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  • 易嘴说房07期:如果你有30万,你是选择先买房还是买车?
  • 碧桂园2.1亿拿下遂溪孔子文化城旁地块 楼面地价1153.87元/㎡
  • 厉害了!省政府正式发文 首次将湛江列为广东副中心城市
  • 快讯|新明珠实业26.45亿元拿下调顺岛111691.81㎡地块
  • 易嘴说房第06期:房子的大小会影响啪啪啪的质量吗?

最新资讯

  • [开放]鸿扬·清逸阁全新营销中心暨样板房12月16日盛装绽放

    漫长的等待,只为这一刻的光彩耀人;精心的准备,只为以最好的姿态遇见。12月16日,阁下有请!鸿扬·清逸阁全新营销中心暨样板房即将盛装绽放,揭开其神秘的面纱诚邀您一同见证璀璨时刻体验一场前所未有的视听盛宴精彩多多,不容错过!鸿扬·清逸阁建面约68-135㎡的N+1两房至四房,户型方正实用、南北通透、公园景观优越,是刚需与改善一族、投资的置业心仪之选。预计12月将首开3-4号楼,目前VIP登记2万抵3万优惠认筹进行中。【户型鉴赏】清逸阁项目是由湛江鸿扬投资有限公司精心打造的精品楼盘。该项目占据银帆公园、绿塘河湿地公园、湛江新四中、霞山文体馆等先天人文优势。周边路网四通八达,毗邻华信商圈、上坡塘商圈与霞山义乌等三大商圈。项目出门即是三十八多公顷的银帆公园,公园内设施配套齐全,目前已全面对外开放。居于此,每天除可观公园四季盛景变化,还可吸纳超高负氧离子,亲近自然、氤氲书香,健康生活悠然自得,宜居环境十分难得。湛江鸿扬投资满怀对业主尽责之心,不惜余力引进百强物业品牌雅居乐物业。雅居乐物业自1992年率先引入港式物业管理模式,是国家首批一级物业管理资质企业。目前管理范围覆盖全国逾40座城市与地区,服务类型涵盖主流住宅、高端豪宅、旅游地产、商业、写字楼等多种业态。依托“管理数字化、服务专业化、流程标准化和操作机械化”的发展战略,雅居乐物业荣膺2017中国物业服务百强企业第12名,2017中国物业服务百强服务质量领先企业、2017中国物业服务百强满意度领先企业、2017中国特色物业服务领先企业——旅游地产物业管理领先品牌等多项殊荣。(雅居乐物业保安)咨询电话:4008-163-163 转65690楼盘地址:霞山区银帆路19号(新四中对面)
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  • 《溏心风暴3》热播,银地·银帆花园告诉你开茶餐厅也需要一块“

    港剧《溏心风暴3》正在热播,开播首日不仅连更十集,豆瓣评分更是迎来了8.0的好口碑。整部剧的前几集,无疑讲的是“正爸”投资创业的奋斗史。“正爸”黄永正白手起家,经营家昌港式茶餐厅,从卖奶茶到拥有价值46亿的家昌旺集团,可以说是代表出身草根的“贴地”豪门。励志之下,相信大家都有投资创业的梦想,那是不是还缺少一块实现梦想的热土?银地·银帆花园75-143㎡6.3米起挑高独立式街铺,说不准这里就有一间“正爸”的“吸金”旺铺,下一个坐拥46亿身家的“正爸”或许就是你!投资有道,小商铺却拥有大未来。银地·银帆花园75-143㎡6.3米起挑高独立式街铺,由银地集团强势打造,以数百米完美嵌入贯穿霞山华信路。俗话说背靠大树好乘凉,那么投资也要“傍大款”才能赢在起跑线,银地集团深耕湛江23载,强大的品牌实力为投资保驾护航!银帆旺铺雄踞炙手可热的霞山银帆板块,深度把握繁华脉搏,与鼎盛商圈数分钟车程之隔,零距离银帆公园景观带,直面周边多社区、大学校,超强聚客辐射银帆花园自有近1200户业主和新四中约4500名学生,每日近6000客源为您买单,消费需求巨大,吸金势能不言而喻。您的店铺,是业主们回家的必经之路,是学生们课间的消费圣地,怎能不是一块“吸金”热土?银地·银帆花园75-143㎡独立式商业旺铺,荟萃城市商业繁华,辐射社区商业财富新方向!商铺平面图陶醉银地集团精心力作银地集团一直以“品质生活的倡导者”为使命,始终奉行“诚信如磐、品质如玉、品牌如子、责任如命”的价值观,先后开发银地绿洲等多个房地产项目。银地·银帆花园传承集团品质生活精粹,以精致品质提升城市人居梦想。畅享湛江繁华的优雅银地·银帆花园地处湛江市开发区华信路,交通便利,享受众多生活配套。醉闻都市桃源处满窗书香“都市桃源处,我家繁花开;渐觉风光好,满窗书香来。”霞山文体馆(曾作为省运会乒乓球羽毛球分赛馆)等许多人文配套设施就在项目附近。营造涵养生命的自然时代“银帆城中陌,绿洲花千树;楼起高百尺,君子兰花驻。”空气中总有树和花朵的芳香,自然的味道冲散了所有的感知细胞。领略和谐共处的绝妙佳境银地·银帆花园地处湛江市的地理位置高点,享繁华而拒喧嚣、揽盛景而无纷扰。提升一座城市的居住品质漫步社区,一阵阵居住新风扑面而来。体贴周到的物管服务、智能化的社区让您舒心地安家落户。赢未来礼赞城市素质公民“孟母三迁,书香为家。”教育兴邦,项目周边教育资源丰富,书香气息浓厚,人文环境较好,有利于提升城市公民教育素质。银帆尊线:4008-163-163转65792项目地址:湛江市开发区华信路(新四中侧城市美林旁)
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  • 兆福苑 | 天然养生体验从这里开始

    1845年,美国著名作家梭罗只带了一把斧子,来到瓦尔登湖,开始了瓦尔登湖畔的独居生活。在随后他所著的《瓦尔登湖》中写到:“湖是风景中最美丽、最富于表情的姿容,它是大地的眼睛,观看着它的人也可以衡量自身天性的深度。”临湖而居,天然养生湖景之美,世人皆知,范仲淹的“至若春和景明,波澜不惊,上下天光,一碧万顷。”便是古人对湖景之美最好的写照。除开风景秀丽,临湖而居还有不少天然养生的益处:净化空气,调节气候。临湖之地仿佛一个纯氧社区,以极佳的绿化充分净化空气,形成一个闭环循流的天然健康宝库。由于湖泊水面对太阳辐射的反射率小,使湖面上气温变化与周围陆地相比较为和缓,增加空气湿度,调节气温,生活在空气清新的湖边,冬暖夏凉,夜暖昼凉。平和心态,开拓视野。临湖而居,有助于平静心态,缓解压力,开阔胸怀。在无需远行,风景自成的湖边,看遍旷阔的风景,袒露性情,不忧不惧,是谓永恒。瑞云湖·兆福苑依傍2000多亩的瑞云湖公园,享受着市区不可多得的湖畔资源,一生一定要有一次的天然养生湖居体验,从这里开始。好看的皮囊,需要有趣的灵魂装潢【10号楼户型图鉴赏】巧设入户花园,增添优雅意趣,L型厨房,阔景阳台,阳光主卧,宽敞客厅,N+1配置,灵活空间让业主自己改造等。① 10号楼01户型--建筑面积约:117㎡② 10号楼02户型--建筑面积约:112㎡③ 10号楼03户型--建筑面积约:112㎡④ 10号楼04户型--建筑面积约:133㎡欢迎前往营销中心咨询尊享热线:4008-163-163转65787项目地址:赤坎区南方六横路6号① 至Top交通②成熟周边配套美宅+湖景三园伴一湖,绿色鲜氧随时扑面而来湛江一中\旧八小\十五小\十九小岭南师范学院\湛江五中\岭南师范附中环绕周边瑞云湖公园\寸金桥公园\南桥公园就在家左右最新路线动态图【项目介绍】【瑞云湖·兆福苑】坐落在赤坎水库旁(南方六横路6号),是兆业地产以“精品社区”的产品理念打造集高档住宅、酒店、商业街等为一体的城市山湖景观生态社区。近赏瑞云湖绿色生态公园的鲜氧与风景,且毗邻赤坎繁华商圈与寸金教育板块,畅享餐饮、休闲、购物、医疗、优质教育等成熟配套,满足日常所需;再配合即将开通的静宁路与南方路,业主的通行效率将再获提升。
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  • [龙湖山庄]非买不可的九大理由

    一.城市新高 湖居新境界名流汇聚,精英荟萃,刷新城市新高度,墅立湖居新境界。二.9000亩城央绿肺,180亩黄金湖泊逾10000个/m?负氧离子·清新沁人,湖居调节·自带冬暖夏凉属性,活的深刻,汲取生命中所有的精华。三.3.5公里滨湖栈道运动就在家门口,舒缓身心·陶冶情操,改善神经系统调节功能,健康常伴左右。四.传世豪宅 皇家美墅西班牙皇家正统美墅师法精工,非简单的复制,是美景的享受,是家人舒适生活空间。五.星级酒店 至高圈层国际顶尖品牌IHG、HILTON、Sheraton均已表示入驻意向,千亿配套环绕,高级圈层人士集聚地段,心慕力追。六.首创双首层 地下室全赠送非凡3.1米高地下室全赠送,奢华美墅,必有地下室,藏美酒,品鉴人生。七.双首层设计庭院 全花园赠送前后大花园全赠送,最高赠送约540㎡,花园里,望繁盛湖景,内享静谧,外观人生。八.奢华美墅 极致豪宅湖山美墅·高品质生活享受, 232-282㎡奢华户型八房三厅五卫至奢华规划,满足极致豪宅的所有想象九.咫尺名校 相拥为邻毗邻新一中,十九小、十四小、项目内高级幼儿园等名校就在家门口,让您的孩子赢在起跑线。龙湖山庄7大核心卖点新一中旁、城北中心——至佳地段超10000个/cm?负氧离子——至好空气9000亩山湖环绕——至美园林五星级酒店为邻——至富圈层最懂廉江人的品牌——至诚品牌塘山岭龙脉之上——至优风水正统西班牙湖山美墅——至奢豪宅导航地址项目地址:廉江市罗州大道新园路1号(新一中旁)联系电话:4008-163-163转65688龙湖山庄 ∣城北中心的山湖秘境
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  • 【龙湖山庄】无中心不豪宅

    豪宅之巅,除了要有奢华的装潢、顶级的配套、优雅的环境、清新的空气等若干元素之外,还要有与居者人士身份相符的中心地段、醇熟配套。如上海汤臣一品豪宅,坐落于繁华市中心,单价最高达34.3万元/平方米,项目外顶尖成熟配套,所谓是寸金寸土之地也难以相配形容。龙湖山庄雄踞廉江廉城中心,一步繁华处,畅达全城罗州大道、廉江大道等,立体交通畅达全城“无中心,不豪宅”已成为世界豪宅建造不成文的定律优质教育,孩子未来有更多可能项目内高级幼儿园,小朋友的一流教育专家新一中、十九小,优质师资先进设备高配氤氲书香,智慧择居,让孩子赢在起跑线繁华之上,兼享天赋自然景观与稀贵人文资源9000亩城央绿肺,180亩黄金原生态湖泊,3.5公里滨湖栈道,潜心巨制的园林规划,自带冬暖夏凉属性,扑面而来的除了盎然的生机还有典雅的气息成熟低密景观绿化,开启公园式静谧湖居【龙湖山庄】地处廉城中心商务、教育、医疗等配套围合而居一步之遥,悦享一城繁华用步行即可丈量生活的尺度现时,龙湖山庄处于火爆认筹阶段如对本项目有兴趣的可编辑“姓名+电话号码+意向”至微信后台我们将安排专业销售顾问联系您为您一一解答!龙湖山庄7大核心卖点新一中旁、城北中心——至佳地段超10000个/cm?负氧离子——至好空气9000亩山湖环绕——至美园林五星级酒店为邻——至富圈层最懂廉江人的品牌——至诚品牌塘山岭龙脉之上——至优风水正统西班牙湖山美墅——至奢豪宅导航地址项目地址:廉江市罗州大道新园路1号(新一中旁)联系电话:4008-163-163转65688龙湖山庄 ∣城北中心的山湖秘境
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  • 龙湖山庄:无山不别墅,无水不豪宅

    越是注重自己居住条件和生活环境的品质的人,一般都是精英阶层的人群。别墅——作为满足精英人士的人际社交、生活起居、休闲娱乐的重要场所,应主要满足:居住需求、感官享受,这两大类,并且与自然资源紧密相连,只有这样才能将舒适生活演绎地恰到好处。从古至今,不论是帝王将相,亦或是文人墨客,几乎都钟情于山水之间。这不仅仅是对自然美景的欣赏,更蕴含了风水对居住环境和对居者自身的良好影响。龙湖山庄,正是这样位于山水之间,集生态景观、山水人文为一体的纯别墅住区。它位于政府规划的9000亩的粤西旅游新地标区域内,景区内风景秀美,拥有超10000个/m?的负氧离子。       飞瀑流泉与湖光山色交相辉映,自然风光优美怡人。       龙湖山庄背靠塘山岭山脉,加之180亩黄金湖泊被龙脉拥之入怀,形态有似神兽,是聚纳财富之位,藏风聚气实乃是一块风水宝地,乃是权贵的象征。高端住宅供需无弹性,土地、景观等资源是不可复制、不可再生的。现廉城受制于资源稀缺性因素,如此风水宝地且具备人文、景观、社会性资源优势、综合禀赋出众的高端住宅,都是可遇不可求的。       由此来看,在廉江市内高端别墅产品供应极度稀缺的背景下,且占据整个廉城风水绝佳之位和优质山水人文景观资源的【龙湖山庄】,实数难遇的良机。                                   一步繁华处 一墅揽山湖【龙湖山庄】湖山美墅·高品质生活享受, 232-282㎡奢华户型,八房三厅五卫至奢华规划,满足极致豪宅的所有想象,全赠送超大花园及地下室。不仅坐北朝南,而且拥揽180亩黄金湖泊。让您在一步繁华处即可尽享整个廉城最好的的全部生态美景和绝佳的风水之地。“美墅一期,火爆认筹中龙湖山庄7大核心卖点新一中旁、城北中心——至佳地段超10000个/cm?负氧离子——至好空气9000亩山湖环绕——至美园林五星级酒店为邻——至富圈层最懂廉江人的品牌——至诚品牌塘山岭龙脉之上——至优风水正统西班牙湖山美墅——至奢豪宅导航地址项目地址:廉江市罗州大道新园路1号(新一中旁)联系电话:4008-163-163转65688龙湖山庄 ∣城北中心的山湖秘境
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  • 什么样的铺,让吴川人躺着也能赚钱?

    给子女留套铺,胜过花钱去铺路谁都想买一个好铺当甩手掌柜毕竟存钱不如买铺一铺养三代随着城市化建设的步伐加快土地稀缺,商铺也日渐“金贵”买铺,让你的后代躺着也能赚钱那么,究竟买什么类型的商铺才是最好的投资选择呢?买铺跟定碧桂园,要买就买原始铺吴川碧桂园临街好铺7大必买理由1、吴川轴芯,繁华已现吴川向南,大势所趋!昌大昌、麦当劳……开业在即!吴川海滨新区商圈,繁华已现!政府规划利好不断,碧桂园强势进驻,前景值得看好!2、风情商街,品牌护航红酒咖啡、特色美食、母婴教育、凤凰优选……多个知名品牌意向进驻,世界500强统一管理,强大品牌向心力,收益有保障!3、客流如潮,租金保障吴川碧桂园数千业主,周边政务单位林立,学校环绕……庞大的高端消费客群,客流看得见,生意有得做,租金有保障!4、临街商铺,买1用2吴川碧桂园临街商铺,约5.4米层高,可灵活打造2层空间。花1层的钱用2层的空间,用的多,租金高,自然有得赚。5、大面宽,短进深开间进深比,是选铺的关键!吴川碧桂园临街好铺,面宽大、进深短、面积小,空间实用,外摆空间广,当然值得选择。6、小铺吸金,大铺旺财35-90㎡,小铺吸金,大铺旺财,门槛多样,自由选择。骑楼风情商街,外摆空间大,容纳客流多,实用赚的嗨!7、一铺在手,三代不愁靓铺抢手,有钱难买!吴川新轴芯,世界500强护航,好铺不多,一铺在手,三代无忧。吴川碧桂园豪门示范区4大奢美板房  恭迎品鉴先登记先选房  享额外97折好房子不等人【吴川碧桂园】盛启吴川豪门时代全南向一字楼  户户朝南建面约35-90㎡临街商铺建面约116-199㎡带装修海景洋房尊享热线:0759-512 8888项目地址:吴川市海滨街道海滨一路9号
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  • 粤西建千亿交通枢纽,“海陆空大会战”震撼来袭

    对现今世界级城市发展而言,其最重要的配套已经远不是一般的城市配套,更多的是以便利交通为主的多维交通体系。拥有海港、空港、高速公路与高铁交通所构建的四维交通体系,即可与世界并肩!重磅!粤西投资超千亿将全面发力“海陆空”交通大会战,涉及到公路、铁路、航空、港口等方面。其中,深茂(湛)铁路高铁、粤西国际机场与港珠澳大桥等“重量级”交通建设,加强与珠江东岸以及粤东地区的交通联系,将源源不断地给湛江、茂名、阳江这三座临港城市带来无数的财富与机遇。湛江建25个重点交通设施《铁路“十三五”发展规划》指出,未来将有深湛高铁、合湛铁路、广湛客专、包海高铁、张家界至海口高铁在湛江汇聚,这里将成高铁的枢纽,“三环四通”大交通格局正在形成。未来湛江市民到珠三角都市圈仅需2小时,雷州半岛内部形成1小时经济生活圈,徐闻至海口仅要半小时。湛江将诞生世界第3大桥跨海大桥被誉为“黄金水道”的琼州海峡是中国的三大海峡之一,作为琼州海峡跨海工程的首选方案,以建设连接广东省雷州半岛南端的徐闻县灯楼角和海南省澄迈县道伦角的公路、铁路两用桥,大桥跨海部分长度将达26.3公里,其长度仅次于新建成的杭州湾大桥成为世界第三跨海大桥。粤西国际机场选址湛江吴川粤西国际机场迁建工程选址于吴川境内,北连接G15高速、南靠近湛茂高铁,形成“高速路、高铁、机场”三位一体的交通路网。工程计划按4C 建设,设计年旅客吞吐量1700 万人次。据国外研究结果表明,大型枢纽机场将拉动地方经济增长0.5个百分点。湛江唯此“1.6万亩”度假大城碧桂园·鼎龙湾“世界滨海欢乐王国”碧桂园·鼎龙湾,位于南中国北纬22度黄金地段,泛南海极具投资价值的度假生活圈,依托粤港澳大湾区,紧靠北部湾经济区,享受国家大战略规划带来的政策红利与经济辐射。国际级的缤纷度假配套:16公里的海岸线、18洞国际高尔夫球场、3万㎡养生温泉、4家星级酒店。500亩德萨斯水世界,现已开放!“茂名港”见证茂名崛起的力量在粤西2200多公里的漫长海岸线上,分布着大大小小150多个港口泊位,茂名港位于广东省茂名市境内,是国家一类对外开放口岸,是广湛水陆交通线的中心点,东接珠三角,西临北部湾,南濒南海,面向东南亚,北靠广阔的大西南、中南地区,是粤西地区的中心枢纽。“深茂铁路-阳西站”  效果图曝光深茂高铁(深圳-茂名)东起深圳北站途径东莞、广州、中山、江门、阳江等城市终点为茂名站,全长390.1公里,设计时速为200公里。目前,深茂铁路全线桥梁架梁施工任务全部完成。近日,相关机构流出一份《深茂铁路阳西站施工图》阳西站站点选址在阳西县阳茂高速公路织篢出口附近,铺轨工作已经完成,目前正在进行轨道第三次捣固工作。阳江唯美2500亩“四季温泉大城”碧桂园·月亮湾  高铁旁  粤港澳后海位于阳江市沙扒镇月亮湾国家级海洋公园内,地处粤港澳大湾区经济圈及北部湾经济圈交汇处,2500亩全配套大城,8公里原生态绵延海岸线、天然咸水热矿温泉会所、4万方滨海风情商业街,海天一线、美不胜收。咸水矿温泉即将开放!世界双经济圈以世界级的超级城市为内核,由粤港澳大湾区与北部湾经济区组成。其金融业、交通业、制造业等都在全国都具有枢纽和核心地位,成为辐射带动国内及区域经济的蓬勃发展。碧桂园江中区域碧桂园——世界500强,中国地产3强房企。全球布局逾900个项目,服务超300万业主。碧桂园江中区域以“一城多碧“战略模式深耕粤西3市超30城,以独到眼光,把握时代先机,尽享高铁及世界经济圈发展红利。高端人流聚集,投资价值无可限量。碧桂园江中区域年末大冲刺,买到即赚到,赢领高铁,占据财富先机,购房最佳时机,出手要快,1月1日全面涨价,手快有,手慢无,带您掘金粤港澳大湾区,赢享粤西高铁时代
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  • 12月16日!年丰豪庭3期全新样板房迎君雅鉴

    房子不单单是身体的收容所更是心灵的归宿,栖息的港湾是我们赖以生存,奋力维护的家既然被称之为家,那就应该无时无刻不体现居住的惬意看样板房,不仅仅看到的是水泥构造更重要的,是让我们更清楚的看到自己想要什么匠心精工我们知道没有永恒的经典,只有无止境的超越。用建筑世界娴熟的工艺与苛刻指标,打造无处不在的精致考究人文居住生活特质。倾心之所年丰豪庭3期,在项目日渐成熟的繁盛之上,坐拥得天独厚的生态优势,同时也享有海田商圈缤纷的生活配套。从建筑一砖一瓦的用料上,到园林景观一草一木的设计上,无不经过反复打磨,只为你打造一见倾心的房子、一个安心舒适的家。臻心出品北桥河畔生态福地为你开启幸福人生。放情天地外,诗意河畔间,在繁杂的城市环境中,让生活回归自然之处,对人居而言至关重要。年丰豪庭3期,真心臻品,贴心设计为你带来舒畅体验。户型鉴赏IMAX宽厅赏宽景只有阅遍世界,才能体会精彩视界,自家阳台就能体会IMAX巨幕的繁华景色,这种宽度,就像站在轮船俯瞰大海,就像站在山顶放眼城市,揽尽的是广阔无垠的人生态度,若非亲临现场,想象不到的阔气!宽宅显宽宏气量年丰懂得你对生活的苛求,承袭港城人宽宏气量,超大宽厅是您家庭聚会的首选,超宽横厅,是你与孩子玩耍的乐园,为大家庭创造阔绰的颐乐领地。宽主卧,宽享受世界之大,归心于家,不论你是生意场上的驰骋快马,还是家园生活的幸福赢家,都需要一处宽心的家,承载生活的奢享,纳藏人生风景大开间主卧套房,更多个性空间,乐享宽度人生。不到现场,无法体验。VIP登记现正火热进行中轻奢臻美样板房即将全城揭幕??届时恭迎雅阅!【项目介绍】年丰豪庭三期由16/17/18/19号共4幢楼组成,户型面积82-129㎡,其中16/17号楼二梯三户,18号楼二梯四户,19号楼二梯五户。二房、三房、四房,轻奢住宅,于北桥河畔处,尽显都市珍贵生态氛围。180°观景飘窗、卧室、阳台与北桥公园无缝连接,双阳台设计令生活倍添轻松与便利。优质的教育资源与实力的物业管理为乐居生活提供更多保障。
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  • 限购限贷限售的2017年楼市:三四线去库存明显转而限价

    新华社北京12月12日消息,2017年,中国房地产市场迎来严厉调控。据不完全统计,截至目前,已有超百城发布150余次楼市调控政策,热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。“新华视点”记者调查发现,目前,热点城市房地产市场总体呈降温之势;三四线去库存效果明显,有些城市转而开始控房价。与此同时,多地发文强调租购并举,扩大租赁市场,租赁用地已陆续入市。控房价:热点城市集体降温,有的三四线城市加入限价行列今年,一二线热点城市房地产从严调控、保持市场的平稳健康发展成为主基调,北京、南京、郑州等地还提出房价环比不增长的目标。从3月份开始到11月底,已有超百城发布150余次楼市调控政策。密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。国家统计局的数据显示:从5月份开始,上海和北京出现房价环比“零增长”,深圳房价环比下跌;8月份,15个热点城市房价环比全面止涨,其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨;9月份,上海房价出现同比下跌;至10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前,重点城市房地产市场呈集体降温之势,去投资化趋势明显。中原地产首席分析师张大伟认为,10个热点城市房价同比齐跌的现象,为2016年来首次出现。在楼市严格调控的影响下,核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。房地产市场降温影响了土地市场。中国指数研究院发布的最新报告显示,11月份,全国主要城市土地市场供应和成交量环比均出现回落,监测的全国300个城市共推出土地2696宗,环比减少11%;土地出让金总额为3715亿元,环比减少7%;从价格层面来看,11月份全国300个城市土地平均溢价率为20%,较上月下降4个百分点。“在‘房住不炒’的政策指引下,未来住房属性将去投资化,更加注重居住属性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新一轮调控一年多来,各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势,70城房价同比增幅上涨空间已经不大,未来会继续保持同比增幅收窄态势。而一些三四线城市,在去库存取得积极效果的同时,也从库存积压变成了房价快速上涨。为此,今年的房地产调控继续补短板,调控政策开始向三四线城市深入:山东东营、聊城、广西柳州等城市加入限售行列,扬州则针对二手房提升限售年限;一些城市如廊坊等地还加入了限价行列。去库存:三四线城市出现分化,存量规模下降与销售困难并存多位业内人士认为,2017年房地产去库存的关注点,主要集中于三四线城市。国家统计局数据显示,10月末,商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。其中,住宅待售面积减少772万平方米。易居房地产研究院发布数据显示,截至2017年10月底,受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米,环比减少2.1%,同比减少10.1%,已经连续27个月同比下跌。记者注意到,80个城市中三四线城市占一多半。对比历史数据,库存规模相当于2013年8月的水平,即库存规模回落到了4年前。不过,“三四线城市的住房存量情况大不相同:有产业依托和靠近热点城市的地方,对人口有一定吸引力,市场需求旺盛;而还有不少城市则因过去盲目开发,造成不少楼盘销售困难。”新城控股高级副总裁欧阳捷说。此外,“在热点城市加码房地产调控后,大量的投资需求被挤到周边三四线城市。一方面是去库存,另一方面是限房价,部分三四线城市进入了双轨调控并行的模式。”严跃进说。租购并举:超50城发布租赁新政策,多地租赁用地已入市今年,多地把加快建立租购并举的住房制度作为完善长效机制的发力点。目前,我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元。据不完全统计,截至目前,全国发布租赁新政策的城市已超50个。——多途径增加租赁用地。近段时间来,上海、广州、深圳、杭州、郑州等城市陆续开启“只租不售”卖地模式,绝大部分地块由国有企业“零溢价率”拍得。同策研究院统计的数据显示,截至2017年11月底,全国各大城市挂牌定向用于租赁的住房用地共计26宗。——鼓励租赁企业向规模化、专业化发展。杭州提出,选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为专业化住房租赁试点。成都、沈阳提出,力争到2020年,培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家;合肥、厦门均表示支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强。——推动租赁市场发展的金融要素正在形成。近日,首单央企租赁住房类REITs产品获上海证券交易所审议通过。中信银行、建设银行、中国银行等多家银行近期陆续宣布给予住房租赁金融支持,包括对企业端的金融支持和个人端的消费信贷支持。业内人士表示,国家发展租赁市场力度空前,后续还需加快住房租赁法律制度体系建设。
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  • 全国多宗“高价地块”闲置一年 拿地大户卖股求生

    一项最新的调查数据显示,2016年50个典型的“高价地块”,目前仅有7个项目入市,29宗土地已开工但未开盘,另有14宗尚未开工,这也意味着,有43宗土地项目尚未入市。“高价地块”的入市情况,往往被市场用来解读房地产市场的基本面,是楼市的风向标之一。总体上来看,“高价地块”遭遇到入市难。楼市最严调控对“高价地块”影响如何?开发商如何对待拿到手的“高价地块”,北京青年报记者了解到,开发商围绕“高价地块”的断臂求生正在进行。多宗“高价地块”闲置超一年一般而言,从土地出让到房源供应尚有时间差,今年的新增房源主要倚仗去年和前年获取地块能否顺利入市,2016年是高价地块产生的高峰期,全年产生了350宗高价地块,其单价和总价都创造了纪录。根据克而瑞地产研究机构统计,350宗高价地块绝大部分都集中分布在一、二线热点城市,其中杭州、南京、天津、上海等市的“高价地块”成交总价均超过了800亿元,合肥的高价地块幅数更是达到了32幅。克而瑞地产研究中心在对上述350宗高价地块进行综合考察后,以城市房地产交易规模、高价地块幅数、地块交易时间等因素,选取了50个典型高价地块作为样本进行分析。从这50块高价地块建设现状可以看到,其中只有7个项目进入了开盘阶段,而在未开盘的43个项目中,一年过去之后,仍有多达14个项目处于未开工的状态。从全国范围来看,在楼市调控的背景下,高价地块遭遇了入市难的问题。14宗尚未开工的高价地块主要集中在广州、深圳、苏州、厦门等核心一二线城市,其中不乏2016年上半年便成交的苏地2016-WG-26号地块和厦门2016第021号同安区2016TP02地块,闲置时间已达一年以上。开发商忌惮“限价”仍在观望具体来看,14宗地块中仅有4宗出让时便涉及动迁、安居保障房建设等较为繁杂的手续,相较于平整地块而言,开发周期较长,典型代表如南京栖霞区NO.2016G58号地块和深圳光明新区A646-0059地块。多数未开工地块主要源于开发商对政府政策的观望态度所致。这些高价地块项目一般都处于房价较高的核心一、二线城市,这些城市往往也是2017年政府“控房价”的重点区域,区域“限价”甚至直逼高价地块项目拿地楼面价,当前入市必然亏本。典型代表如苏地2016-WG-46号姑苏区干将东路北、仓街东地块,拿地楼面价38960元/平方米,目前区域最高限价标准为40000元/平方米,若此时入市基本无利润空间可言。中原地产首席分析师张大伟表示,2016-2017年购入高价地块的企业,基本按照正常周期都会在2017年入市,但全国严格的限价政策,导致大部分项目都处于停滞状态。张大伟认为,限价条件下高价地项目入市难度很高,这些高价地块拿地时房企对市场过度乐观,特别是从2016年下半年集中出现的部分高价地块,恰好分布在调控最严格的15个核心热点城市。整体看,高价地块面临市场与政策双风险。“面粉贵于面包” 开发商按兵不动据克而瑞地产统计,目前50宗地块中近60%处于已开工未开售阶段,整体高价地块项目的开发速度还是较为缓慢的,排除建筑进程尚未达到预售标准的部分地块,还有一些项目选择了延迟入市。克而瑞地产研究中心分析人员表示,今年以来楼市调控不断升级,“四限”范围力度持续扩容,整体市场下行趋势也较为明显,尤其是政府区域“限价”政策的出台,对房企即将入市的高价地块项目冲击不小。因部分高价地块项目拿地成本过高,“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜,在高价地块成交楼面价与周边精品项目成交均价无异的背景下,高端产品入市也很难有较高的溢价空间。以合肥葛洲坝中国府项目为例,拿地楼面价为22103元/平方米,目前周边项目在售均价也仅为22000元/平方米,房企的入市积极性显然不高。一家知名开发商负责销售的副总经理对北青报记者表示,高价地块如果现在入市,必然面临亏损的局面。去年4月15日,南京举行的一场土地拍卖会拍出了麒麟板块的新“高价位”。61轮的疯狂竞争之后,北京京奥港以47.6亿元摘得麒麟板块科技创新园中心地区的G09地块,楼面价高达22353元/平方米,溢价率达163%。当时据业内人士估算,22353元/平方米的楼面价未来的房价可能卖到40000/平方米,但京奥港未来墅最终获批的房价为25000-27000元/平方米。产权变动频繁 部分房企退出在严峻的形势面前,一些开发商选择了退出。中原地产统计显示,2015年以来,全国住宅类高总价地块单宗地块成交金额超过65亿的50宗地块中,有32宗地块产权在拿地后出现了变动,占比高达64%,引入更多的资金分担市场风险成为了市场主流。其中部分项目都由拿地时的单个企业变成了联合体操盘,包括上海、北京、武汉等城市的高总价地块大部分都出现了股权的变动。2015年11月,华侨城、华润、招商这三家地产央企组成联合体以83.4亿元的总价竞得北京丰台高价地地块。由于地块的最终成交价格超出授权价格,华润和招商地产陆续退出该项目。华侨城的项目权益先是由原来的33%变更为100%,今年8月份北京侨禧投资有限公司(持有丰台高价地块项目)49%的股权转让,今年11月28日,华侨城正式挂牌转让侨禧剩余51%的股权。华侨城退出之后,丰台的高价地块项目最初的三位股东将全部退出。张大伟认为,从资金情况看,2017年房企融资难度越来越大,各种叠加的调控政策导致房企特别是过去两年拿地过于激进的企业只能选择卖股求生。预计后续还有更多的项目会出现股权变动。调控不放松催促高价地块入市为催促“高价地块”入市,防止开发商囤地,今年9月下旬,国土资源部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查。检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。省级国土资源主管部门可以将2016年以来房价、地价上涨较快的其他城市纳入检查范围。检查内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况,重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。按照国土资源部工作部署,各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。国土资源部明确此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。通过检查督促加快住宅用地开发建设,有助于改善住房供求关系,稳定市场预期。今年11月,住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉召开部分省市房地产工作座谈会。会议指出,要切实防范化解房地产风险,坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。要保持调控政策的连续性和稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。多名房地产研究人士指出,2018年楼市政策放松的概率很小,开发商必须放弃“跨越周期”、“房价下一轮暴涨”的幻想。开发商应该在产品和成本上下功夫,投机心态只会让情况更糟。
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  • 这四类人群将收到千亿元补贴 包含农村危房改造补助资金

    为做好民生保障工作,日前,财政部会同民政部、住房城乡建设部下发通知,提前下达2018年中央财政困难群众救助补助、农村危房改造补助、中央财政医疗救助补助、残疾人事业发展补助等4项民生类预算指标。医疗救助补助资金2018年中央财政医疗救助补助资金107.8亿。该项资金救助对象:在中国境内发生急重危伤病、需要急救但身份不明确或无力支付相应费用的患者。农村危房改造补助资金2018年中央财政农村危房改造补助资金185.9亿。该项资金救助对象:用于低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭和建档立卡贫困户的危房改造。财政部、住房和城乡建设部要求,用于贫困县的中央财政农村危房改造补助资金增幅不低于该项资金平均增幅。各地要及时将资金分解下达到县,分配给贫困县的资金一律采取“切块下达”,资金项目审批权限完全下放到县,不得指定具体项目或提出与脱贫攻坚无关的任务要求。困难群众救助补助2018年中央财政困难群众救助补助资金928亿。该项资金救助对象:用于低保、特困人员救助供养、临时救助、孤儿基本生活保障及流浪乞讨人员的救助补助支出。残疾人事业发展补助资金2018年中央财政残疾人事业发展补助资金21.2亿。该项资金救助对象:用于残疾人康复、农村贫困残疾人实用技术培训、残疾人机动轮椅车燃油补贴及阳光家园计划—智力、精神和重度肢体残疾人托养服务等方面支出。中央专项彩票公益金支持残疾人事业发展补助资金用于残疾儿童康复救助、贫困智力、精神和重度残疾人残疾评定补贴、贫困重度残疾人家庭无障碍改造、残疾人康复和托养机构设备补贴、残疾人助学、残疾人文化等方面支出。
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  • 90后被朋友圈玩坏了

    整个2017年,90后被朋友圈玩坏了光看上面这些题目,仿佛90后已经成为战场上的伤兵,千疮百孔,踽踽独行。很多时候并非90后自己衰老,而是住房、工作、结婚、生子的压力,催着他们变老。他们想要像父辈一样凭借自己的努力买房买车,然而现实却是一言难尽。赚钱,理财是他们首要功课!小编带来好消息:存钱买铺吧,旺铺旺三代!湛江义乌国际商贸城,首付5万元起,15-100㎡商场黄金旺铺等你来抢!据了解,现在湛江义乌团购有优惠,认购客户原总价30万及30万以内享交一万抵两万优惠,原总价30万以上到50万享交两万抵4万优惠,50万以上享受3万抵6万。湛江义乌位于主城区主干道旁边,是霞山区重要拓展居住区;区域内土地价值处于快速提升通道,在新四中、银帆公园以及新建的住宅项目的影响下,区域内的居住环境、生活环境大有改善。可以预见未来5年内周边的工厂将搬迁,改为住宅等(目前对面电冰箱厂已经荒废,改为了仓库、货车停车场、篮球场等,且想想也知道,公园旁边怎么可能会是工厂)。另外南方海谷智慧城近几年将大力发展,规划早已到位,住宅(约占一半)、办公、科研等用途,而且土地集中,不存在拆迁问题, 规划2000亩,将来人口8万人。而且椹川大道两侧是湛江一直以来市场集中地带,全湛江地区人民都有这种认知,从南往北,当前聚集了10多个市场,南站服装市场、金纺城、外贸服装城、金汇家纺艺术城、海新钢材市场、屋山汽配、屋山家私城、星河国际家私城、博皇家居、东盟国际以及湛江义乌。更多详情请电话咨询:4008-163-163转65690
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  • 湛江综合信用指数连续数月排名全国前列

    由国家发改委委托国家信息中心发布的城市信用监测月报显示,近几个月,湛江市在全国261个地级市中总体信用排名稳居全国前列,其中8月、9月、10月排名分别为第10名、第10名和第13名,在广东19个地级市中排名分别为第二、第一和第一。湛江综合信用指数排名全国前列,得益于市委、市政府的高度重视和强力推进,得益于成员单位的共同努力,得益于社会各界信用意识的显著增强,尤其是以政务诚信为引领带动商务诚信、社会诚信、司法公信建设,有力助推了“信用湛江”建设全面向好发展。回顾近些年来,我市加强对社会信用体系相关知识的普及、宣传,大力开展诚信文化进机关、进企业、进学校、进社区、进农村、进军营等宣传普及活动。今年继续深化开展“百城万店无假货”、“诚信经营示范店”、“文明诚信市场”、文明餐桌等活动,构建诚信商业环境。同时将诚信建设与创文工作紧密结合起来,更好地宣传社会主义核心价值观,营造诚信建设浓厚的社会氛围。是的,在湛江找间商铺经商,也是不错的选择,毕竟诚信社会氛围是难得少有的,是经济发展的“软实力”本期楼盘推荐:宝江·盈月沙湾旺铺:一线沿街 “钱”景无限◎优势占位——金沙湾版块作为湛江优质居住版块,宝江盈月正处在区域热圈内宝江·盈月,位于赤坎金沙湾片区,有便利的交通,近海而不临海。东接金沙湾小区,附近有金沙湾海滨浴场,观海长廊,将金沙湾版块的便捷生活随叫随到。汇聚中高端人群者,淘金虚位以待。宝江·盈月社区实景绽放,736户明年即将入住,稳定高质的消费氛围日渐浓厚,巨大财富引擎只待引爆!◎海量人流——据守繁华商圈,优质小学中学BLOCK围合项目紧邻金沙湾商圈:学校,商场,菜市场,酒店,会展,旅游景点,体育,文化等一应俱全;会展中心,水上运动中心,行政中心;依托社区周边的金沙湾幼儿园,金沙湾一中,湛江三十二小,十七中。三位一体,共同打造出一个“BLOCK”形式与社区融为一体的商业街区,聚集社区暴旺人气,释放蓄积消费潜能。◎高使用率——无限投资远景,通透空间超高性价比临街旺铺一直是投资、经营的最佳物业形态,客流量大,每个商铺有均等的商业机会。宝江·盈月沿街商铺约60-120㎡多样铺型,空间自由组合!6米高、8米开间、10米进深,实现高使用率;灵活店铺间规划以及通透空间感,提供了完善齐备的硬件设施和一流的商业空间,为顾客们营造了舒适的休闲购物环境。◎即买即赚——专业品牌护航,价值最大化财富有保障由广东东利富房地产有限公司投资开发建设,专为精明投资人考虑周全,临街旺铺准现房发售,财富梦想即刻实现。面对如今金融海啸暗涌,股票、基金、债券朝不保夕,投资商铺是最好的保值良方。宝江·盈月临街面积分割适中,总价控制合理,俨然是一笔不断增值的固定资产,不仅以后可以获取收益、养老,还能为孩子留下一笔丰厚的财富,是真正“一铺养三代”的摇钱树。财富专线:4008-163-163转65690
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  • 60秒看湛江楼市 | 十方汇公寓:27-70㎡单位正在接受诚意登记,?

    湛江新闻资讯1. 12月12日上午,2017中国海洋经济博览会(以下简称中国海博会)新闻发布会在广州举行。省海洋与渔业厅副厅长高庆营等向50多家中外媒体介绍了中国海博会的筹备进展情况。2. 由国家发改委委托国家信息中心发布的城市信用监测月报显示,近几个月,湛江市在全国261个地级市中总体信用排名稳居全国前列,其中8月、9月、10月排名分别为第10名、第10名和第13名,在广东19个地级市中排名分别为第二、第一和第一。3. 12月12日,由市委宣传部、市总工会举办的“精工匠术 筑梦湛江——2017年首届湛江工匠致敬典礼”上,十位首届“湛江工匠”受到表彰。市人大常委会副主任、市总工会主席朱华雄等出席颁奖典礼。楼盘动态1.龙湾悦府:70㎡-125㎡单位正在认筹中,现认筹可享8千享2万优惠。2.银地·东山花园 :二期74-129㎡三到五房单位正在认筹中,现认筹可享98折。3.鼎能东盟城:二期正在进行VIP登记,现交2万可享96折优惠。3.荣盛·中央广场:带租10年商铺业主享500元/㎡专属优惠,活动截止至12月12日。4.十方汇公寓:27-70㎡单位正在接受诚意登记,现登记可享开盘99折优惠。楼市快讯1. 北京市住建委官网显示,2017年12月,北京新一批共有产权住房开始公示、申购,项目共有两个,一个是延庆区天润·和丽嘉苑,该项目约有房屋620套,申购期于12月9日结束;另一个是平谷区棠樂,该项目也是今年北京新增的共有产权房(自住型商品房)中第一个进入公示、申购阶段的项目,该项目约有房屋1305套,申购期于12月16日结束。2. 北京推首个共有产权养老项目去年在朝阳区恭和家园开展试点,如今已经初具规模,首批老人已经入住。养老企业与购房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份额、60岁以上老人才可居住、享受配套养老服务、老人入住养老服务机构还能拿到产权证。3. 从天津市建委获悉,今年全市农村危房改造任务共包括5000户,截至12月初,涉及危改工作的滨海新区、蓟州区、宝坻区、静海区、宁河区、武清区等6个区共开工5197户,开工率为104%,竣工5001户,竣工率100%,顺利完成民心工程部署的危改任务。
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  • 对明年楼市6个观点:房企一定要熬过2018年年底!

    张宏伟针对2018年商品住宅市场,笔者有以下6点看法:1、政策预期:2018年三季度前调控政策不会出现风向标意义松动,明年四季度至2019年调控政策才具备实质性松动的条件。理由有三:一是,政府换届没有完成,政府换届完成3-6个月后才有可能松动,也就是2018年三季度以后的事情了;楼市在2018年上半年进入实质性调整期,调整期过后势必会有“救市”政策出台;新一届政府19届三中全会预计明年10-11月召开,之前不可能松动,之后有可能会出台刺激政策,为新一轮经济增长铺路。2、市场趋势:从趋势来看,去年10月到明年历时2年左右下行调整期,2019-2020历时两年楼市上行期,2019年成交量上涨为主,2020年房价会有新一轮上涨;这轮楼市调控周期和之前几轮不一样的特点就是,周期明显拉长,此前几轮楼市周期基本一年涨一年跌,或者一年半上涨一年半下跌,这一轮周期是两年的下行周期和两年的上行周期。从周期特征来看,房企要活得好,一定得熬过2018年年底才可以,否则,企业极有可能资金链断裂甚至在市场调整期被其他企业收购。3、营销机会:一线城市因供地量放缓、租赁用地比例增加,地价攀升等因素,进入“慢周转”时代,预计2018年放量机会比今年多一些,但由于楼市调控继续从严执行难以有大机会;二线城市尤其是弱二线城市(比如中西部、东北的省会城市)2018年仍然有放量的机会;三四线城市:一线城市、强二线周边的三四线城市有阶段性放量机会,但由于楼市调控从严及核心城市没有回暖,这些三四线城市也难以有大机会,其他三四线城市上半年还有放量机会,下半年由于交易量被透支,很难说会继续延续。4、拿地机会:一二线城市是比较好拿地机会,也是比较好并购机会;一线城市、强二线周边的三四线城市拿地机会看好,其他三四线城市不看好;一线城市、强二线城市不是企业规模大就可以拿到地,因为直接招拍挂成本已经太高,从趋势来看,有没有“引进产业”的优势以及“产城融合”的能力将成为这些城市品牌房企在“取地”战略上角逐的重点。5、租赁市场:据悉,十三五期间全国计划供应租赁住房870万套,这意味着未来3-5年一线城市、强二线租赁市场开始大力推进,从目前情况来看,国企利用存量工业用地、商办物业转化为租赁住宅增加租赁住房供应,预计国企将继续发挥租赁市场供应的主导作用,对新房市场预期也会产生影响。6、不确定因素:经济危机周期与中国房地产调整周期叠加,“美国减税+美元加息”将使中国楼市2018年的调整深度加大,部分城市房价或将暴跌。按照经济周期来看,我们往前推演几十年可以发现基本上是10年一个经济周期,前几轮的经济周期的低谷点分别为2008年的美国次贷危机、1998年的亚洲金融危机、1988年左右苏州(楼盘)解体东欧剧变导致的经济危机、1978年左右就中国而言面临百业待兴的经济低迷局面,再往前不必多言,也大体上是10年左右一个经济周期。按照上述经济周期规律,也就意味着2018-2019年左右中国经济将面临新的底部。从本轮商品住宅市场趋势来看,自2016年10月核心一二线城市调控以来已经一年有余,随着市场大检查拉开帷幕,从典型一二线城市来看,今年下半年尤其是10月份以后的商品住宅成交量也确实出现同比30-50%不同程度的下滑,一二手房成交价格也开始出现松动,市场进入“调整期”的迹象越来越明显。伴随着“美国减税+美元加息”,极有可能会诱发新兴经济体经济危机的发生,一旦发生这样的危机,预计将使中国楼市2018年的调整深度加大,部分城市房价或将暴跌。张宏伟 观点地产新媒体专栏作者,同策咨询研究部总监
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  • 北京推首个共有产权养老项目 限60岁以上老人居住

    养老企业与购房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份额、60岁以上老人才可居住、享受配套养老服务、老人入住养老服务机构还能拿到产权证。本市唯一一个共有产权养老服务设施建设项目去年在朝阳区恭和家园开展试点,如今已经初具规模,首批老人已经入住。朝阳恭和家园位于广渠快速路北侧,紧邻杜仲公园,于今年10月份刚刚竣工。社区内已有不少老人在家属的陪同下前来参观体验。北京青年报记者来到样板间,屋内大约80余平方米,为一室一厅的格局,包括小餐厅、客厅、厨房、卧室、厕所等空间。房间朝南,保证了充足的采光。屋内采用了适老化设计,墙壁的棱角做成了弧形,开关采用大按钮,插座的位置比一般家庭的位置要高出二十厘米左右。卫生间更加开阔,安装了可伸缩的扶手和紧急呼叫按钮,淋浴间也安装了座椅,方便老人洗浴。恭和家园投资运营方负责人高峻松介绍说,该试点项目建筑规模3.68万平方米,建有养老居室365套、养护中心39间共计68张床位,以及社区卫生服务站、书画阅览、手工艺制作、家庭厨房等公共活动设施。截至目前,该项目已竣工并投入运营,认购签约养老居室达143套,入住8户,老人12人。去年2月,市民政局、市住建委联合印发《共有产权养老服务设施试点方案》(京民福〔2016〕73号),支持乐成老年事业投资有限公司利用朝阳区双桥地区的恭和家园养老设施建设用地,探索共有产权养老服务设施模式。该模式以“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”为主要内容,其中,养老居室由养老服务企业与符合条件的购买者分别按5%、95%的份额共同持有,多项措施限定60岁以上老年人居住;由企业对配套医疗、护理、餐饮等公共服务设施持有经营。对于入住人资格有严格限制,试点项目入住人资格为60周岁(含)以上的老年人。入住者必须接受评估审核,保证每个居室内必须有一位60周岁及以上老年人居住,并在民政部门登记备案。市民政局相关负责人介绍,老人购买居室的目的就是想在自己家里享受像养老机构医养的专业化服务。“投资方在土地购买、设施建设等方面的大量投入,给后续的管理服务带来较大负担,直接影响到服务质量。‘轻装’开展养老服务,主要精力可以倾注到为老服务的质量上。”另外,通过出售原住房在共有产权养老设施购置养老居室房产,既解除了老年人为子女留下不动产遗产的后顾之忧,又通过房屋销售差价换取了优质养老服务,实现了“产权+服务”,为老年人提供了较为充足的养老服务保障。摄影/本报记者 魏彤  释疑  老人在此可享受哪些服务?该集中式居家养老社区模式借鉴了国外“55岁以上老年社区”的模式,在统一社区融合了居家养老、社区养老和机构养老三种服务供给。社区内的医师、护士、养老护理员、营养师、社工均获得国家或行业认可的专业技术执业资格、技能证书。社区配建有专门的服务设施。社区卫生服务站内设全科、中医、康复等科室,公共活动设施包括书画阅览、手工艺制作、家庭厨房等,可为老年人提供长期居住、营养膳食、医疗护理、居家服务、持续照料、康健娱乐等服务。  其他人能否入住?入住人需要经过前期审核,保证每个居室必须至少有一名60岁以上的老年人,可以带家属居住。“这不是一个地产项目,而是一个养老服务设施,这首先体现在‘四六开’的概念上,在这个养老服务设施总面积中,40%属于公共部分,由机构经营者来持有,全部用于为居住其中的老年人提供养老服务,这是在任何地产项目中所没有的。这也能让企业回归到服务中去,倒逼企业提升服务质量。其次,按照‘九五分权’的概念,每一套居室内按照95%和5%的比例进行产权分割,前者由老年人持有,后者由机构持有,保证了这套居室今后不论是租借、转让还是继承,都只能为老年人提供服务,也保证了居室的使用需要共同商量。”市民政局相关负责人说。该养老社区内的每一项服务都是针对老年人的,每个月收取3000元左右的基础服务费,包括可以使用公共空间,参与各类社区活动,享受24小时的医护人员照料等,这部分内容会在前期签订服务合同。该负责人强调,如果入住的单纯是非60岁以上老年人,那么前期支付的服务费有相当一部分就是无效的,属于得不偿失。  养老居室能否出租、转让?养老居室的购买人应具有北京市户籍(含持有有效《北京市工作居住证》人员),或者连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。购买人有权转让其持有的共有产权份额,但需经建设单位书面同意。再交易购买人亦应具备北京市户籍(含持有有效《北京市工作居住证》人员),或者连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。购买者不受现行商品房限购政策限制。未来老人若过世,居室可以出租也可以转让,子女也可以继承,实现了老人在世有资产、过世有遗产。
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  • 明年楼市料持续盘整 ?

    2017年接近尾声。2017年房地产业进一步洗牌,排名前五位的龙头房企门槛从千亿元跃升至3000亿元,“黑马”融创全年销售额有望升至行业第四位。业内人士表示,明年楼市调控将延续从严态势,市场将持续盘整,资源继续向龙头房企集聚,房地产行业集中度将大幅提高。楼市持续盘整海通证券(600837,股吧)房地产业分析师涂力磊认为,后续地方房地产调控将继续遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”基调。限购限贷政策仍将是一二线城市需求的主要影响因素,调控政策大概率会持续。融创中国董事长孙宏斌认为,房地产行业不大可能暴涨,但往下走可能性也不太大,会在一个很窄的通道里波动。五年、十年以后,等到这个行业只剩20家、50家、100家公司的时候,基本上就是下半场了。房企在下半场到来之前有“三招”:周转要快、产品要好、合并别人的市场份额。至于下半场该干什么,就是投资消费升级、投资美好生活,一是投资文化、娱乐、旅游、休闲、体育等,二是投资教育、健康、养老,三是投资智慧社区、智能家居。专家认为,明年楼市行情的不确定较大,房企销售压力将凸显。同策研究院总监张宏伟表示,虽然今年销售压力不大,但销售业绩下半年以来开始显现压力,年底“翘尾”行情难现。如果这一市场趋势延续到明年,意味着明年房企将面临“销售目标提高,但市场环境更恶化”的大环境,房企重置销售目标后,压力可能加大。行业集中度提升“行业集中的趋势越来越强。在政策调控下,行业集中还有加速的趋势。”明源地产研究院副院长刘策认为,今年房企销售额整体比较理想,千亿俱乐部可能继续扩编。短则一两年内,长则三四年内,房企三十强的门槛可能上升至1000亿元。预计明年房企可能进一步上调销售目标。数据显示,伴随销售业绩向好,前五位龙头房企的入场门槛从过往的千亿元跃升至3000亿元。克尔瑞地产的研究报告显示,截至11月末,“千亿俱乐部”房企达14家,全年可能达到16-18家。从行业前五位来看,3000亿元成为入围门槛。碧桂园前11个月销售业绩突破5000亿元,恒大、万科均超过4500亿元,融创中国超过3000亿元。刘策认为,对龙头房企而言,企业一定要持续增长。这种增长可能更多地通过并购方式实现。作为“黑马”,融创的快速发展与其并购策略密不可分。通过并购,融创完善了市场布局并获得可售资源和土地储备。下半年,融创有超过260个项目在售,分布在北京(楼盘)、天津(楼盘)、杭州(楼盘)、重庆(楼盘)等一线、环一线和核心城市,可售资源超过3800亿元。业内人士认为,很多小房企将因为资金等问题而被规模更大的企业收购。前100强房企的规模将随之扩大,前30强的合计规模可能占全行业60%左右的市场份额,前100强可能占80%左右。龙头房企积极拿地“2018年房地产业的结构性调整会继续。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从拿地方面看,省会城市的近郊区市场会成为大型房企积极拿地的重点领域。优质土地储备必将成为未来房企竞争焦点。从百强房企的拿地情况看,它们之间的竞争越来越激烈。克尔瑞研究中心指出,1-11月,排名前十位房企的新增货值超过前11位-前100位房企的总和。越是处于榜单前列的房企,拿地力度越大。就新增货值而言,排名第一位的是融创中国,达14352.6亿元,较排名第二位的碧桂园多4397.9亿元。当前融创总土地储备达2亿平方米,位居行业前三位。对于拥有充足土地储备、强大品牌影响力的上市房企,投资机构较为看好。
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  • 南京一“地王”项目欠款停工

    原本预计在本月再次推新的南京一家“地王”楼盘,11日却被曝出停工的消息。这家位于南京麒麟板块名为“京奥港未来墅”的楼盘其实在11月25日已停工,施工现场已贴上“工程暂停 大门封闭”的封条。据楼盘承建方人员透露,开发商已拖欠数月工程款未支付,“2000万元都不止”,不得不停止施工作业,“开发商只要付钱,就复工”。去年4月市场火热时期,京奥港集团以22353元/平方米的楼面价拿下麒麟G09住宅地块,当时该板块楼盘房价尚不到2万元/平方米。伴随新一轮调控的到来,市场亢奋期很快消退,“地王”的处境变得尴尬起来。今年9月,G09地块京奥港未来墅项目首次开盘推出154套房源,每平方米单价不到2.6万元,仅比地价高出3000元左右,基本属于亏本卖房。临近岁末,南京楼市新房供应放量,上周末共有11家楼盘集中推新,总上市房源量逼近2000套。开盘当天房源全部售罄的仅4家,均为品牌房企。网上房地产显示,上周南京新房认购量和成交量均明显下滑。引人注目的是,年末楼市重现卖房优惠。12月5日开盘的江宁远洋山水所售“楼王”给出9.6折的买房优惠;12月10日,江北一家公寓楼盘推出一批特价房,总价优惠幅度达10多万元,并同时享受一成首付。上市房企新城控股也推出一成首付活动,旗下位于南京的5家主力在售别墅和洋房楼盘,在12月底前购买均可一成首付。在中央强调防范金融风险的大背景下,银行放贷闸门越收越紧,南京各大银行首套房贷利率普遍上浮10%-15%,还附有贷款限制条件,贷款买房成本明显上升,购房压力也清晰可见。“一成首付”一定程度上也是这一背景的折射。
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  • 郑人豪姜建军:全力以赴把中国海博会办得更高更强更好

    2017中国海洋经济博览会开幕在即,12月11日下午,市委书记、市人大常委会主任郑人豪,市委副书记、市长姜建军带队再次检查中国海博会筹备情况,强调要坚持专业化、市场化、高端化、国际化办会理念,全力以赴把中国海博会办得更高更强更好。郑人豪、姜建军一行实地察看了海博会开幕式会场、各展馆展区布展情况。在现场,国家馆、产业馆、旅游展区、商会展区、展销区正紧张有序搭建,处处都是热火朝天的布展场景。据介绍,目前海博会布展单位已全部进场,大部分工作基本完成,预计13日上午完成布展工作。郑人豪、姜建军边看边了解情况,叮嘱相关部门和施工单位,展厅展馆搭建装修要确保安全施工,增强消防责任意识,确保万无一失。郑人豪随后主持召开座谈会,听取中国海博会筹备情况汇报,研究解决筹备中的实际问题,对最后冲刺阶段的筹备工作再部署。主题为“蓝色引领、创新发展”的2017年中国海博会12月14日至17日在湛江举行。今年中国海博会招展工作,引进广交会合作,招商效果良好。届时63个国家参会,参会领导嘉宾800多人,参展企业3000多家,组织经贸活动50多场,包括涉海投资项目路演、重大项目签约等。预计境内外专业观众超5万人,观众总量超过30万人次。与往届相比,本届海博会将由展览向交易转变,展馆将从陆地扩展到海上,展品由民品扩充到军品,受众突出专业兼顾大众。郑人豪对中国海博会筹备工作给予肯定。他指出,国家海洋局和省委、省政府高度重视中国海博会的举办,各地各有关部门要充分发挥主观能动性,以高度负责的态度,一如既往、尽心尽力办好中国海博会;要坚持专业化、市场化、高端化、国际化办会理念,不断提升展会档次、品位和影响力,全力以赴把中国海博会办得更高更强更好。要抓好抓细抓实安全布展、安全保卫、交通、通信、路线安排等各项工作,确保万无一失。要加大宣传推介力度,提高湛江的知名度和美誉度,把中国海博会办成推动蓝色海洋综合开发、海洋经济发展,展示湛江城市新形象的国际性盛会。姜建军要求,各相关部门要各司其职、各尽其责,加强自检工作,确保中国海博会各项准备工作全覆盖没遗漏。要高度重视中国海博会期间安保、安全问题,把好各安检关口,加强对场馆通风、消防等安全设施检查。要加大宣传力度,大力提高中国海博会影响力。要做好接待工作,让各方宾客宾至如归,感受到湛江蓬勃发展的新形象。要坚持高端化办会,让社会各界感受到湛江海洋经济发展的最新成果。市领导黄勇武、欧先伟参加活动。
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  • 首届“湛江工匠”受表彰

    12月12日,由市委宣传部、市总工会举办的“精工匠术 筑梦湛江——2017年首届湛江工匠致敬典礼”上,十位首届“湛江工匠”受到表彰。市人大常委会副主任、市总工会主席朱华雄等出席颁奖典礼。为了深入贯彻落实党的十九大和市委十一届三次全会精神,加强产业工人队伍建设,培育新时代工匠精神,推动湛江振兴发展,市委宣传部、市总工会联合开展湛江工匠推荐评选宣传学习活动。在各行各业组织动员和推荐申报基础上,经过资格初审、综合评审、社会公示等环节,最后对陈可营等10名同志授予首届“湛江工匠”荣誉称号。颁布典礼由湛江宣传片《重铸工匠精神 助力湛江发展》的播放拉开帷幕。现场通过播放工匠事迹短片、获奖访谈、致敬词、诗朗诵、歌舞等形式,展现了“湛江工匠”们的开拓进取、精益求精、追求卓越的工匠精神。
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  • 2017中国海博会新闻发布会在穗举行

    12月12日下午,国家馆展区内大部分展厅装饰已完成。 郎树臣 摄12月12日上午,2017中国海洋经济博览会(以下简称中国海博会)新闻发布会在广州举行。省海洋与渔业厅副厅长高庆营等向50多家中外媒体介绍了中国海博会的筹备进展情况。据了解,今年海博会期间将重点展览海洋能源、海工装备、生物医药等海洋产业发展新成果,预计将有超过60个国家、3000家企业、30万客商和观众参展参会。2017中国海博会由国家海洋局和广东省人民政府共同主办,由国家海洋局宣传教育中心、广东省海洋与渔业厅、广东省商务局、广东省旅游局、招商局集团、湛江市政府承办,将于12月14日至17日在湛江奥体中心举办,主题为“蓝色引领,创新发展”,目标是服务我国建设21世纪海上丝绸之路,推动广东海洋经济综合试验区建设,打造中国海洋科技创新和海洋产业融合发展新高地。本届海博会设两馆五区,分别是国家馆、产业馆和海上展区、滨海旅游展区、商会展区、商品展销区、互动体验区。此次海博会展览内容丰富,将呈现五大亮点。一是今年产业馆与广交会携手打造,从以往的展览为主转向展览+交易、以交易为主;二是展览从陆地扩展到海上,首次设立海展;三是从民品延伸到军品,首次设立军民融合展区、举办军民融合发展论坛;四是国外商会和经贸团体参展踊跃,21世纪海上丝绸之路沿线国家及其他海洋经济发达国家参展参会同比增长超过30%;五是民营经济主体参展踊跃,投资发展海洋产业实体经济意愿强烈。据了解,2017中国海博会参展国家达到63个,其中“一带一路”国家28个、其他海洋经济发达国家35个。同时还举办1个主论坛和6个专业论坛。今年海博会加大了对专业观众的组织力度,依托广交会,进行全球招商,引入行业精英,预计国内外采购商、专业观众达5000人,其中国际买家279人、来自全球30个国家,国外采购团4个,国内专业观众来自全国23个省(直辖市、自治区),有37个国内商会协会组团参加。湛江市副市长欧先伟以及国家海洋局宣传教育中心、广东省商务厅和省旅游局等相关领导出席并答记者问。
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  • 60秒看湛江楼市 | 皇冠城:世界环球小姐于12月13日亮相皇冠城

    湛江新闻资讯1. 12月11日下午,市委书记、市人大常委会主任郑人豪主持召开党政联席会议,传达省委书记李希等省领导对汕尾市“12·9”较大火灾事故批示精神和国家、省消防安全电视电话会议精神,对全市安全生产和消防安全工作再动员、再部署,强调要坚决贯彻落实中央和省委、省政府的部署要求,坚持人民利益至上,时刻绷紧安全生产这根弦,进一步压实责任,全面排查各类安全隐患,始终把安全生产摆在突出的位置抓好抓实,确保全市安全生产大局稳定。2. 12月9日上午9时,经过连续24小时的施工作业,玉湛高速东海岛特大桥首件灌注桩顺利完成砼浇筑,标志着东海岛特大桥工程正式进入全面施工建设阶段,也为后续组织大面积施工奠定坚实基础。3. 从湛江海关获悉,日前宝钢湛江钢铁有限公司通过海关高级认证,成为2017年湛江关区首家通过海关高级认证的企业。楼盘动态1. 皇冠城:世界环球小姐于12月13日亮相皇冠城。2.飞鹏·万荟世界:16、17栋火热认筹中,认筹享开盘96折优惠。3.新澳城市花园二期:9栋主体建至10层、7和8栋主体建至14层。4.清晖嘉园:2幢、5幢获批预售许可证(湛房预许第0220170074-75号),获批住宅214套。楼市快讯1. 据上海中原地产数据显示,上周(12月4日-10日)新建商品住宅成交面积7.1万平方米,环比减少16.3%。由于市场总体成交较为低迷,在上海每周的新房成交面积排行榜上,甚至只有两套成交的楼盘上榜。2.日前从市国土房管局获悉,经市政府批准,天津市基准地价更新成果发布。其中商业用地基准地价为13600-775元/平方米,住宅用地基准地价为15800-880元/平方米,工业用地基准地价为1300-280元/平方米。3. 根据融360《11月份中国房贷市场报告》中的监测数据显示,2017年11月,全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月上升了1.13个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点。
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  • 买房,就选好地段!有远见的吴川人,都选这里!

    买房子,就是买地段好地段,看潜力、看前景、看眼光20年前,珠江新城还是一片杂草荒地15年前,深圳湾还是一片海岸滩涂10年前,金沙湾还是一片杂乱养殖场这些地段都是好地段当年选址这里的人都成了百万、千万富豪有远见的吴川人都选择海滨新区城市向南发展重点打造的区域所以吴川碧桂园选择了这里碧桂园选择区位都是通过仔细斟酌的凭借碧桂园造城实力必定推动海滨新区的发展未来潜力无限!新城风貌 未来生活根据《吴川市城市总体规划(2013—2030年)》,大力实施“东扩、南移、西连、北拓”战略,以城市中芯南移为主,重点打造海滨新区,未来将是吴川城市的新中芯。交通发达 畅享便捷海滨新区拥有三纵三横”通达路网,贯穿整个吴川城区经济大动脉,快速接驳粤西立体交通体系。吴川碧桂园项目毗邻主干道双向6车道海港大道,今后出行不用担心堵车问题。政务轴芯 天赋优越海滨新区内教育局、财政局、国税局、人民法院等政府机关环绕,3分钟畅享全面市政配套。都会引擎 繁华将至目前,海滨新区接驳新港丰商场,出门购物、休闲娱乐一站式解决。未来,海滨新区内将规划建设10万方综合商业体,美食城等大型商业项目;同时,吴川碧桂园在新区内也将规划建设500米风情商业街,提速海滨新区商业繁荣。学府林立 人文荟萃海滨新区内设有吴川新二中,海滨小学等优质学校,教育资源集中,学府人文气息浓厚,能多方面覆盖您的教育需求!一线海景 城市绿肺海滨新区坐享约256000㎡海滨公园,约5公里观海长廊,一线海景资源,滨海环绕,吴川人的金沙湾。对于城市居住来说,是不可再生的资源。环绕海滨公园而建的吴川碧桂园,尊享奢阔海景,傍晚公园漫步,海岸沙滩,悦享人生,其价值日益凸显,潜力可期。(数据来源:广东省地图院编制,吴川市城市扩容提质重点项目分布图,2016年4月。)吴川碧桂园豪门示范区4大奢美板房 ?恭迎品鉴先登记先选房??享额外97折好房子不等人【吴川碧桂园】盛启吴川豪门时代全南向一字楼 户户朝南建面约35-90㎡临街商铺建面约116-199㎡带装修海景洋房项目地址:吴川市海滨街道海滨一路9号
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  • “吴佩慈和准婆婆同台”上热搜

    最近的微博热搜里竟然有:“吴佩慈和准婆婆同台”这种空降热搜,这个新闻能上热搜应该是因为大家都纷纷忍不住吐槽佩慈小姐身价以亿为单位,却还是嫁不进纪家。每次的新闻头条都是准婆婆,大家隔着屏幕都能感觉到吴小姐的尴尬,4年生3娃,大家都被吴小姐的拼震惊到了,无数的人等着看吴小姐的笑话,但,吴小姐真的是嫁不出去吗?一个男的如果她怀孕了都没有想娶她,以后也不会想的;这难道不是一种自轻自贱吗?;只是个美妾而已,心疼这种女星;说一千道一万,人家就是防着你同时也看不上你……所有的声音都让吴佩慈一直舆论的风口浪尖,被关注着,也被嘲笑着。然而:一段婚姻是否幸福不取决于有没有结婚证,也不取决于有多少钱,而是取决于两个人过日子的心,有人觉得她没有结婚很可怜,可也许她根本没有在意那张纸,有评论说认为领了结婚证才可以炫耀幸福的人,也未必幸福。一个人懂幸福的人压根不会乱评论别人的幸福。什么是幸福,过上自己称心的生活就是幸福,佩慈小姐喜欢自己的目前的生活,她是的幸福的。亲爱的,不要一直去盯着世间的恶好吗?多去看它的善,我们都是芸芸众生里艰辛的那一个,岁月漫长。劝你善良。这个世界很坏,这个世界很可爱,不管这世界的真相是什么,不管佩慈是因为什么一直在为男友生小孩。女人就该自强自立点,不将就所谓的“婚烟”,愿你有足够的资本嫁给爱情,有足够的资本活得像佩慈小姐那般勇气与潇洒。存钱买间铺,学会投资,增值钱包吧!本期楼盘推荐:宝江·盈月沙湾旺铺:一线沿街 “钱”景无限◎优势占位——金沙湾版块作为湛江优质居住版块,宝江盈月正处在区域热圈内宝江·盈月,位于赤坎金沙湾片区,有便利的交通,近海而不临海。东接金沙湾小区,附近有金沙湾海滨浴场,观海长廊,将金沙湾版块的便捷生活随叫随到。汇聚中高端人群者,淘金虚位以待。宝江·盈月社区实景绽放,736户明年即将入住,稳定高质的消费氛围日渐浓厚,巨大财富引擎只待引爆!◎海量人流——据守繁华商圈,优质小学中学BLOCK围合项目紧邻金沙湾商圈:学校,商场,菜市场,酒店,会展,旅游景点,体育,文化等一应俱全;会展中心,水上运动中心,行政中心;依托社区周边的金沙湾幼儿园,金沙湾一中,湛江三十二小,十七中。三位一体,共同打造出一个“BLOCK”形式与社区融为一体的商业街区,聚集社区暴旺人气,释放蓄积消费潜能。◎高使用率——无限投资远景,通透空间超高性价比临街旺铺一直是投资、经营的最佳物业形态,客流量大,每个商铺有均等的商业机会。宝江·盈月沿街商铺约60-120㎡多样铺型,空间自由组合!6米高、8米开间、10米进深,实现高使用率;灵活店铺间规划以及通透空间感,提供了完善齐备的硬件设施和一流的商业空间,为顾客们营造了舒适的休闲购物环境。◎即买即赚——专业品牌护航,价值最大化财富有保障由广东东利富房地产有限公司投资开发建设,专为精明投资人考虑周全,临街旺铺准现房发售,财富梦想即刻实现。面对如今金融海啸暗涌,股票、基金、债券朝不保夕,投资商铺是最好的保值良方。宝江·盈月临街面积分割适中,总价控制合理,俨然是一笔不断增值的固定资产,不仅以后可以获取收益、养老,还能为孩子留下一笔丰厚的财富,是真正“一铺养三代”的摇钱树。财富专线:4008-163-163转65690
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  • 深圳房贷政策收紧 四大行首套房贷利率上浮5%

    深圳房贷继续收紧,继7月中下旬四大国有银行悉数将首套房贷利率上浮至基准之后,据多家中介机构一线信贷消息,本周起,包括四大行在内的主流银行,首套房贷利率
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  • 楼市再出大招,30年前楼市政策重出江湖!

    在刚刚过去的这个周末,一重磅消息突袭楼市,30年前的楼市政策重出江湖!9月1日,深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》,30年后再次祭出土地划拨制度!资料图土地划拨制度土地划拨,顾名思义,就是计划拨付的,没有经过市场拍卖流程,免除土地出让金的一种土地使用权转让方式。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。和一般有偿出让方式相比,土地划拨主要区别有两点:1、划拨土地没有土地出让金,只有补偿、安置等费用;2、以划拨方式取得的建设用地使用权不得转让、互换、出资、赠与或者抵押,不得改变用途。从《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见(征求意见稿)》来看,划拨方式只能用于四种用途:1、行政管理、文体医疗、教育科研、社会福利、文化遗产、宗教及特殊等公共管理与服务设施,供应、环境卫生及其他公用设施,广场等用地。2、区域交通、城市道路、轨道交通、交通场站及其他交通设施用地,但社会停车场、加油站、独立占地的加气站和充电站除外。3、只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地。4、国家重点扶持的能源和水利等设施用地。与以往的土地划拨政策相比,此次政策变化最大的是,将“只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地”纳入土地划拨范围。为何突出将租房单列呢?很明显,今年和此前最为不同的变化就是在租赁方面。深圳市规划和国土资源委员会在解读时表示,根据土地管理法及其实施条例,我国土地供应方式包括划拨、出让、作价出资和租赁。而深圳自1988年1月《深圳经济特区土地使用权出让条例》颁布实施后,特区国有土地统一实行有偿出让制度,事实上废除了划拨,改为协议免地价供应。此次恢复划拨方式供地,是为了鼓励社会投资民生用地,提高资源配置效率的同时确保公共服务及产品尽可能地惠及广大群众。无独有偶,国土资源部、住房城乡建设部日前印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。《方案》提出,为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。当时,大家都纳闷,为何没有深圳?没想到,深圳直接抛出一重磅政策。此前上海市接连拍出只租不售,用于租赁用途的土地,基本上就是按照成本价出让的,受让方全都是国有企业。这种模式可以说是定向出让。深圳此次直接采取划拨的方式,其实相较于上海更为直接和痛快,完全省去了流程和“形式”上的土地出让金,可以说在租赁市场的支持力度上更为彻底,也让最终的租赁成本更低。租房者的春天来了?2017年可谓是租赁时代元年,全国和主要城市都在积极的探索租赁市场,各地不断的有文件出来,保证出租房数量大幅度增加, 让租金尽量下降。当前,住房租赁市场需求旺盛但租赁市场发展仍处起步阶段,市场发展空间广阔。相关数据显示,2016年我国流动人口总量为2.45亿,当前每年新毕业大学生700万左右,以新毕业大学生、农业转业人口等为主的新市民成为租房主体。流动人口中近七成会选择租住私房解决居住问题,但租房规模份额仅占不到6%,而发达国家如美国,租房份额占比高达五成。从购到租,不仅意味着中国在住房供应体系方面开始“补短板”,也是调控思路的重大转变——从以往的侧重调控房价,转移到建立多元化的住房供应体系,以满足居住需求,从而让短期调控政策转变为长效机制建设。
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  • 买房租房都要看!打压高房价、高房租的大招来了!

    多个城市房贷利率全面上调 部分城市首套房贷利率最高上浮15% 8月11日,据媒体报道,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,具体文件应该本周内能够下发。随后
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  • 南京二手房交易与抵押将合并办理

    记者昨日从南京不动产登记中心获悉,从下周一(8月7日)起,南京主城六区将实行二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理,同时,不动产证上将不再标注抵押权信息
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  • 共有产权房利好刚需购房与租房 北京房价再难现疯涨

    在楼市调控逐渐从需求端转向供给端时,作为本轮楼市调控的先行军,近日北京(楼盘)再发重磅消息。据悉,《北京市共有产权住房管理暂行办法》已正式面向社会公开
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  • 租房读书,广州一房东提出要先交“占坑费”

    最近 “租购同权”的新闻真是厉害,不仅猛刷屏且热度一直未降,可见市场对此政策的关心。尽管目前细则未出,但羊城晚报记者了解到,其实租房读书一直是可行的,
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  • 北京住房公积金网站可查询打印公积金对账单

    北京住房公积金管理中心相关负责人介绍,缴存职工可以通过北京住房公积金网站(http://www.bjgjj.gov.cn)查询打印2016-2017年度个人住房公积金结息对账单。本人
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  • 50城住宅成交量环跌四个月

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  • 南京二手房价 两年来首次下跌

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  • 香港将成立小组讨论土地供应 审视住房政策

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  • 上海等37个城市列为第二批城市设计试点城市

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  • 基本生活费调整影响公积金贷款吗?

    伴随着北京基本生活费的提高,市管公积金的贷款额度也在发生变化。北京住房公积金管理中心近日发布《关于北京市2017年最低工资标准和基本生活费涉及住房公积金有关事项的通知》。根据通知,自2017年9月1日(含)起,新受理的执行差别化政策的住房公积金个人贷款,借款申请人每月的基本生活费标准按1400元执行。基本生活费的调整,会对部分借款人的贷款额度产生影响。自2017年9月1日起北京市最低工资标准每月不低于2000元。根据《北京市工资支付规定》(北京市人民政府第142号令)第二十七条相关规定,自2017年9月1日起北京市基本生活费标准每月不低于1400元。“基本生活费的调整,只会对部分借款人的贷款额度产生影响。”链家网房产知识专家李哲解释,如果是单身,计划贷款25年120万元,公积金缴存额低于870元的购房者将受影响;如果是已婚,计划贷款25年120万元,公积金缴存额低于1038元的首套购房者受影响;如果是已婚,计划贷款25年80万、公积金缴存额低于821元的二套购房者也将受影响。“对于公积金缴存额较高的借款人来说,是没有影响的。”通知还显示,自2017年9月1日(含)起,单位职工工资扣除职工住房公积金月缴存额后低于2000元的,职工月缴存额可以降低,以达到最低工资标准为限,单位住房公积金月缴存额不变。下岗、内退等类似情况职工工资扣除职工住房公积金月缴存额后,低于1400元的,职工月缴存额可以降低,以达到下岗职工基本生活费为限,单位住房公积金月缴存额不变。单位可自愿按照2017年最低工资标准及基本生活费标准缴存2017年7月至8月份住房公积金。(记者 曹政)
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  • 广州5860套公租房网上开放申请 全程只需5分钟

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  • 多个城市提出"租房落户" 租房能上学区名校么?

    据经济之声《天下财经》报道,连日来,住房租赁市场动作频繁。就在多个城市出台新政保障“租购同权”之后,不少二线城市进一步出台政策,开辟“租房落户”通道。租房者能否享受到和买房一样的基本公共服务?这一通道的开启,又会对未来房地产市场产生怎样的影响?多个二线城市提出“租房落户”这几天对于租房者来说,利好不断。江苏省无锡市周五出台新政,取消了有关投资、购房落户的政策。无锡市公安局副局长缪小展介绍,从9月1号起,外地居民只需要满足一定条件,就可以实现租房落户。缪小展说:“凡在我市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅,同时具备参加我市城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。”无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵表示,放开户籍政策,增加租房落户的条款,一定程度上可以增强无锡的城市吸引力,尤其是对高端人才的吸引力。除了无锡,郑州、扬州、济南等多个城市近期也推出或者计划推出“租房可落户”的举措。在郑州,参加城镇社会保险满2年,租房也能落户;扬州要求拥有稳定就业,并且不间断缴纳城镇职工社会保险满5年;在济南,租赁者除了要有合法稳定的租赁住房外,还要有合法稳定的就业,并且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年。重点人群还可以放宽条件。租购同权,能否落到实处?业内人士认为,取消购房落户政策,将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴,将成为一种新的趋势。此前,住建部等九个部门联合印发通知,选取广州、深圳、南京等12个城市为首批试点,加快发展住房租赁市场。未来,这12个城市是否会加入“租房落户”的阵营?中原地产首席分析师张大伟认为:“肯定会”。租房可以落户,可以说是“租购同权”在户籍领域的体现。采访中,更多市民关心,租房真的能够享受到和买房一样的基本公共服务吗?国务院发展研究中心房地产研究员刘卫民指出,人们更期待与户籍捆绑在一起的优质公共资源。刘卫民说:“从现在大家的诉求来看,可能只是‘住’还不行,大家更加关注在住房之上的一些社会公共服务包括教育、医疗、卫生等。过去社会公共服务的配置往往是跟户籍人口挂钩的。现在要和常驻人口挂钩。”租房落户,能上学区名校么?以眼下火热的“学区房”来说,不少家长期待,租房落户是不是就意味着孩子可以上学区名校?业内人士认为,这种想法并不现实。以无锡为例,无锡市户籍人口的入学条件是:户口、房产证、实际居住地三项统一。这也就意味着尽管租房落户满足了“户籍+实际居住”两个条件,但是并不满足“房产证”这一入学条件。此外,租房落户必须征得房东的同意。有业主表示,考虑到今后稀缺公共资源可能有的“排他性”条件,以及现阶段的租售比,对于自己不公平。保障租购同权,需要政策跟进中原地产首席分析师张大伟认为,基于租赁关系的立场不同,房主一般不会愿意承租人落户,这就可能引发权利分割的冲突,引发租金上涨,关键是要看政策细则如何设置与落地。媒体评论员马立明也认为,保障租购同权,需要有更为细致的操作政策跟进。马立明说:“我们要客观地看到这一新政在实际操作中的困难。同权的人多了,但优质教育资源规模有限,如何分配是个难题。因此,新政必须有细节操作的跟进,不能是‘一刀切’,而是‘组合拳’。”平抑房价, 租房时代到来不少市民表示,如果租房能够享受到买房同样的福利,可以暂时延缓买房的考虑。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,租购同权将会促进住房租赁市场的发展,进而起到平抑房价的作用。杨红旭分析指出:“住房租赁市场会分流一些购房需求,使整个住宅的房价上涨幅度得到一定控制,比如能够稳定市场交易。现在只是开始,我国这种租赁市场是短板,需要进一步补上,估计需要十年到二十年。”租房时代到来,也吸引了越来越多的开发商布局住房租赁市场。根据统计,目前排名前30的房企中,有1/3房企通过不同方式参与到长租公寓领域。张大伟表示,下半年还将有更多配套政策出台,促进住房租赁市场多点发力。他说:“短期来看,租赁市场的确是越来越被重视,而且租赁市场肯定也是从过去的缺乏监管、比较混乱的阶段,逐渐在向监管加强转变,政府的加法和减法的供给,包括一些调控措施在逐渐针对租赁市场发力,未来的这个市场应该越来越正规。”
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  • 陕西省将正式征收房产税 五类房产免征房产税

    陕西省政府近日印发《陕西省房产税实施细则》,这意味着陕西将正式实施房产税征收工作。细则提出了五类房产免征房产税,其中包括个人所有非营业用的房产。《细则》规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。对产权共有的,由共同人确定代表缴纳或经协商分别缴纳房产税。房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。对纳税人没有房产原值作为计税依据的,由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。根据《条例》规定,房产税按年计算,分季征收,纳税人应在季度终了15日内申报纳税。《细则》规定了五类房产可以免征房产税:第一类是国家机关、人民团体、军队自用的房产;第二类是由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三类是宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四类是个人所有非营业用的房产;第五类是经财政部批准免税的其他房产。其中和普通群众关系比较大的是第四类,也就是个人所有非营业用的房产是可以免征房产税的。这就意味着,个人自有自用住宅是不用交房产税的,只有个人房屋用来经营的情况下,比如出租,是需要缴纳房产税的。另外《细则》还规定,纳税人纳税确有困难,需要减税或免税的,经纳税人申请,由所在地地方税务机关提出意见,层报省地税局审核后,报省人民政府确定,定期减征或免征房产税。
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  • 上海等37个城市列为第二批城市设计试点城市

    据住建部网站消息,近日,住房城乡建设部印发《关于将上海等37个城市列为第二批城市设计试点城市的通知》,继北京等第一批20个试点城市之后,又将上海等37个城市列为第二批城市设计试点城市。住房城乡建设部在通知中,要求试点城市探索建立有利于塑造城市特色的管理制度,因地制宜开展城市设计;坚持问题导向,使用信息化等新技术,做有用实用的城市设计;划定城市成长坐标,保护城市历史格局,延续城市文脉;结合“城市双修”,开展城市设计,推动城市转型发展。中央高度重视城市风貌保护和特色塑造问题。2013年12月,中央城镇化工作会议提出,让城市融入大自然,让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁。2015年12月,中央城市工作会议上指出,要通过城市设计,统筹城市建筑布局,协调城市景观风貌,体现城市地域特征、民族特色和时代风貌。2017年2月,习近平总书记在北京考察时强调,不但要搞好总体规划,还要加强主要功能区块、主要景观、主要建筑物的设计,体现城市精神、展现城市特色、提升城市魅力。为贯彻落实中央决策部署和要求,住房城乡建设部全力推动建立城市设计管理制度,结合试点推动开展城市设计,要求各地分层次、有重点地做好城市设计。通过总体城市设计,保护城市自然山水格局,优化城市总体格局,让城市与山水林田湖等绿色空间有机融合。通过重点地区的城市设计,立体规划、精细管理城市空间,让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁,体现城市精神、特色、魅力。要求单体建筑设计和景观、市政工程方案设计,必须符合城市设计要求。下一步,住房城乡建设部还将通过考核评估、试点交流、现场会等多种形式,加强对试点城市的督促指导,确保试点工作取得效果,并搭建宣传平台,总结推广各试点城市的好经验好做法,为全国做示范,引导各城市开展城市设计,促进城市绿色发展、转型发展,让人民群众有更多的获得感。附件:第二批城市设计试点城市名单1.上海市2.天津市3.重庆市4.山西省晋城市5.山西省运城市6.内蒙古自治区乌兰察布市7.辽宁省大连市8.江苏省徐州市9.江苏省南通市10.江苏省镇江市11.江苏省宿迁市12.浙江省台州市13.安徽省蚌埠市14.安徽省宣城市15.安徽省界首市16.福建省厦门市17.江西省赣州市18.山东省济南市19.山东省烟台市20.山东省日照市21.河南省漯河市22.湖北省武汉市23.湖北省襄阳市24.湖北省荆州市25.湖北省远安县26.湖南省长沙市27.广东省广州市28.广西壮族自治区南宁市29.广西壮族自治区北海市30.海南省海口市31.海南省三亚市32.贵州省贵阳市33.云南省西盟县34.西藏自治区山南市35.陕西省延安市36.青海省德令哈市37.新疆维吾尔自治区阿勒泰市
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  • 多地出台政策整治捆绑销售等乱象

    楼市的火爆让不少新楼盘如雨后春笋般纷纷露头。对于购房者而言,房屋的地段、开发商固然重要,但更重要的是开发商卖房私自瞎涨价没?购买房屋时尽管有预售证备案价的“紧箍咒”,但开发商或代理公司也能通过捆绑车位、捆绑装修等“双合同”方式绕过备案价约束。7月26日,杭州市印发《关于进一步规范商品住房及地下车位(库)销售行为的通知》(下称《通知》),将对房地产市场捆绑搭售和价外加价等五类违规行为进行严厉打击,并明确地下车位(库)价格承诺制。《通知》还明确指出,对违法违规的房地产开发企业,除限期整改外,一律暂停网签资格、一律暂停后续预售审批。严厉打击五类违规销售行为根据上述《通知》,杭州将对开发企业或代理机构存在的5类违规销售行为进行严厉打击。包括:捂盘惜售和分批销售;无预售证项目收取费用;合同更名和炒卖房号;捆绑搭售和价外加价;车位(库)超承诺价销售等。而对违法违规的房地产企业,除责令限期整改外,一律暂停网签资格、一律暂停后续预售审批,列入严重失信企业名单进行公开曝光。构成犯罪的,移交司法机关处理。此外,上述《通知》还明确,在新建商品房已实行备案制的基础上,实行地下车位(库)的销售价格承诺制。开发企业在预售时,应对商品住房地下车位(库)的销售价格进行承诺,并将其作为销售预售申报的要件之一。早前,《杭州晚报》曾报道杭州市余杭等区域的部分楼盘捆绑销售车位,车位价格从十几万元到二三十万元甚至更高。如理想康城国际楼盘,一套备案价231万元的房子要价308万元,多出来的77万元是车位款,该楼盘的置业顾问还表示“光买房子不行,得连着车位一起买”。值得关注的是,早在今年的4月10日,杭州还下发了《关于印发<杭州市整顿规范房地产开发销售中介行为联合专项执法行动工作方案>的通知》,明令禁止“以捆绑销售或者附加条件等限定方式违背买受人意愿,迫使买受人接受商品或者服务价格行为”。杭州市住房保障和房产管理局官网信息也显示,康城国际花园、梧桐蓝山花苑、华鼎君临天下和众安理想湾等楼盘在联合专项执法行动中,因违反上述禁令被暂停了网签资格。“双暂停对开发商的震慑作用还是比较大的,此举也是进一步稳定楼市的一个积极信号。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,“杭州部分热销楼盘的开发商和代理机构在营销过程中确实存在价外价、双合同等违规行为,这类违规行为也会干扰市场情绪,在当前楼市‘稳’字当头的特殊时间点,上述违规行为必然会受到管控。”多地出台政策 规范楼市乱象其实,捆绑搭售、价外加价等楼市乱象不仅出现在杭州。早前,《每日经济新闻》曾曝光过上海市浦东新区唐镇某楼盘要求购房者必须签订总价68万元的装修合同才可购房、嘉兴部分楼盘捆绑车位售房等乱象。而针对捆绑搭售、价外加价等乱象,此前已有上海、福州、湖州等地出台了类似政策予以规范。如上海市住建委于7月21日发布《关于加强商品住房及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》,明确除房屋和车库(位)等附属设施价款外,房地产开发企业和其他单位、个人不得向购房人收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用,不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,使购房人接受商品或者服务价格。对违反相关规定的开发企业,将暂停网签资格、降低直至取消房地产开发企业资质等。湖州市于6月28日公开出让的19宗商住地块明确提出限房价、限车位价、限装修价。此举被认为是防范开发商或代理企业通过捆绑车位、装修等“双合同”方式绕过备案价限制而变相提高价格。福州于今年4月份出台《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,严禁开发企业以高于备案价格公示的“一房一价”信息对外销售商品房。严跃进认为,在当前楼市“稳”字当头的特殊时间点,一些城市相继出台类似强化监管的措施具有很强的信号意义。他进一步分析认为,当前楼市调控政策继续加码的空间有限,但各地会进一步强化楼市执法强度和力度。严跃进预计,对于各类价外乱收费等违规行为,后续将会有更多城市跟进予以规范。
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  • 楼市大消息!住建部权威发话 这几类人赚大发了

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  • 交通建设推动雷州大发展 东雷高速跨海施工

    通明海特大桥海上施工现场七月的雷州,骄阳似火。行走在东雷高速(雷州段)的施工沿线,可以看到建设者们正冒着烈日,挥汗如雨在施工现场忙碌作业,各种工程机械声轰隆不停,响彻大地。东雷高速(雷州段)的建设,必将打破雷州交通发展瓶颈,为实现跨越发展注入强劲动力。由广东省长大公路工程有限公司承建的东雷高速项目三标段,其“重头戏”是建设通明海特大桥。这座连接着东海岛与雷州的跨海大桥长达5.755公里,双向六车道,设计速度100公里/小时。长度为3公里多投资近9000万元的海上施工栈桥已投入使用,多种工程车辆正陆续开上栈桥,进入施工现场。栈桥尽头,是通明海特大桥主桥墩的施工点,宽阔的作业平台上,已搭建起高高的起吊架,大型的打桩机正轰鸣运转,巨大的钻头伸向大海深处。身着红色海上救生衣的施工人员在平台上来回走动,有的在引导车辆,有的在指挥吊装、有的在察看仪表。目前,通明海特大桥已灌注好混凝土桥墩三个,施工场面紧张而有序进行。栈桥对面,东海岛的轮廓清晰可见,只有一步之遥。雷州与东海岛,这隔海相望的两地,如今变得触手可及。将来,随着通明海特大桥架通东西,化天堑为通途,这两地将紧密地连结在一起。东雷高速项目五标段,是由中铁十八局集团有限公司承建,同样是一派热火朝天的施工景象。高度不一的高架桥桥墩已拔地而起,排列有序,站在高处望去,可以清晰看出高速公路的走向,非常壮观。五标段施工难度大、工期较长的官山水库正在加紧填土排水,场面热闹。另外,第四标孟山段已经填土,沙方上路面,涵洞铺设紧凑。罗家桥头段桩机隆隆,日夜灌注,建设场面引人注目。连接线清表交地工作也正在有序推进。据悉,东雷高速项目是广东省高速公路重点建设项目,也是湛江“三环四通”大交通格局的“湾区外环”的重要一段和组成部分。该项目连接雷州与东海岛,全长47.03公里,采用双向四、六车道高速公路标准建设,计划2019年底建成通车。其中雷州段长约26.63公里,主线长17.57公里,连接线9.06公里。目前,该项目雷州段除了沈塘镇平余村土地正在协商签订征地协议外,其他征地工作已全部完成。搭建完成海上施工栈桥100%、施工平台搭建、路基部分软基工程、土石方工程、桥梁桩基、桥梁墩柱、涵洞通道等项目正有序推进,基本实现主线主体路基无障碍施工。东雷高速公路建成之后,将直接打通雷州与东海岛之间的海上通道,两地的交通车辆不再需要绕行疏港大道,车辆行程时间将从原来的80分钟缩短到30分钟以内,这两个区域将成为真正意义上的“半小时生活圈”,进而充分发挥出东海岛钢铁、石化及配套产业的辐射带动作用,促进雷州工业发展,拉动对接下游产业。
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  • 商品房待售面积创28个月最低 调控或坚持五年

    去库存,正在实现从量到质的变化。国家统计局数据显示,6月末,商品房待售面积64577万平方米,比5月末减少1441万平方米。其中,住宅待售面积减少1305万平方米。总量变化的同时,去化结构也正在改善。一线城市中,广州以外,北京、上海和深圳的消化周期均属于或靠近住建部划定的12-18个月的正常区间,去库存主力正在从去年楼市高点时期的一二线城市,向一线城市周边和经济条件较好的三四线城市转变。分析人士指出,与过去周期性调控不同,在当下政策被证明行之有效的前提下,以推进经济去杠杆,让市场回归以自主和首套改善需求为主的理性状态为目的的调控政策,或者还将长期推行。三四线去库存分化加剧统计局数据显示,全国商品房待售面积已经达到28个月最低。其中,三四线城市正成为去化主力。易居研究院数据近日发布的35城住宅库存数据报告显示,同上季度相比,第二季度消化周期上升的城市有北京、广州、深圳、长春、天津、太原、济南、青岛、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、南宁、西安、兰州、西宁、济宁、南通、荆门,以一二线城市为主。而今年上半年消化周期下降的城市则以三四线为主,幅度最大的5座城市分别是北海、贵阳、茂名、九江、烟台,北海累计降低了11.09个月的消化周期。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者,对于部分经济条件较好的三四线城市,其消化周期曲线已经开始逼近二线城市,去库存压力正在明显减少,部分地区的主要压力已经从去库存转为控房价。刚刚结束的中央政治局会议并未提到去库存,也侧面反映中央对这一问题的判断。他指出,三四线城市的去库存形势同样正在出现分化,包括镇江、芜湖等地都取消了此前推行的购房补贴政策,而另一些三四线城市的消化周期则仍在上升。在三四线城市成为去库存主力,并且形势出现不断分化的同时,在调控政策影响下,一线城市和热点二线城市的去化周期均有所提高。21世纪经济报道记者对易居研究院报告数据算术平均后发现,截止到6月底,一线城市住宅平均消化周期为11.9,而统计局划定的15座一线城市和热点二线城市住宅平均消化周期为11.2(郑州、成都、无锡、武汉使用5月末数据)。这被认为与一线城市楼市整体稳中有降的市场行情有关。中国指数研究院此前发布的2017年房地产市场半年报显示,上半年一线城市成交面积累计同比下降35.2%。其中,北京的可售住宅面积总量达到该机构2010年1月统计以来最低值,仅为587万平方米,但消化周期连续7个月上升,达到12.5个月,为2015年7月以来的最高值。同策咨询研究部总监张宏伟指出,以北京为例,一方面,前期较少的土地供应使得新房供应不足,开发企业出于中长期价格上涨的预期,放缓了开发节奏;另一方面,调控导致符合资格的购房者变少。供需双方面的限制,使得北京的去化周期有所延长,但市场实际上只是维持在低水平的紧平衡,供给不足的根本面没有得到改变。调控或将持续在市场行情正发生转变的大背景下,政策走向成为各方关注焦点。据链家研究院统计,北京317楼市调控以来,截至6月底,全国共有52个城市或地区,累计共出台120项限购政策、162项限贷政策,新房与二手房市场均有涉猎。同时,15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准。在因城施策背景下,这些政策显然对房地产市场有着重大影响。7月24日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议强调,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。张宏伟分析称,推进经济去杠杆,让市场回归以自主和首套改善需求为主的理性状态,是中央希望房地产政策所要稳定和维持的局面。接受采访的分析人士均指出,让市场回归理性,重要的手段是调整供需结构,稳定市场预期。今年4月初,住房城乡建设部与国土资源部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中曾提到,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。易居研究院的数据显示,35个城市中,消化周期少于6个月,需要显著增加供地并加快供地节奏的有南京、杭州、南昌、马鞍山、九江、茂名;消化周期控制在6-12个月,需要增加供地的有广州、上海、合肥、宁波、温州、南通、常州、南宁、贵阳、苏州、青岛;消化周期控制在18-36个月,需要减少供地的只有西宁,其余17座城市均处于正常区间。张宏伟认为,下半年,市场消化周期较短的城市肯定会加大土地供应,同时包括南京、上海等地也会更积极地落实近期出台的供地计划。而对于核心城市而言,随着下半年进入楼市调控的深度调整期,土地市场对房价的传导作用可能会被削弱,更有利于地方政府加快供地节奏。新城控股高级副总裁欧阳捷则认为,尽管短期内,部分供应短缺的城市可能会加大土地供应。但长期看,房地产市场正在进入限制性发展周期,以限制人口过快集聚、限制摊大饼式城市发展和土地供应、限制企业和居民高杠杆和限制投资炒房为目的的调控政策,在未来相当长一段时间内还会继续。他分析,在已经被证明行之有效的前提下, 现行的调控政策可能会坚持五年甚至更长,为房地产供给侧改革和长效机制的建立争取时间,“调控政策最终会实现从感冒药、消炎药到中药的转变。”
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  • 住建部称将立法明确"租购同权" 二者享同等待遇

    刚刚召开的中共中央政治局会议强调,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。为了实现百姓安居梦,我国着力构建“购租并举”房地产市场供应体系,打造多层次住房结构,多角度保障不同群体的住房需求。增加供应满足“新市民”住房需求刚从中国传媒大学毕业的魏玉坤在北京找到了工作。作为北京“新市民”,他通过链家的自如平台在西红门租了房。“我们班基本上有超过一半同学通过这个平台租了房子。通过新推出针对应届毕业生的海燕计划,免除了我们的押金,只交了一个月的房租做中介费。”魏玉坤说,便捷的租房手续、可承受的房租、充足的房源能帮助他这样的“新市民”更好地在城市中找到安身之所。我国流动人口达2.45亿,每年新就业的大学生700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛,城镇居民家庭租房比例高。但租赁房源总量不足,机构化、规模化住房租赁企业不够成熟,制约着住房租赁市场的发展。据初步统计,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家成熟市场20%-30%的比例,差距非常大。为加快培育和发展住房租赁市场,我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给,住房供应加快向“购租并举”的供应新体系转变。上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地;北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的一项重要举措,增加房屋租赁市场的有效供给,能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择,更好地满足城镇居民,特别是“新市民”的住房需求。保障权益规范租赁市场发展秩序在海淀区北京西站附近铁西社区租房的潘强最近遇到“烦心事”:退房交完钥匙后,房东以做深度清洁为由要扣留押金中的500元,而租房合同并未对清洁费有任何约定。这不是潘强第一次遇到房东扣留押金的情况。“心很累,因为孩子上学租了两次房,每次退租房东都找理由扣留押金,房东不受约束,房客也缺乏保护。”潘强说。他拿出今年5月公开征求意见的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》说,第十四条明确规定“除住房租赁合同约定的情况外,出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的,应当承担举证责任。”长期以来,我国租房市场不规范,存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。住房租赁市场制度及市场体系不完善,成为我国住房市场上“购租”跛行,大多数人选择买房的重要原因。日前我国首部住房租售条例公开征求意见,住房租赁和销售市场立法加快步伐,有望通过法治手段遏制各种租房乱象,对住房租赁市场加以规范。此外,广州市近日率先提出“租购同权”,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一重要举措。首都师范大学政法学院副教授崔俊杰说,“房住不炒”的障碍之一是租购不同权。搭建“租购同权”的平台,使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利,有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途径。住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。构建多层次住房体系实现百姓“住有所居”重庆江北区压配厂的职工薛妹今年搬进了一套83平方米的两室两厅的新房子里,而自上世纪70年代起,她就一直住在压配厂分给她的老房子里。棚户区改造圆了薛妹的“新居梦”,更令她满意的是,搬进新家不但没有花钱,还获得几万元的补偿,得以完成房子的装修。近年来,越来越多百姓搬进安居房,住进公租屋。实际上,过去8年间,棚户区改造已经使8000多万居民“出棚进楼”,困难群众的住房条件得到了较大改善。当前,全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方米,在此基础上,我国正着力构建高端有市场,中端有支持,低端有保障的多层次住房供应体系,2018年-2020年将再改造各类棚户区1500万套,到2020年要基本完成现有城镇棚户区改造任务。落实住房保障和棚户区改造的相关政策是从供给端发力进行房地产调控的一个重要方面。对于未来的房地产调控,市场经济研究所研究员任兴洲说,不但要在需求端发力,抑制投机需求,还要在供给侧加强政策调控,落实住房保障和棚户区改造的相关政策,并着力发展租赁住房市场。社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说,在供给侧结构性改革大背景下,实现“住有所居”的小康梦,必须建立以市场为主满足多层次需求和以政府为主提供基本保障两个体系,构建乐居、康居、安居、廉居的住房制度体系。
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