利·原点广场傲居霞山中央,自身位于老城区中心,坐享超千亿醇熟配套。同时,保利地产携手师姐知名设计团队,规划有原点市民广场、海滨风情购物中心、省级港口博物馆等一站式配套。请君仔细盘算一下,这么黄金的地段,未来15年的收益掐指一算便是天文数字。投资保利·状元铺,绝对是物超所值!选择保利·状元铺,选对了商铺,选对了商机!“一铺富三代”,不再是奢望!———【保利·原点广场】———保利·状元铺即将推出铺铺吸金,眼光改变未来站在未来看现在咨询热线 :0759-360 8888地址:湛江·霞山·人民大道南
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  • 第41周湛江商品房网签969套,环比上升119.73%

    网易观点2017年第41周(10月9日-10月15日) 湛江没有土地供应。湛江没有土地成交。2017年第41周(10月9日-10月15日) 湛江市有6个住宅新增批售套数265套,环比上升502.27%,批售面积3.06万平米,环比上升166.91%。湛江一手商品住宅共签约969套,环比上升119.73%,签约面积为10.63万平米,环比上升112.03%。本周没有土地供应与成交,土地市场较为冷清。本周湛江仅有1个项目有新增住宅,其中吴川新增量最大,且新增一个全新项目是金沙广场·华府,首次推量较大。本周遂溪市场成交量大幅下滑,遂溪县的新增项目只有:旺城广场,首次新增265套住宅。虽然本周仅录入4天的网签量,但网签成交接近1000套住宅,平均日网签均达到200以上。从成交区域来看,赤坎与开发区依旧是成交大户,吴川市成交量仍较为活跃。一、成交情况(套数、面积)二、新增住宅情况(套数、面积)三、区域成交情况(套数、面积)三、区域存量情况(套数、面积)
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  • 装修后多久可以入住?看完你就会明白了

    辛苦的装修工程结束之后,迎来的便是乔迁新居这件大喜事,但是装修好的新房多久可以入住呢?众所周知,装修中的室内污染可能会给入住者带来很严重的健康问题。小到过敏刺激大到中毒致癌,这可不能大意,所以新房入住这些地方必须要留心。一、新房入住时间由污染物程度决定新房装修后要空置多久可以入住,其实主要是由装修后室内的污染物程度而定。新房装修后如果新房装修完不久,空气检测达标,就可以立刻入住,相反,如果半年甚至是一年多都不达标,也是不能入住的。所以,对于新房装修后多久后可以入住没有固定准确的标准。如果按照大多数人家来看,有的半年,也有的几个月,这就要看对室内有毒污染物的处理了。二、新房入住之有毒气体的危(1)甲醛的危害新房装修后要空置多久能够入住,和房间中甲醛的含量有关。甲醛对皮肤粘膜有很强的刺激作用,高浓度吸入时人体会出现呼吸道严重的刺激和水肿、眼刺激、头痛、过敏性皮炎、支气管哮喘甚至致癌。(2)有毒物苯和氨的挥发新房装修后的入住时间,要看另外一种有毒物质苯多久可以挥发。苯及TVOC等物质主要来自涂料、油漆及家具使用的胶黏剂,影响中枢神经系统,出现头晕、头痛、无力、胸闷等症状;新房装修后入住,还要注意空气中可能会含有氨类物质。氨主要来自建筑过程中混凝土里面添加的防冻液、尿素等,短期内吸人大量的氨,无需多久就可出现流泪、咽痛、声音嘶哑、咳嗽、头晕、恶心等症状,严重者会出现肺水肿或呼吸窘迫综合症,同时发生呼吸道刺激症状。三、新房入住?密切注意入住者健康状况新房装修入住后,要密切注意入住者和房间内其他生物的健康情况,如果出现下面的情形,请立即前往医院并请专业的人员检查室内空气状况。1.有刺鼻、刺眼等刺激性气味,且长时间不散;2.每天清晨起床时感到恶心憋闷、头晕目眩;3.家人经常感冒,精神、食欲不振;不吸烟却经常感到嗓子不适,呼吸不畅;4.家里孩子经常咳嗽、免疫力下降;5.家人有群发性某种症状6.植物不易成活,或者家养宠物莫名其妙死掉。四、新房装修入住后,可以用下面的方法改善室内空气质量:1、在室内多放一些植物,建议绿萝类大叶植物。2、使用电子空气净化器。3、可以将菠萝切成碎块盛在盘子里放到室内和家具内吸收有毒气体。4、在室内多点燃些蜡烛产生二氧化碳,综合室内气体和加速氧化。5、一般早晨10点以后,分早、中、晚通风各20分钟。6、在室内多放几盆水,甲醛是溶于水的。7、用白醋熏蒸整个房间。8、放置活性炭包,通常炭包建议用量为20平米左右的房间15~20包(50g/包),抽屉、柜子根据大小放置1~2包即可。新装修的房子多久孕妇可以入住:越晚就越好,至少也要三个月以上,尤其是刚怀孕的三个月,前三个月是宝宝最不稳定的时候,有毒污染物质对大人小孩的身体都不好,最好在半年以后,如果没有那么多时间等,最好每天都开下窗户,放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西,对怀孕的人来说,各方面都要注意,毕竟对胎儿是非常有影响的,所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。新装修的房子婴儿多久可以入住:新装修的房子婴儿入住的话最好放在6个月以后比较好,之前我邻居家有个2岁的宝宝,新装修过后3个半月入住了,过了2个月后一直久咳不愈,后来医生问起是否跟新装修有关,怀疑是跟装修有关,因为其中很注意宝宝跟装修材料的选择,结果还是生病了,装修后建议做好通风,门窗都要打开,建议多放一些绿色植物,最好买一台空气净化器,儿童入住的话建议在半年以后入住比较适宜。一般新装修房要在2-3个月后入住,并且要在通风的情况下,如果除甲醛方法用的好,也可以缩短入住时间,可以在房间里面养一些植物,比如倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龟背竹、芦荟等天热清道夫,研究表明,虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体,吸收有毒物质的能力非比寻常.....总结:装修后,对于室内的晾晒搁置的时间,会受到不同季节,或是装修新房用到的材质的影响。春夏空气湿度大,气流迟缓,所以装修的新房晾时间要长一些。而秋冬通风条件较好,晾晒的时间就相对短一些,基本两到三个月左右就可以入住了。如果在装修新房时选用的装修材料大多都绿色环保,那么释放的有害物质就要少很多,晾晒时间也就相对较短。家居的环保等级较高的话,基本一两个月就可以入住。装修对室内污染还真不小,所以为了全家人的健康,我们在装修中除了多采用一些环保材料以外,也一定要掌握合适的空置时间和去甲醛的妙招。以上就是有关装修后多久可以入住的相关内容,希望能对大家有所帮助!还没买房的朋友们,快来看看这几个不错的楼盘吧!朗悦轩最新动态:3号楼41-124㎡三到四房单位,折后均价8600元/㎡.项目配套:中小学:湛江市第二十小学,湛江市第二十七中学综合商场:泰汇广场医院:港区人民医院,湛江市第四人民医院银行:广东发展银行,中国农业银行项目简介:朗悦轩位于湛江市霞山区友谊路,开发商为湛江市东安置业发展有限公司,是湛江市水产储运站公司的三旧改造项目。 朗悦轩总占地面积12109.03平方米,总建筑面积为56475.01平方米,容积率为3.47。项目将建设2栋28层,1栋30层电梯房,其中1号楼2梯5户,户型面积为82㎡-119㎡;2号楼2梯5户,户型面积为82㎡-111㎡;3号楼2梯6户。山海华府最新动态:18号楼推出建筑面积约102-128㎡精装户型共124套房源,折后均价13000元/㎡项目配套:幼儿园:开发区一幼中小学:湛江市二中新校区、开发区一中新校区、开发区一小大学:广东海洋大学综合商场:卜蜂莲花粤西旗舰店、大润发购物广场、万达广场银行:人民银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、招商银行、广发银行、广东南粤银行、兴业银行、交通银行、邮政银行其他:公园:绿塘河湿地公园、中澳友谊花园、银帆公园、南国热带花园;酒店:君豪酒店、皇冠假日酒店、银海酒店、恒逸国际酒店、中国城酒店、园中园酒店、、金辉煌酒店、金辉煌银利酒店、新溢香酒店、中南酒店;写字楼:财富汇金融中心、银隆广场、恒兴大厦、华都汇综合大厦、威格商务大厦、港城星座、财富中心、泰华大厦小区内部配套:幼儿园、超市、老年文化中心、老年人照料中心项目简介:山海华府是晟安房产开发,位于君豪酒店(乐山大道)南200米。项目周边甲级写字楼、银行总部、星级酒店星罗棋布,多家超市毗邻,商业荟萃,尽享商务中心生活工作圈的优越;坐享城市公园休闲配套,2公里范围内即可达到绿塘河湿地公园、中澳友谊花园,银帆公园及南国热带花园,远眺海湾大桥,在城市中心,境享天成。 山海华府项目占地约124亩,建筑面积约35万平方米,为目前湛江中轴线旁(乐山大道)在建中规模数一数二的住宅小区。整个小区的高层塔楼采用全南北朝向排布,两梯四户、两梯五户的布局设计,楼与楼之间 大享有逾100米的超宽楼距,营造开阔的景观视野。近30000平方米的主题园林,沉醉于时尚美景中。山海华府项目以全精装修交楼标准的理念进行开发建设,让客户真正做到拎包入住。华和·南国豪苑最新动态:26号楼124-183㎡奢景豪宅诚意登记,全面启动。项目配套:商场:大润发超市餐饮:华和国际酒店 、悦都汇商场娱乐:南国热带花园项目简介:华和·南国豪苑项目,位处湛江开发区人民大道北6号,配套多项日常生活和休闲娱乐设施,是集健康、生态、便利、实惠于一体的综合性地产项目。项目北面视野开阔,视野范围内的景观整体生态布局以“花”为主题,广栽热带观花植物和乡土植物,自然修复山林和扩展河流水系,植绿蓄水,因势造景,更有人性化工程内含慢跑、自行车骑行、网球、篮球、足球、排球、羽毛球及儿童游乐区等功能及各色园林小品,形成集健康、生态、人文于一体的绿地空间。同时,与人员稠密的地区相比较,该生态系统内负离子含量、相对空气湿度均值、地面平均温度均较具优势,属于较适宜居住的生态环境。华和·南国豪苑综合性人文社区,揽开阔视野景观、健康生态系统,为您的生活添动力。大润发商场,业主会员服务,便利实惠优质生活触手可及。华和国际酒店商务配套,吃喝玩乐畅快体验。健康生态美景住宅,实惠便利生活社区,美好人文生活享受,比一比、算一算、再选择。
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  • 新澳城市花园:幸福家园值得期待!

    今年以来,湛江楼市可谓是遍地开花,成交更是一片火热。尽管如此,新澳城市花园2期尚未开售就已经在市场中保持较高热度和影响力!2017年,新澳城市花园2期载誉归来,登记消息一出便受到市场的热切关注,后台不断收到咨询留言和登记,每天到营销中心进行VIP登记的客户更是一波接一波,如此火爆的热度足以说明新澳城市花园的关注者和支持者之多。新澳城市花园2期整体规划建筑面积12万㎡,共6栋,以自然、健康、完美、和谐为主题,通过精品化设计理念及别具风格的园林建造,以打造成湛江区域性时尚品牌楼盘。期待已久的小主们,请跟着小编的步伐,看看2期的部分工程进度,看看有什么新变化了。项目工程正如火如荼地进行中,工地一片忙碌景象,各楼栋正在一点点的“长高”,建筑者们用辛勤的汗水精心建造,在保证质量的前提下“快马加鞭”让家的样子一点点呈现在眼前。相信,全新升级的2期产品,会让未来的业主们拍手称赞!时光悄然向前,新澳城市花园2期每天都有新的变化,如今项目正在顺利施工中,为了如期呈现您心中的理想家园,我们将继续秉承阳光品质的匠心,关注每一个细节的建设,严格把控施工质量,用心浇灌您对生活的美好期待。新澳城市花园2期您的优居选择VIP登记火热进行中目前推出7-12号楼,建面约79-130㎡百变灵动空间户型,办理VIP登记享受开盘劲减100元/㎡。全新2期延续了“城市系”的精髓,精雕细琢进行产品升级,礼献湛江人!懂生活的您,岂能错过?更多项目信息,敬请持续关注![ 城市系 ]又一力作新澳城市花园2期建面约79-130㎡办理VIP登记享受开盘劲减100元/㎡欢迎亲临营销中心或城市广场外展厅咨询项目区位图新澳热线:0759-8788888项目地址:霞山区绿塘路115、120号项目介绍新澳城市花园是金豪地产与新奥燃气公司强强联手打造的高品质住宅项目,是继城市假日花园之【城市系】精品楼盘的又一力作,堪称【城市系】升级版产品。项目鸟瞰图集团介绍金豪集团以多元化的战略,在房地产、建筑、科技、贸易、能源、物管等行业,孕育着企业跨越式发展。其中子公司金豪地产开发的第一批高层建筑就开始改变湛江人传统的居住模式,引领了高层建筑的居住风尚。18年来,金豪地产在湛江打造了20个高品质楼盘,上万户城市系业主亲身鉴证了金豪地产的实力与产品品质,多年来赞誉不断!代表楼盘
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  • 华和·南国豪苑26号楼“高颜值”4大户型全新出炉,高清展示!

    礼献湛江,城启繁华,万众瞩目的华和·南国豪苑三期20、21号楼双景豪宅于10月1日盛大开盘热销全城,诠释了一种繁华静里的梦想人居。现26号楼124-183㎡奢景豪宅诚意登记全面盛启,“高颜值”4大户型全新出炉,高清展示让您一睹为快!三期26幢01户型赏析:建面约124.63㎡南北通透户型,格局方正,让清风流转大开间;南向双卧飘窗外加4.25米大阳台,无限延展室内空间,礼遇绮丽景致;奢适4房设计,贴心满足亲朋好友的聚会需求。三期26幢02户型赏析:建面约143.64㎡实用N+1设计,配3.6米U型亮敞厨房,烹饪空间游刃有余,享受每一刻美味时光;超宽开阔会客厅连通4.55米景观阳台,在舒适生活中享受宽景人生,承载更多的生活梦想。三期26幢03户型赏析:建面约183.35㎡南北通透户型,奢适4+1房设计,大面宽彰显奢阔气派;阔绰客厅与8.3米超长景观阳台为伴,览尽20000㎡地中海风情园林和64公顷南国热带花园美景,连同温馨居家时光一并收藏,让你的情怀落地8.3米大阳台够不够?三期26幢04户型赏析:建面约161.18㎡奢阔户型,超大挑高客厅彰显生活恢弘尺度;南北对流,带8米阔景大阳台,一城繁华尽收眼底;配备5米入户花园,短进深,大面宽,进门簇拥浓郁绿荫,闲看春花秋月;46.89㎡创意空间可改造精致小书房、独立储藏室、私人小影院等,清风、花香如梦来。华和·南国豪苑雄踞开发区新城板块,坐拥64公顷南国热带花园美景,出门即享大润发超市、华和国际酒店、悦都汇商场、大地3D影院、谷歌KTV、华和酒家、澳莱牛扒等多项优质配套设施,静谧与繁华共存,投资与居家兼宜。诗意和美好不一定在远方,华和·南国豪苑许你后花园式的瑰丽流年。项目26号楼诚意登记火热启动!124-183㎡园景美宅给您多样选择,满足多种生活需求,恭迎莅临营销中心咨询详情!醇熟配套,梦想家园华和·南国豪苑项目,位处湛江开发区人民大道北6号,集健康、生态、便利、实惠于一体,出门即享大润发超市、华和国际酒店、悦都汇商场、大地3D影院、谷歌KTV、华和酒家、澳莱牛扒等多项生活配套设施,丰富生活任意切换,精彩人生瞬时拥有。美景生态,置业南国华和·南国豪苑项目保留着纯粹的自然环境,坐拥生态健康美景,广栽热带观花植物和乡土植物,自然修复山林和扩展河流水系,植绿蓄水,因势造景,青绿漫漫,释放万千负氧离子。每天归家,静享良辰美景,当属大自然的馈赠。华和装饰,筑梦万家华和装饰公司是华和集团旗下一家子公司,致力为广大南国豪苑业主打造梦想中的居家环境。公司的体制完善,部门齐全,对工程的设计,施工及后期服务有一套成熟有效的管理制度和严格科学的质量保障体系。长达两年质量保修期,不仅仅是一个承诺,更代表了华和装饰的无比自信和对业主的无限真诚。项目介绍:华和·南国豪苑,是由广东华和实业集团倾力打造的高端生态豪宅社区,项目位处湛江经济技术开发区CBD商圈中部、人民大道北6号,总规划建筑面积约80万平米,项目分三期开发建设,一期、二期项目已基本售罄并交楼入住,获得了广大客户的一致好评。目前在建且已开盘销售的三期项目总建筑面积约40万平米,毗邻64公顷自然湿地公园---南国热带花园,坐拥绿色健康生活空间。三期项目承袭一、二期8万平米大润发商业中心、华和国际酒店等高端配套;项目板块内规划有九年一贯制公立学校,含30班小学,36班中学,同时还规划有12班幼儿园一所,项目三期自带的18班幼儿园及老年人活动中心也正在建设之中,项目配套的华和文化广场,以教育、培训、健身养生、文化艺术为主要业态规划方向。致力为广大客户打造老有所养、幼有所教的大型综合性豪宅社区。咨询电话:0759—2929 999楼盘地址:人民大道北6号
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  • 安徽:未来3年计划改造各类棚户区71.34万套

    记者今日从安徽省住建厅了解到,该省《棚户区2018-2020年改造三年计划实施方案》提出,未来3年,计划改造各类棚户区71.34万套,力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造。据了解,该省自2013年以来,已完成各类棚户区住房改造155.5万套,93.5万户困难群众的居住条件得到改善。鉴于目前部分困难群众仍居住在棚户区中的现实状况,方案计划分三年完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造。方案根据不同市县商品住房库存确定棚改安置方式。商品住房消化周期在15个月以下的市县,要控制货币化安置比例,更多采取新建棚改安置房方式;商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市和县城,可提高货币化安置比例。此外,采取实物安置的,鼓励通过政府购买服务“新建”以及在商品住房中“配建”等方式,筹集棚改安置住房。对于确定为历史建筑或经鉴定有保存价值的建筑,方案规定将不得纳入棚改范围进行简单拆除。另据了解,方案明确,未来中央和省级补助资金将向皖北、大别山革命老区和资源枯竭型城市倾斜安排,重点支持国有工矿棚户区、林区(场)棚户区(危旧房)、城市危房、城市棚户区、城市建成区内城中村改造。
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  • 把保障房给真正有住房需求的人

    今年下半年以来,国务院至少发布了17个城市的发展规划的批复。通过对这些批复进行梳理,笔者注意到一点,就是都对保障性住房建设提出了要求。比如,7月3日公布的《国务院关于长春市城市总体规划的批复》,明确要求“将城市保障性住房的建设目标纳入近期建设规划,确保保障性住房用地的分期供给规模、区位布局和相关资金投入”。此后,包括沈阳、拉萨等16个城市的发展规划都有相同的表述。上述17个城市的发展规划,时间均到2020年。保障性住房,顾名思义,是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场化形成价格的商品房。多年来,我国大力加强保障房建设力度,以进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展。以北京市为例,2017年,北京市计划建设筹集保障性住房5万套,竣工6万套。截至8月底,保障房新开工4.9万套,完成全年5万套任务的99%;竣工7.1万套,完成全年6万套任务的118%。建设保障房,是为了实现“居者有其屋”,然而,有人却打起了保障房的主意,比如,开着豪车住保障房、将保障房用于出租……日前,湖北省政府法制办公布《湖北省城镇保障性住房管理办法》(第二次征求意见稿)。根据征求意见稿,违反规定,申请人隐瞒、虚报或者伪造住房、收入和财产状况等信息骗取城镇住房保障的,由住房保障部门责令退回;已承租、承购保障性住房的,按照市场价格补缴承租、承购期间的租金;申请人在5年内不得再次申请城镇住房保障;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。石家庄市则对开发企业建设经济适用住房、单位自建经济适用住房(集资建房)做出“限售”规定。根据石家庄市住建局10月16日发布的《石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市国土资源局关于经济适用住房办理交易、登记的规定》,2007年5月1日后,开发企业取得《经济适用住房销(预)售许可证》的经济适用住房项目和单位自建经济适用住房(集资建房)项目取得经济适用住房建设计划批文的,不动产权属证书须在附记栏注明:5年后上市转让。购房人在取得不动产权属证书满5年方可上市转让,并按政策规定缴纳相关费用。笔者认为,不管是对保障房申请人违法行为的处罚、追责,还是做出“限售”规定,其目的都非常明确,就是让保障房能够给那些真正有住房需求的人,实现“居者有其屋”。
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  • [专题] 融创-张家口媒体北京匠心之旅即将启程

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  • 广州:租房将有官方交易平台

    广州日报讯 (全媒体记者汤南 通讯员胡志慧)想租房靠谱,本月底可找官方交易平台。昨日,广东省住房城乡建设厅厅长张少康带队上线广东“民声热线”时透露,广州市的政府住房租赁交易服务平台预计10月底可以正式上线试运行。届时,大家可以通过手机APP享受更为便利、安全、透明的租房服务。公租房保障范围扩大住房问题一直是民生关注的热点。张少康介绍,五年来,全省共新开工保障性住房18.6万套、新建棚户区改造安置住房26.4万套、新增发放租赁补贴3.8万户、基本建成各类保障性安居工程住房50.3万套,竣工27.6万套;新增实施住房保障(含租赁补贴)34.38万户,累计实施住房保障共计73.43万户,共新增解决超过100多万人住房困难问题。目前,全省中低收入住房困难家庭,已基本实现应保尽保。广东在全国率先成立省属国企专业化住房租赁平台,通过采取省市合作的方式,已先后成立肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山6个地市租赁平台。今年7月,广州、深圳、佛山、肇庆市获批成为全国首批住房租赁试点,占全国首批试点城市总数的三分之一。“下一步,我们将积极构建以公租房、共有产权住房、人才住房等为主体,租售互补有机结合的住房保障体系,将住房保障覆盖面扩大至城镇中等收入住房困难家庭和符合保障条件的各类人才。”张少康介绍,在城镇稳定就业的新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员,符合当地城镇居民公租房准入条件的,都将纳入公租房保障范围。前期准备工作基本完成针对当前群众在租房中遇到的房源真假难辨等诸多问题,广东正加快推进建设政府住房租赁交易服务平台。张少康表示,未来由政府主导建设的住房租赁交易平台,将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享,实现放盘-交易-备案-评价-数据发布一条龙服务,严把房源真实关,并逐步将各类城中村租赁住房纳入平台统一管理。“目前,广州市的政府住房租赁交易服务平台前期准备工作已经基本完成,预计10月底可以正式上线试运行;深圳、佛山等城市的平台也在抓紧推进。”张少康表示,到时候,大家可以通过手机APP享受更为便利、安全、透明的租房服务。
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  • 石家庄限售:经适房拿本后2年或5年内禁止交易

    10月16日,石家庄市住建局发布《石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市国土资源局关于经济适用住房办理交易、登记的规定》(以下简称《规定》)对开发企业建设经济适用住房、单位自建经济适用住房(集资建房)做出限售规定,拿本后2年或5年内禁止交易。观点地产新媒体查阅文件获悉,《规定》中设置了时间分界点:2007年5月1日。2007年5月1日前,开发企业取得《经济适用住房销(预)售许可证》的经济适用住房项目和单位自建经济适用住房(集资建房)项目取得经济适用住房建设计划批文的,不动产权属证书须在附记栏注明:2年后上市转让。购房人在取得不动产权属证书满2年方可上市转让,并按政策规定缴纳相关费用。反之,如果开发企业在2007年5月1日后才取得证件批文的,则需5年后才能上市转让。《规定》显示,经济适用住房上市交易时,土地使用权出让金按成交价的1%计算,由买方、受赠方支付;而住宅专项维修资金则按购房总价款的2%交存。
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  • 阳光城为郑州商住项目5.5亿元贷款提供担保

    10月18日,阳光城集团股份有限公司披露,其持有60%权益的子公司郑州鑫岚光房地产开发有限公司拟接受中诚信托有限责任公司提供的不超过5.5亿元的贷款,期限不超过24个月。作为担保条件,郑州鑫岚光房地产以其名下项目土地豫(2017)郑州市不动产权第0023405号提供抵押,并承诺该项目全部封顶后20个工作日内办理全部未售在建工程抵押。阳光城为本次交易提供连带责任保证担保,郑州鑫岚光房地产其他股东郑州宛耀置业有限公司(宛耀置业持有郑州鑫岚光房地产40%股权)为本次交易向公司提供2.2亿元的反担保。观点地产新媒体了解到,鑫岚光房地产拥有编号为郑政出[2016]217号(网)的地块,该地块位于西三环东、伊河路南,土地用途为其他普通商品住房用地,兼容商服,土地面积21,797.78平方米,容积率>1且<5.86,竞得价格为2.7亿元。除了此次担保,阳光城于10月16日还宣布为旗下7家子公司不超过41.43亿贷款提供担保,涉及到阳光城位于天津、佛山、上海、西安、太原及德清等地的项目。截至本公告出具日,阳光城累计对外担保额度1273.59亿元,除为公司为全资及控股子公司提供的担保额度外,阳光城对外担保金额42.68亿元,该公司及控股子公司不存在逾期担保、涉及诉讼担保的情况。
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  • 姜建军:依托大数据科学决策 打造高效交通体系

      会议现场17日上午,市委副书记、市长姜建军主持会议听取湛江交通大数据决策平台项目考察情况汇报,要求借鉴先进城市经验,依托大数据科学决策,打造多层次、高效率的交通体系。17日上午,市委副书记、市长姜建军主持会议听取湛江交通大数据决策平台项目考察情况汇报,要求借鉴先进城市经验,依托大数据科学决策,加快交通大数据决策平台建设,打造多层次、高效率的交通体系。与会人员听取了深圳市城市交通规划设计研究中心主任张晓春所作的《面向未来城市的智慧交通整体解决方案》报告,并围绕如何解决当前我市交通规划建设管理中存在的问题展开交流。当前,我市正处于快速转型发展阶段,但尚未形成合理的交通发展模式和一体化的综合交通体系。今年以来,市城市综合管理局两次组团到深圳城市交通规划设计研究中心参观交流,推进湛江交通大数据决策平台项目建设。该项目的建设将实现数据资源共享、技术集成、应用融合,为市政府尤其是规划、交通、建设和交警等部门提供定量化、系统化和科学化的交通决策支持服务。姜建军指出,“十三五”期间湛江大手笔建设机场、高铁、高速、深水航道等一大批重大交通项目,致力于打造全国性综合交通枢纽。随着湛江经济社会发展,交通基础设施不断完善,构建多层次、高效率的交通体系恰逢其时。姜建军强调,当前湛江正处在从普通城市向大城市的发展过程中,如何实现快速、高效交通,需要借鉴先进城市经验,依托大数据科学决策。下一步,要统一规划,加快推进湛江大数据决策平台建设。按照轻重缓急原则,分期有序推进实施。由市城市综合管理局牵头,规划、交通、交警等多部门配合,统筹做好项目规划、建设和管理。相关职能部门要与深圳市城市交通规划设计研究中心建立高效沟通机制,加强对接,加快项目建设,为提升我市交通规划建设管理质量提供科学决策。市领导陈伟杰、钟胜保等参加会议。
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  • 上海9月末住房开发贷余额同比增26% 增速创三年新高

    10月17日,上海央行总部公布数据显示,前三季度上海地区新增本外币各项贷款6107.41亿元,同比多增1704.23亿元,其中9月份增加854.68亿元,同比少增40.99亿元。从行业划分看,房地产业为前三季度新增境内非金融企业贷款投向的第二位,共计增加876.08亿元,同比多增1357.88亿元。其中,房地产开发贷增加567.37亿元,同比多增1218.23亿元。按贷款细分投向,地产开发贷款继续减少167.22亿元,但同比少减241.29亿元;主要是住房开发贷款增加476.34亿元,同比多增910.72亿元。特别值得一提的是,9月末住房开发贷款余额同比增长26%,创近三年住房开发贷款增速新高,同比上升51.2个百分点,也高出全市同期各项贷款增速11.6个百分点。而个人贷款占比继续回落,个人住房贷款投放进度减缓。前三季度上海地区新增本外币个人贷款2727.90亿元,占全市贷款增量的44.7%,增量和占比同比分别少增564.13亿元和下降30.1个百分点。从贷款投向分,本外币个人住房贷款前三季度新增1479.32亿元,同比少增1201.17亿元,其中个人新建房贷款和再交易房贷款分别增加544.82亿元和934.51亿元。从贷款投放进度看,第三季度个人住房贷款增加290.09亿元,为前两个季度平均增量的一半,同比少增457.63亿元。
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  • 三季度房地产 投资增速将下降 全年销售规模或创新高

    在多轮政策调控下,未来数月房地产相关数据走势并不乐观。多家机构分析认为,在去库存的政策要求下,过去几年,热点城市的库存已降至低位。因此,随着今年以来土地供应规模的加大,其带动的投资规模也迅速扩大。这也导致今年房地产投资增速高于去年同期。但楼市调控越来越常态化,其覆盖的区域也不断扩大。多数分析人士认为,未来数月间,房地产投资、销售、房企资金来源等指标的增速仍将维持下滑态势,很难有年末翘尾的可能。但销售仍然有望最终维持正增长,并使得今年成为史上销售规模最大的年份。投资增速将下降虽然本轮楼市回暖始于2015年年末,但这一趋势似乎直到今年才真正传导到投资端。统计局的数据显示,2015年和2016年,全国房地产投资增速分别为1.0%和6.9%。进入2017年,该数据继续攀高,到4月达到9.3%(累计增速,下同),创下自2015年3月以来的最高值。随后,房地产投资增速逐步下滑,但在7月和8月,仍然稳定在7.9%的水平上。这种情况与今年的调控态势似乎并不相符。3月以来,北京率先出台调控政策,超过40个热点城市随后也出台调控措施,力度空前。到9月,新一轮调控政策袭来,中西部城市和大量三四线城市加入调控队伍。由于2016年已有数轮政策出台,效果叠加后,目前的调控力度已是名副其实的“史上最严”。上海易居研究院智库中心总监严跃进认为,在上述情况下,房地产投资增速仍能维持相对高位,有一定的历史原因。在供应端,过去几年,政府部门主动收缩了土地供应规模。加之市场预期不甚明朗,交易规模也呈下降趋势。根据统计局的数据,2014年至2016年,房地产企业的购置土地面积连续三年维持负增长,进入2017年才出现正增长。在需求端,2016年迎来创历史纪录的销售“大年”,到2017年,这种势头仍然保持。此消彼长之下,很多热点城市的库存已降至低位。根据易居克而瑞的一份报告,截至今年8月底,80个城市新建商品住宅库存总量已降至4年前的水平,80城市的新房去化周期仅为10.2个月。“库存规模的大幅缩减,使得房地产企业有了加大投资的动力。”严跃进向21世纪经济报道记者表示,“今年以来,房企在热点城市拿地和开工的积极性明显提高,加之三四线城市棚改发力,使得房地产投资维持在相对较高的增速。”对于近期房地产投资投资增速出现收窄的情况,他认为,这和购地的最高峰已经过去有关。但由于有着强劲的支撑,房地产开发投资增速不会快速收窄,预计年底会维持在5%以上。光大证券则有着另一套估算逻辑。该机构认为,根据土地购置费计入地产投资的计算方式,使土地出让价格传导至地产投资有一年左右的延迟(约11-12个月)。由于去年年末的土地价格已被明显控制,预计未来房地产投资增速将加速下滑。光大证券预测,今年前三季度地产全国房地产投资额约8万亿元,同比增长7.2%左右。全年地产投资额约10.8万亿元,同比增长5.1%左右。明后两年房企迎偿债高峰投资规模高增速,从另一个角度也反映出房企“不差钱”的现实。但随着资金端的收紧,这种情况也在逐渐改变。统计局的数据显示,今年1-8月,房地产企业到位资金增速为9.0%,今年年内的高点出现在3月,为11.5%。而在2016年的大部分时间里,该指标都维持在15%以上。严跃进认为,这两年房企的资金面并不紧张。一方面得益于此前的宽松融资环境,使得企业得以大量低息融资,并置换旧债;另一方面则来自于销售回款。但他同时表示,随着融资政策的收紧,不排除明年下半年出现一波资金紧张的局面。大部分业内人士也持有类似的观点,即根据房企的债务结构来估算,偿债高峰期将在明后两年出现。业内人士估算,到2018年,房地产行业将迎来一个还债高峰,额度达到3300亿;2019年额度则达到4700亿。在销售方面,业界的判断也较为一致。中原地产指出,2017年中国房地产市场销售面积与销售额均将超过2016年,再次刷新历史纪录。今年前8月,全国房地产销售面积同比增速为12.7%,销售额增速为17.2%。而在年初,这两个指标分别为25.1%和26.0%。分析人士指出,若按照现有的下滑速度,到年底该指标仍能保持正增长,并创下历史新高。唯一的变数在于,9月以来的新一轮调控加码,会否影响到市场销售。东北证券指出,根据近期的调研,因为预售证审批等政策的影响,大型房企仍在控制推盘的节奏,部分中小房企因为自身现金流的问题, 逐渐加快推盘节奏以回笼资金。该机构认为,出于冲刺年度销售额目标的任务、回笼现金的需求以及对政策放松预期的破灭, 房企会在四季度加快推盘节奏, 四季度的房地产销售不必悲观。严跃进也认为,销售规模预计会在2%左右的正增长态势上演变,一定程度上是因为大城市虽然交易不多,但跌无可跌。而三四线城市去库存效果异常好,对于全国销售市场有较好的托底效应。
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  • 万达美国地产业务现波折,合作伙伴退出比弗利山庄豪宅项目

    中国前首富王健林旗下大连万达集团的海外项目再度遭到合作伙伴退出的情况,这次是在美国洛杉矶。10月17日,据彭博报道,大连万达集团的合作伙伴Athens Group(雅典集团)提前退出12亿美元比弗利山庄公寓项目。万达比弗利山庄项目的副总经理Rohana’Beckett表示,“我们正自己推进这个项目,我可以确认Athens不再参与该项目了。”而Athens 的首席运营官Jay Newman则称,作为开发伙伴,公司把One Beverly Hills项目带给了万达,工作本来包括“修改授权以加入一个万达酒店,其开发及建设,其开业,以及公寓的销售和营销”。目前,万达和Athens都未就终止合作一事的原因给予任何评论。万达集团向澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,对该事不予置评。雅典集团的首席运营官杰伊?纽曼(Jay Newman)表示,该公司5月份向万达提供服务,并最初计划在2020年完成该项目的开业。据比佛利山庄的发言人Therese Kosterman表示,目前,万达集团正在等待建筑许可证的下发。彭博援引知情人士的话称,万达集团与雅典集团出现分歧的原因并非因为中国政府打击海外冒险投资。雅典集团为美国当地豪宅开发商,创始人为理查德·迈耶(Richard Meier),他曾在洛杉矶设计了盖蒂中心(Getty Center)。该集团主要经营豪华度假村、城市酒店以及相关住宅物业。目前,雅典集团在比弗利山庄也有自己的豪华住宅项目——蒙太奇比弗利山庄。雅典集团此次退出的美国豪宅项目是万达集团在2014年9月份拿下的,当时万达集团从香港一家房地产公司联懋国际有限公司手中购得的美国洛杉矶比佛利山市威尔谢大道9900号的8英亩地块,但并未公布其价格。该地块由联懋国际在2010年竞得,威尔谢大道9900号属于全球头号富人区之一,万达集团计划投资12亿美元将其开发成一个主要以豪华分契式公寓为特色的世界级豪华综合体,包含豪华公寓和万达品牌酒店,这一项目计划给当地增加193间豪华公寓,和一个有134间客房的酒店。项目于2015年开工。目前该片土地的价值高达4.349亿美元,彭博称略高于万达此前购买的价格。大连万达集团的官网上曾在2015年7月9日发表过一篇关于洛杉矶比弗利山项目的报道。当时引用了《洛杉矶时报》的报道称,该报对万达集团这一新项目给予了积极的评价,“万达洛杉矶比弗利山项目将作为其进军好莱坞重要的第一步,有望帮助中国进入好莱坞的电影业,并在国际范围推广中国文化。”比弗利山庄的项目除了自身的地产业务之外,彼时,万达还预计将这里建成万达集团在洛杉矶的办事处,全权负责万达集团的文化类投资。此外,该处还将成为万达集团全面进军好莱坞以及反哺内地文化产业的中枢,这里距离好莱坞仅有十分钟车程。当时,王健林频频向外公布他对好莱坞的野心。2014年11月,王健林登上了好莱坞权威杂志《好莱坞报道》的封面,这是该杂志自1930年创刊以来推出的首期“中国娱乐大亨”专刊。2012年,在万达以26亿美元收购北美院线AMC之后,万达就开始向娱乐产业链的各个环节进军,从收购电影院线到35亿美元收购的传奇娱乐,再到发行、主题公园、数字化营销、娱乐周边生产。王健林曾表示,他准备建立一个数十亿美元的投资基金,将资本注入好莱坞的六大电影公司(20世纪福克斯、华纳兄弟公司、迪士尼电影、环球电影公司、哥伦比亚影业公司和派拉蒙影业公司)。王健林公开宣称,自己要收购好莱坞六大电影公司中的一家,或者投资全部六家公司。值得一提的是,这已经是一个月内万达集团海外项目第二次出现合作伙伴退出的情况了。9月26日,彭博曾报道称,两名中国投资者出售了他们在美国传奇娱乐的股份。这两名投资者为泛海控股和浙江华策影视股份有限公司。其中,泛海控股出售了价值14.4亿元的股份。泛海控股董事长兼总裁卢志强是王健林多年好友,2014年底,总裁卢志强在万达商业上市之时亲临敲钟仪式现场,王健林还在致辞中特别感谢了卢志强,彼时卢志强在现场接受媒体采访时亦笑称:“我是娘家人,来帮兄弟站台。”
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活动报道

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楼市政策

  • 深圳房贷政策收紧 四大行首套房贷利率上浮5%

    深圳房贷继续收紧,继7月中下旬四大国有银行悉数将首套房贷利率上浮至基准之后,据多家中介机构一线信贷消息,本周起,包括四大行在内的主流银行,首套房贷利率
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  • 楼市再出大招,30年前楼市政策重出江湖!

    在刚刚过去的这个周末,一重磅消息突袭楼市,30年前的楼市政策重出江湖!9月1日,深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》,30年后再次祭出土地划拨制度!资料图土地划拨制度土地划拨,顾名思义,就是计划拨付的,没有经过市场拍卖流程,免除土地出让金的一种土地使用权转让方式。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。和一般有偿出让方式相比,土地划拨主要区别有两点:1、划拨土地没有土地出让金,只有补偿、安置等费用;2、以划拨方式取得的建设用地使用权不得转让、互换、出资、赠与或者抵押,不得改变用途。从《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见(征求意见稿)》来看,划拨方式只能用于四种用途:1、行政管理、文体医疗、教育科研、社会福利、文化遗产、宗教及特殊等公共管理与服务设施,供应、环境卫生及其他公用设施,广场等用地。2、区域交通、城市道路、轨道交通、交通场站及其他交通设施用地,但社会停车场、加油站、独立占地的加气站和充电站除外。3、只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地。4、国家重点扶持的能源和水利等设施用地。与以往的土地划拨政策相比,此次政策变化最大的是,将“只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地”纳入土地划拨范围。为何突出将租房单列呢?很明显,今年和此前最为不同的变化就是在租赁方面。深圳市规划和国土资源委员会在解读时表示,根据土地管理法及其实施条例,我国土地供应方式包括划拨、出让、作价出资和租赁。而深圳自1988年1月《深圳经济特区土地使用权出让条例》颁布实施后,特区国有土地统一实行有偿出让制度,事实上废除了划拨,改为协议免地价供应。此次恢复划拨方式供地,是为了鼓励社会投资民生用地,提高资源配置效率的同时确保公共服务及产品尽可能地惠及广大群众。无独有偶,国土资源部、住房城乡建设部日前印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。《方案》提出,为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。当时,大家都纳闷,为何没有深圳?没想到,深圳直接抛出一重磅政策。此前上海市接连拍出只租不售,用于租赁用途的土地,基本上就是按照成本价出让的,受让方全都是国有企业。这种模式可以说是定向出让。深圳此次直接采取划拨的方式,其实相较于上海更为直接和痛快,完全省去了流程和“形式”上的土地出让金,可以说在租赁市场的支持力度上更为彻底,也让最终的租赁成本更低。租房者的春天来了?2017年可谓是租赁时代元年,全国和主要城市都在积极的探索租赁市场,各地不断的有文件出来,保证出租房数量大幅度增加, 让租金尽量下降。当前,住房租赁市场需求旺盛但租赁市场发展仍处起步阶段,市场发展空间广阔。相关数据显示,2016年我国流动人口总量为2.45亿,当前每年新毕业大学生700万左右,以新毕业大学生、农业转业人口等为主的新市民成为租房主体。流动人口中近七成会选择租住私房解决居住问题,但租房规模份额仅占不到6%,而发达国家如美国,租房份额占比高达五成。从购到租,不仅意味着中国在住房供应体系方面开始“补短板”,也是调控思路的重大转变——从以往的侧重调控房价,转移到建立多元化的住房供应体系,以满足居住需求,从而让短期调控政策转变为长效机制建设。
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  • 买房租房都要看!打压高房价、高房租的大招来了!

    多个城市房贷利率全面上调 部分城市首套房贷利率最高上浮15% 8月11日,据媒体报道,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,具体文件应该本周内能够下发。随后
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  • 南京二手房交易与抵押将合并办理

    记者昨日从南京不动产登记中心获悉,从下周一(8月7日)起,南京主城六区将实行二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理,同时,不动产证上将不再标注抵押权信息
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  • 共有产权房利好刚需购房与租房 北京房价再难现疯涨

    在楼市调控逐渐从需求端转向供给端时,作为本轮楼市调控的先行军,近日北京(楼盘)再发重磅消息。据悉,《北京市共有产权住房管理暂行办法》已正式面向社会公开
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  • 租房读书,广州一房东提出要先交“占坑费”

    最近 “租购同权”的新闻真是厉害,不仅猛刷屏且热度一直未降,可见市场对此政策的关心。尽管目前细则未出,但羊城晚报记者了解到,其实租房读书一直是可行的,
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  • 北京住房公积金网站可查询打印公积金对账单

    北京住房公积金管理中心相关负责人介绍,缴存职工可以通过北京住房公积金网站(http://www.bjgjj.gov.cn)查询打印2016-2017年度个人住房公积金结息对账单。本人
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  • 50城住宅成交量环跌四个月

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  • 南京二手房价 两年来首次下跌

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  • 香港将成立小组讨论土地供应 审视住房政策

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  • 上海等37个城市列为第二批城市设计试点城市

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  • 基本生活费调整影响公积金贷款吗?

    伴随着北京基本生活费的提高,市管公积金的贷款额度也在发生变化。北京住房公积金管理中心近日发布《关于北京市2017年最低工资标准和基本生活费涉及住房公积金有关事项的通知》。根据通知,自2017年9月1日(含)起,新受理的执行差别化政策的住房公积金个人贷款,借款申请人每月的基本生活费标准按1400元执行。基本生活费的调整,会对部分借款人的贷款额度产生影响。自2017年9月1日起北京市最低工资标准每月不低于2000元。根据《北京市工资支付规定》(北京市人民政府第142号令)第二十七条相关规定,自2017年9月1日起北京市基本生活费标准每月不低于1400元。“基本生活费的调整,只会对部分借款人的贷款额度产生影响。”链家网房产知识专家李哲解释,如果是单身,计划贷款25年120万元,公积金缴存额低于870元的购房者将受影响;如果是已婚,计划贷款25年120万元,公积金缴存额低于1038元的首套购房者受影响;如果是已婚,计划贷款25年80万、公积金缴存额低于821元的二套购房者也将受影响。“对于公积金缴存额较高的借款人来说,是没有影响的。”通知还显示,自2017年9月1日(含)起,单位职工工资扣除职工住房公积金月缴存额后低于2000元的,职工月缴存额可以降低,以达到最低工资标准为限,单位住房公积金月缴存额不变。下岗、内退等类似情况职工工资扣除职工住房公积金月缴存额后,低于1400元的,职工月缴存额可以降低,以达到下岗职工基本生活费为限,单位住房公积金月缴存额不变。单位可自愿按照2017年最低工资标准及基本生活费标准缴存2017年7月至8月份住房公积金。(记者 曹政)
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  • 广州5860套公租房网上开放申请 全程只需5分钟

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  • 多个城市提出"租房落户" 租房能上学区名校么?

    据经济之声《天下财经》报道,连日来,住房租赁市场动作频繁。就在多个城市出台新政保障“租购同权”之后,不少二线城市进一步出台政策,开辟“租房落户”通道。租房者能否享受到和买房一样的基本公共服务?这一通道的开启,又会对未来房地产市场产生怎样的影响?多个二线城市提出“租房落户”这几天对于租房者来说,利好不断。江苏省无锡市周五出台新政,取消了有关投资、购房落户的政策。无锡市公安局副局长缪小展介绍,从9月1号起,外地居民只需要满足一定条件,就可以实现租房落户。缪小展说:“凡在我市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅,同时具备参加我市城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。”无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵表示,放开户籍政策,增加租房落户的条款,一定程度上可以增强无锡的城市吸引力,尤其是对高端人才的吸引力。除了无锡,郑州、扬州、济南等多个城市近期也推出或者计划推出“租房可落户”的举措。在郑州,参加城镇社会保险满2年,租房也能落户;扬州要求拥有稳定就业,并且不间断缴纳城镇职工社会保险满5年;在济南,租赁者除了要有合法稳定的租赁住房外,还要有合法稳定的就业,并且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年。重点人群还可以放宽条件。租购同权,能否落到实处?业内人士认为,取消购房落户政策,将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴,将成为一种新的趋势。此前,住建部等九个部门联合印发通知,选取广州、深圳、南京等12个城市为首批试点,加快发展住房租赁市场。未来,这12个城市是否会加入“租房落户”的阵营?中原地产首席分析师张大伟认为:“肯定会”。租房可以落户,可以说是“租购同权”在户籍领域的体现。采访中,更多市民关心,租房真的能够享受到和买房一样的基本公共服务吗?国务院发展研究中心房地产研究员刘卫民指出,人们更期待与户籍捆绑在一起的优质公共资源。刘卫民说:“从现在大家的诉求来看,可能只是‘住’还不行,大家更加关注在住房之上的一些社会公共服务包括教育、医疗、卫生等。过去社会公共服务的配置往往是跟户籍人口挂钩的。现在要和常驻人口挂钩。”租房落户,能上学区名校么?以眼下火热的“学区房”来说,不少家长期待,租房落户是不是就意味着孩子可以上学区名校?业内人士认为,这种想法并不现实。以无锡为例,无锡市户籍人口的入学条件是:户口、房产证、实际居住地三项统一。这也就意味着尽管租房落户满足了“户籍+实际居住”两个条件,但是并不满足“房产证”这一入学条件。此外,租房落户必须征得房东的同意。有业主表示,考虑到今后稀缺公共资源可能有的“排他性”条件,以及现阶段的租售比,对于自己不公平。保障租购同权,需要政策跟进中原地产首席分析师张大伟认为,基于租赁关系的立场不同,房主一般不会愿意承租人落户,这就可能引发权利分割的冲突,引发租金上涨,关键是要看政策细则如何设置与落地。媒体评论员马立明也认为,保障租购同权,需要有更为细致的操作政策跟进。马立明说:“我们要客观地看到这一新政在实际操作中的困难。同权的人多了,但优质教育资源规模有限,如何分配是个难题。因此,新政必须有细节操作的跟进,不能是‘一刀切’,而是‘组合拳’。”平抑房价, 租房时代到来不少市民表示,如果租房能够享受到买房同样的福利,可以暂时延缓买房的考虑。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,租购同权将会促进住房租赁市场的发展,进而起到平抑房价的作用。杨红旭分析指出:“住房租赁市场会分流一些购房需求,使整个住宅的房价上涨幅度得到一定控制,比如能够稳定市场交易。现在只是开始,我国这种租赁市场是短板,需要进一步补上,估计需要十年到二十年。”租房时代到来,也吸引了越来越多的开发商布局住房租赁市场。根据统计,目前排名前30的房企中,有1/3房企通过不同方式参与到长租公寓领域。张大伟表示,下半年还将有更多配套政策出台,促进住房租赁市场多点发力。他说:“短期来看,租赁市场的确是越来越被重视,而且租赁市场肯定也是从过去的缺乏监管、比较混乱的阶段,逐渐在向监管加强转变,政府的加法和减法的供给,包括一些调控措施在逐渐针对租赁市场发力,未来的这个市场应该越来越正规。”
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  • 陕西省将正式征收房产税 五类房产免征房产税

    陕西省政府近日印发《陕西省房产税实施细则》,这意味着陕西将正式实施房产税征收工作。细则提出了五类房产免征房产税,其中包括个人所有非营业用的房产。《细则》规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。对产权共有的,由共同人确定代表缴纳或经协商分别缴纳房产税。房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。对纳税人没有房产原值作为计税依据的,由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。根据《条例》规定,房产税按年计算,分季征收,纳税人应在季度终了15日内申报纳税。《细则》规定了五类房产可以免征房产税:第一类是国家机关、人民团体、军队自用的房产;第二类是由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三类是宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四类是个人所有非营业用的房产;第五类是经财政部批准免税的其他房产。其中和普通群众关系比较大的是第四类,也就是个人所有非营业用的房产是可以免征房产税的。这就意味着,个人自有自用住宅是不用交房产税的,只有个人房屋用来经营的情况下,比如出租,是需要缴纳房产税的。另外《细则》还规定,纳税人纳税确有困难,需要减税或免税的,经纳税人申请,由所在地地方税务机关提出意见,层报省地税局审核后,报省人民政府确定,定期减征或免征房产税。
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  • 上海等37个城市列为第二批城市设计试点城市

    据住建部网站消息,近日,住房城乡建设部印发《关于将上海等37个城市列为第二批城市设计试点城市的通知》,继北京等第一批20个试点城市之后,又将上海等37个城市列为第二批城市设计试点城市。住房城乡建设部在通知中,要求试点城市探索建立有利于塑造城市特色的管理制度,因地制宜开展城市设计;坚持问题导向,使用信息化等新技术,做有用实用的城市设计;划定城市成长坐标,保护城市历史格局,延续城市文脉;结合“城市双修”,开展城市设计,推动城市转型发展。中央高度重视城市风貌保护和特色塑造问题。2013年12月,中央城镇化工作会议提出,让城市融入大自然,让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁。2015年12月,中央城市工作会议上指出,要通过城市设计,统筹城市建筑布局,协调城市景观风貌,体现城市地域特征、民族特色和时代风貌。2017年2月,习近平总书记在北京考察时强调,不但要搞好总体规划,还要加强主要功能区块、主要景观、主要建筑物的设计,体现城市精神、展现城市特色、提升城市魅力。为贯彻落实中央决策部署和要求,住房城乡建设部全力推动建立城市设计管理制度,结合试点推动开展城市设计,要求各地分层次、有重点地做好城市设计。通过总体城市设计,保护城市自然山水格局,优化城市总体格局,让城市与山水林田湖等绿色空间有机融合。通过重点地区的城市设计,立体规划、精细管理城市空间,让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁,体现城市精神、特色、魅力。要求单体建筑设计和景观、市政工程方案设计,必须符合城市设计要求。下一步,住房城乡建设部还将通过考核评估、试点交流、现场会等多种形式,加强对试点城市的督促指导,确保试点工作取得效果,并搭建宣传平台,总结推广各试点城市的好经验好做法,为全国做示范,引导各城市开展城市设计,促进城市绿色发展、转型发展,让人民群众有更多的获得感。附件:第二批城市设计试点城市名单1.上海市2.天津市3.重庆市4.山西省晋城市5.山西省运城市6.内蒙古自治区乌兰察布市7.辽宁省大连市8.江苏省徐州市9.江苏省南通市10.江苏省镇江市11.江苏省宿迁市12.浙江省台州市13.安徽省蚌埠市14.安徽省宣城市15.安徽省界首市16.福建省厦门市17.江西省赣州市18.山东省济南市19.山东省烟台市20.山东省日照市21.河南省漯河市22.湖北省武汉市23.湖北省襄阳市24.湖北省荆州市25.湖北省远安县26.湖南省长沙市27.广东省广州市28.广西壮族自治区南宁市29.广西壮族自治区北海市30.海南省海口市31.海南省三亚市32.贵州省贵阳市33.云南省西盟县34.西藏自治区山南市35.陕西省延安市36.青海省德令哈市37.新疆维吾尔自治区阿勒泰市
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  • 多地出台政策整治捆绑销售等乱象

    楼市的火爆让不少新楼盘如雨后春笋般纷纷露头。对于购房者而言,房屋的地段、开发商固然重要,但更重要的是开发商卖房私自瞎涨价没?购买房屋时尽管有预售证备案价的“紧箍咒”,但开发商或代理公司也能通过捆绑车位、捆绑装修等“双合同”方式绕过备案价约束。7月26日,杭州市印发《关于进一步规范商品住房及地下车位(库)销售行为的通知》(下称《通知》),将对房地产市场捆绑搭售和价外加价等五类违规行为进行严厉打击,并明确地下车位(库)价格承诺制。《通知》还明确指出,对违法违规的房地产开发企业,除限期整改外,一律暂停网签资格、一律暂停后续预售审批。严厉打击五类违规销售行为根据上述《通知》,杭州将对开发企业或代理机构存在的5类违规销售行为进行严厉打击。包括:捂盘惜售和分批销售;无预售证项目收取费用;合同更名和炒卖房号;捆绑搭售和价外加价;车位(库)超承诺价销售等。而对违法违规的房地产企业,除责令限期整改外,一律暂停网签资格、一律暂停后续预售审批,列入严重失信企业名单进行公开曝光。构成犯罪的,移交司法机关处理。此外,上述《通知》还明确,在新建商品房已实行备案制的基础上,实行地下车位(库)的销售价格承诺制。开发企业在预售时,应对商品住房地下车位(库)的销售价格进行承诺,并将其作为销售预售申报的要件之一。早前,《杭州晚报》曾报道杭州市余杭等区域的部分楼盘捆绑销售车位,车位价格从十几万元到二三十万元甚至更高。如理想康城国际楼盘,一套备案价231万元的房子要价308万元,多出来的77万元是车位款,该楼盘的置业顾问还表示“光买房子不行,得连着车位一起买”。值得关注的是,早在今年的4月10日,杭州还下发了《关于印发<杭州市整顿规范房地产开发销售中介行为联合专项执法行动工作方案>的通知》,明令禁止“以捆绑销售或者附加条件等限定方式违背买受人意愿,迫使买受人接受商品或者服务价格行为”。杭州市住房保障和房产管理局官网信息也显示,康城国际花园、梧桐蓝山花苑、华鼎君临天下和众安理想湾等楼盘在联合专项执法行动中,因违反上述禁令被暂停了网签资格。“双暂停对开发商的震慑作用还是比较大的,此举也是进一步稳定楼市的一个积极信号。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,“杭州部分热销楼盘的开发商和代理机构在营销过程中确实存在价外价、双合同等违规行为,这类违规行为也会干扰市场情绪,在当前楼市‘稳’字当头的特殊时间点,上述违规行为必然会受到管控。”多地出台政策 规范楼市乱象其实,捆绑搭售、价外加价等楼市乱象不仅出现在杭州。早前,《每日经济新闻》曾曝光过上海市浦东新区唐镇某楼盘要求购房者必须签订总价68万元的装修合同才可购房、嘉兴部分楼盘捆绑车位售房等乱象。而针对捆绑搭售、价外加价等乱象,此前已有上海、福州、湖州等地出台了类似政策予以规范。如上海市住建委于7月21日发布《关于加强商品住房及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》,明确除房屋和车库(位)等附属设施价款外,房地产开发企业和其他单位、个人不得向购房人收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用,不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,使购房人接受商品或者服务价格。对违反相关规定的开发企业,将暂停网签资格、降低直至取消房地产开发企业资质等。湖州市于6月28日公开出让的19宗商住地块明确提出限房价、限车位价、限装修价。此举被认为是防范开发商或代理企业通过捆绑车位、装修等“双合同”方式绕过备案价限制而变相提高价格。福州于今年4月份出台《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,严禁开发企业以高于备案价格公示的“一房一价”信息对外销售商品房。严跃进认为,在当前楼市“稳”字当头的特殊时间点,一些城市相继出台类似强化监管的措施具有很强的信号意义。他进一步分析认为,当前楼市调控政策继续加码的空间有限,但各地会进一步强化楼市执法强度和力度。严跃进预计,对于各类价外乱收费等违规行为,后续将会有更多城市跟进予以规范。
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  • 楼市大消息!住建部权威发话 这几类人赚大发了

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  • 交通建设推动雷州大发展 东雷高速跨海施工

    通明海特大桥海上施工现场七月的雷州,骄阳似火。行走在东雷高速(雷州段)的施工沿线,可以看到建设者们正冒着烈日,挥汗如雨在施工现场忙碌作业,各种工程机械声轰隆不停,响彻大地。东雷高速(雷州段)的建设,必将打破雷州交通发展瓶颈,为实现跨越发展注入强劲动力。由广东省长大公路工程有限公司承建的东雷高速项目三标段,其“重头戏”是建设通明海特大桥。这座连接着东海岛与雷州的跨海大桥长达5.755公里,双向六车道,设计速度100公里/小时。长度为3公里多投资近9000万元的海上施工栈桥已投入使用,多种工程车辆正陆续开上栈桥,进入施工现场。栈桥尽头,是通明海特大桥主桥墩的施工点,宽阔的作业平台上,已搭建起高高的起吊架,大型的打桩机正轰鸣运转,巨大的钻头伸向大海深处。身着红色海上救生衣的施工人员在平台上来回走动,有的在引导车辆,有的在指挥吊装、有的在察看仪表。目前,通明海特大桥已灌注好混凝土桥墩三个,施工场面紧张而有序进行。栈桥对面,东海岛的轮廓清晰可见,只有一步之遥。雷州与东海岛,这隔海相望的两地,如今变得触手可及。将来,随着通明海特大桥架通东西,化天堑为通途,这两地将紧密地连结在一起。东雷高速项目五标段,是由中铁十八局集团有限公司承建,同样是一派热火朝天的施工景象。高度不一的高架桥桥墩已拔地而起,排列有序,站在高处望去,可以清晰看出高速公路的走向,非常壮观。五标段施工难度大、工期较长的官山水库正在加紧填土排水,场面热闹。另外,第四标孟山段已经填土,沙方上路面,涵洞铺设紧凑。罗家桥头段桩机隆隆,日夜灌注,建设场面引人注目。连接线清表交地工作也正在有序推进。据悉,东雷高速项目是广东省高速公路重点建设项目,也是湛江“三环四通”大交通格局的“湾区外环”的重要一段和组成部分。该项目连接雷州与东海岛,全长47.03公里,采用双向四、六车道高速公路标准建设,计划2019年底建成通车。其中雷州段长约26.63公里,主线长17.57公里,连接线9.06公里。目前,该项目雷州段除了沈塘镇平余村土地正在协商签订征地协议外,其他征地工作已全部完成。搭建完成海上施工栈桥100%、施工平台搭建、路基部分软基工程、土石方工程、桥梁桩基、桥梁墩柱、涵洞通道等项目正有序推进,基本实现主线主体路基无障碍施工。东雷高速公路建成之后,将直接打通雷州与东海岛之间的海上通道,两地的交通车辆不再需要绕行疏港大道,车辆行程时间将从原来的80分钟缩短到30分钟以内,这两个区域将成为真正意义上的“半小时生活圈”,进而充分发挥出东海岛钢铁、石化及配套产业的辐射带动作用,促进雷州工业发展,拉动对接下游产业。
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  • 商品房待售面积创28个月最低 调控或坚持五年

    去库存,正在实现从量到质的变化。国家统计局数据显示,6月末,商品房待售面积64577万平方米,比5月末减少1441万平方米。其中,住宅待售面积减少1305万平方米。总量变化的同时,去化结构也正在改善。一线城市中,广州以外,北京、上海和深圳的消化周期均属于或靠近住建部划定的12-18个月的正常区间,去库存主力正在从去年楼市高点时期的一二线城市,向一线城市周边和经济条件较好的三四线城市转变。分析人士指出,与过去周期性调控不同,在当下政策被证明行之有效的前提下,以推进经济去杠杆,让市场回归以自主和首套改善需求为主的理性状态为目的的调控政策,或者还将长期推行。三四线去库存分化加剧统计局数据显示,全国商品房待售面积已经达到28个月最低。其中,三四线城市正成为去化主力。易居研究院数据近日发布的35城住宅库存数据报告显示,同上季度相比,第二季度消化周期上升的城市有北京、广州、深圳、长春、天津、太原、济南、青岛、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、南宁、西安、兰州、西宁、济宁、南通、荆门,以一二线城市为主。而今年上半年消化周期下降的城市则以三四线为主,幅度最大的5座城市分别是北海、贵阳、茂名、九江、烟台,北海累计降低了11.09个月的消化周期。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者,对于部分经济条件较好的三四线城市,其消化周期曲线已经开始逼近二线城市,去库存压力正在明显减少,部分地区的主要压力已经从去库存转为控房价。刚刚结束的中央政治局会议并未提到去库存,也侧面反映中央对这一问题的判断。他指出,三四线城市的去库存形势同样正在出现分化,包括镇江、芜湖等地都取消了此前推行的购房补贴政策,而另一些三四线城市的消化周期则仍在上升。在三四线城市成为去库存主力,并且形势出现不断分化的同时,在调控政策影响下,一线城市和热点二线城市的去化周期均有所提高。21世纪经济报道记者对易居研究院报告数据算术平均后发现,截止到6月底,一线城市住宅平均消化周期为11.9,而统计局划定的15座一线城市和热点二线城市住宅平均消化周期为11.2(郑州、成都、无锡、武汉使用5月末数据)。这被认为与一线城市楼市整体稳中有降的市场行情有关。中国指数研究院此前发布的2017年房地产市场半年报显示,上半年一线城市成交面积累计同比下降35.2%。其中,北京的可售住宅面积总量达到该机构2010年1月统计以来最低值,仅为587万平方米,但消化周期连续7个月上升,达到12.5个月,为2015年7月以来的最高值。同策咨询研究部总监张宏伟指出,以北京为例,一方面,前期较少的土地供应使得新房供应不足,开发企业出于中长期价格上涨的预期,放缓了开发节奏;另一方面,调控导致符合资格的购房者变少。供需双方面的限制,使得北京的去化周期有所延长,但市场实际上只是维持在低水平的紧平衡,供给不足的根本面没有得到改变。调控或将持续在市场行情正发生转变的大背景下,政策走向成为各方关注焦点。据链家研究院统计,北京317楼市调控以来,截至6月底,全国共有52个城市或地区,累计共出台120项限购政策、162项限贷政策,新房与二手房市场均有涉猎。同时,15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准。在因城施策背景下,这些政策显然对房地产市场有着重大影响。7月24日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议强调,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。张宏伟分析称,推进经济去杠杆,让市场回归以自主和首套改善需求为主的理性状态,是中央希望房地产政策所要稳定和维持的局面。接受采访的分析人士均指出,让市场回归理性,重要的手段是调整供需结构,稳定市场预期。今年4月初,住房城乡建设部与国土资源部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中曾提到,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。易居研究院的数据显示,35个城市中,消化周期少于6个月,需要显著增加供地并加快供地节奏的有南京、杭州、南昌、马鞍山、九江、茂名;消化周期控制在6-12个月,需要增加供地的有广州、上海、合肥、宁波、温州、南通、常州、南宁、贵阳、苏州、青岛;消化周期控制在18-36个月,需要减少供地的只有西宁,其余17座城市均处于正常区间。张宏伟认为,下半年,市场消化周期较短的城市肯定会加大土地供应,同时包括南京、上海等地也会更积极地落实近期出台的供地计划。而对于核心城市而言,随着下半年进入楼市调控的深度调整期,土地市场对房价的传导作用可能会被削弱,更有利于地方政府加快供地节奏。新城控股高级副总裁欧阳捷则认为,尽管短期内,部分供应短缺的城市可能会加大土地供应。但长期看,房地产市场正在进入限制性发展周期,以限制人口过快集聚、限制摊大饼式城市发展和土地供应、限制企业和居民高杠杆和限制投资炒房为目的的调控政策,在未来相当长一段时间内还会继续。他分析,在已经被证明行之有效的前提下, 现行的调控政策可能会坚持五年甚至更长,为房地产供给侧改革和长效机制的建立争取时间,“调控政策最终会实现从感冒药、消炎药到中药的转变。”
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  • 住建部称将立法明确"租购同权" 二者享同等待遇

    刚刚召开的中共中央政治局会议强调,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。为了实现百姓安居梦,我国着力构建“购租并举”房地产市场供应体系,打造多层次住房结构,多角度保障不同群体的住房需求。增加供应满足“新市民”住房需求刚从中国传媒大学毕业的魏玉坤在北京找到了工作。作为北京“新市民”,他通过链家的自如平台在西红门租了房。“我们班基本上有超过一半同学通过这个平台租了房子。通过新推出针对应届毕业生的海燕计划,免除了我们的押金,只交了一个月的房租做中介费。”魏玉坤说,便捷的租房手续、可承受的房租、充足的房源能帮助他这样的“新市民”更好地在城市中找到安身之所。我国流动人口达2.45亿,每年新就业的大学生700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛,城镇居民家庭租房比例高。但租赁房源总量不足,机构化、规模化住房租赁企业不够成熟,制约着住房租赁市场的发展。据初步统计,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家成熟市场20%-30%的比例,差距非常大。为加快培育和发展住房租赁市场,我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给,住房供应加快向“购租并举”的供应新体系转变。上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地;北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的一项重要举措,增加房屋租赁市场的有效供给,能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择,更好地满足城镇居民,特别是“新市民”的住房需求。保障权益规范租赁市场发展秩序在海淀区北京西站附近铁西社区租房的潘强最近遇到“烦心事”:退房交完钥匙后,房东以做深度清洁为由要扣留押金中的500元,而租房合同并未对清洁费有任何约定。这不是潘强第一次遇到房东扣留押金的情况。“心很累,因为孩子上学租了两次房,每次退租房东都找理由扣留押金,房东不受约束,房客也缺乏保护。”潘强说。他拿出今年5月公开征求意见的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》说,第十四条明确规定“除住房租赁合同约定的情况外,出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的,应当承担举证责任。”长期以来,我国租房市场不规范,存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。住房租赁市场制度及市场体系不完善,成为我国住房市场上“购租”跛行,大多数人选择买房的重要原因。日前我国首部住房租售条例公开征求意见,住房租赁和销售市场立法加快步伐,有望通过法治手段遏制各种租房乱象,对住房租赁市场加以规范。此外,广州市近日率先提出“租购同权”,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一重要举措。首都师范大学政法学院副教授崔俊杰说,“房住不炒”的障碍之一是租购不同权。搭建“租购同权”的平台,使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利,有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途径。住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。构建多层次住房体系实现百姓“住有所居”重庆江北区压配厂的职工薛妹今年搬进了一套83平方米的两室两厅的新房子里,而自上世纪70年代起,她就一直住在压配厂分给她的老房子里。棚户区改造圆了薛妹的“新居梦”,更令她满意的是,搬进新家不但没有花钱,还获得几万元的补偿,得以完成房子的装修。近年来,越来越多百姓搬进安居房,住进公租屋。实际上,过去8年间,棚户区改造已经使8000多万居民“出棚进楼”,困难群众的住房条件得到了较大改善。当前,全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方米,在此基础上,我国正着力构建高端有市场,中端有支持,低端有保障的多层次住房供应体系,2018年-2020年将再改造各类棚户区1500万套,到2020年要基本完成现有城镇棚户区改造任务。落实住房保障和棚户区改造的相关政策是从供给端发力进行房地产调控的一个重要方面。对于未来的房地产调控,市场经济研究所研究员任兴洲说,不但要在需求端发力,抑制投机需求,还要在供给侧加强政策调控,落实住房保障和棚户区改造的相关政策,并着力发展租赁住房市场。社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说,在供给侧结构性改革大背景下,实现“住有所居”的小康梦,必须建立以市场为主满足多层次需求和以政府为主提供基本保障两个体系,构建乐居、康居、安居、廉居的住房制度体系。
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