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房产视点

  • 一线城市二手房交易遇冷 大城市房租降了吗?

    受调控政策影响,今年4月以来,北上广等一线城市的二手房交易市场逐步降温,北京二手房交易量更是连续三个月环比下降。不少媒体报道,二手房交易市场降温导致“
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  • 长租合同能避过公寓限购?前方有坑!

    因为一手公寓对个人限购,最近有开发商想出了应对办法:签长租合同实现事实买楼。家粉:通过这种签订长租合同的方式,真的可以买到公寓?肥妹:这种操作方式,商家的操作手法一般是这样:买家一次性付款后,开发商会跟买家签一个认租合同,再提供一次转名机会,等买家想转名时可再找开发商。在具有购买资格的前提下,买家及买家指定的单位,在租期内享有优先购买权,已缴纳的租金可全部抵作购买款,无需再支付其他购房款。不过,肥妹告诉你,签了这样的合同,不等于万事大吉。家粉:以这种方式“买”公寓会有哪些风险?肥妹:一是转让困难。一次性付全款后,你得到的仅仅是一张容易被认为是伪造的租赁合同。我们都知道,房产证可以去房管局查册,但合同这种东西可不好核实真假,你说接盘的买家会不会心存疑虑? 未来转让时会否带来困难?你想想就知道了。二是公寓可能无法抵押。若你是以买卖方式获得这一房产,万一急需资金周转时,是可以用房产证办理抵押贷款的,要是你手头仅持一张租赁合同,能获得贷款的可能性微乎其微。三是有可能存在房产被转卖的风险。签订租赁合同后,你的身份仅是一个租客,无法防止开发商再次将房子出售。当然,我们可以相信发展商,你能够保证自己有20年的使用权,可20年后呢?因为根据我国现行法律规定,租赁合同年限不得超过20年,“20年自动续约”只能算是你与开发商之间的君子之约,未必会得到法律保障。四是难以实现续约。即使开发商没有将你的房子卖出去,你在20年租约期满后还能实现续约吗?你还能找到20年前的开发商吗?虽然,开发商如今可能会有不少自持物业,但在漫长的20年间,你能保证开发商不减持?这样的承诺可不是拍地时开发商与政府签订的自持合同,开发商真要把自持部分转让,是无需经过小业主的同意的。而第五个风险,就是土地使用权届满无法获得补偿。按照现行的物权法规定,如果房屋是你购买的,即使土地使用权已经到期,你可以通过补地价的形式延长使用期。如果你仅是一个租客,你还有这种权利吗?如果遇到拆迁,租客的权利就更难得到保证了。当然,你遇到的可能是良心开发商,不过,在以这种方式买楼前,最好掂量清楚各种利弊方可行事。
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  • 加息并非“最后一根稻草” 香港房价还会涨?

    美联储加息一度被认为是压垮香港楼市的“最后一根稻草”,然而事实并非如此。尽管美联储近日再次宣布加息,但似乎并没有改变市场对香港楼市继续“火热”的预期。
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  • 多城市房地产开发投资5年翻番

    如果你还在为选择前往哪座城市发展而徘徊,不妨看看这些年资本在城市间是如何流动的。寻找某个地方的发展潜力,资本的眼睛往往是最雪亮的。 房地产发展作为城镇
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  • 房价“逆向分化”形势确立 三线城市全面领跑

    如果不是数据确凿,很难想象蚌埠这样一个人口不到350万、GDP总量仅位列安徽省第七的城市,会成为全国房价上涨最快的地方。
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  • 广州:旧厂房变身新业态5年免收地价

    广州城市更新的又一重磅政策正式出炉并开始实施!近日,广州市政府印发了《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》(以下简称《实施意
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  • 轮到二手房价下跌了?部分城市新房比二手房价低

    与往年一样,还差几个小时才走完上半年,6月30日晚上就有几家机构迫不及待地发布了上半年销售排行榜。我们看到,前30名的主要房企,尤其是前10的房企,同比增幅
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  • 如何解锁中国房产投资的正确姿势

    2017年,中国房地产形势更为复杂,调控政策呈现“限购+限贷+限价+限售”的“四位一体”严控状态,各地收紧措施还在陆续推出。调控政策与金融“去杠杆”下房贷收
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  • 那些年,我们追过的网红户型

    从独栋别墅盛行到别墅进入“小时代”,从大平层风靡一时到刚需户型唱主角,从顶层复式到18平方米的LOFT公寓受宠……房价、政策、购房观念等影响着户型发展变化,
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  • 房子40年和70年产权,差的只是30年这么简单?

    购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同
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