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楼市快讯

  • 广州公共集体户新政 不买房照样上公办学校

    7月1日期,《广州市公安局关于完善公共集体户管理的通知》正式实施,城中145个受理点接受7类人员的落户申请,对符合广州市入户条件或有广州市户口,但无处落户的
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  • 交完定金却发现房子过不了户,究竟咋回事?

    近日,市民郑先生向信息时报报料称,他经中介介绍看中了一套查封房,中介承诺5月中旬可以办理过户,郑先生支付了15万定金并签订合同,结果到现在房子无法过户定
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  • 佛山:私宅的高度控制在4层内 不得超过15米

    村民私宅的高度原则控制在4层以内,建筑高度不得超过15米。村民私宅以满足自用为原则,每户只能拥有一处宅基地,建筑面积原则上不宜超过250平方米。”
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  • 广州:二手住宅租赁成交量增加 价格波动不断

    今年上半年,广州二手住宅租赁市场波动不断。中原地产近日发布的广州二手住宅租赁数据显示,今年上半年租价较高的月份主要出现在农历新年后的3月份、5月份。
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  • 北京楼市调查:开始挤“水分” 部分业主降价

    距北京3·17楼市调控已三月有余,北京房地产市场在量价、信贷、买卖双方心态上呈现出或明显或微妙的变化。中新网记者近期采访了房地产经纪人、银行人士、购房者
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  • 湛江加大交通项目建设 打造北部湾中心城市

    在铁路方面,东海岛铁路预计今年下半年建成通车;湛江高铁西客运枢纽配套工程加快推进;深湛高铁广州到湛江段,预计明年6月建成通车;黎湛铁路电气化改造工程有
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  • "抢人大战"升级 深圳新增安排5万套保障房

    根据《计划》,2017年深圳计划新增安排建设保障性住房和人才住房5万套、约277万平方米,用地出让优先满足人才住房和保障性住房用地需求。记者注意到,深圳市今年
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  • 7月8日荣福·君至壹号营销中心耀世开放

    7月8日,备受瞩目的荣福.君至壹号营销中心耀世开放,君至壹号东承鼎盛商圈之繁华,西就湛江机场之便捷,链接霞赤旺区,机场、高铁、商圈、社区多环辐射, 以高品
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  • 朗悦轩魅力绽放,VIP诚意登记7月8日火热启动!

    老城是童年的记忆、儿时的乐园,老城是和小伙伴们一起嘻嘻哈哈度过的美好时光;老城是百年霞山的另一道风景,老城是似水年华里的温暖与怀想。在哪里居住久了,哪
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  • 轮到二手房价下跌了?部分城市新房比二手房价低

    与往年一样,还差几个小时才走完上半年,6月30日晚上就有几家机构迫不及待地发布了上半年销售排行榜。我们看到,前30名的主要房企,尤其是前10的房企,同比增幅
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  • 调控政策下,龙头房企强者更强趋势明显

    伴随半年业绩榜单发布,数百家房企的半程赛表现一目了然。 根据近日克而瑞发布的“2017年上半年中国房地产企业销售TOP200”榜单,期内共有126家房地产企业销售
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  • 广州:村民复建房最多分近万平米 周边房价近4万

    广州荔湾区大坦沙岛更新改造项目一直备受外界关注,如今项目内的河沙村的拆迁补偿方案终于出炉。5日,荔湾区大坦沙岛更新改造项目复建安置房展示中心落成仪式暨
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  • 广州:今年投资1.98亿 微改造87个老旧小区

    广州房地产市场基本保持了平稳健康发展态势,加大力度进行保障房建设。昨日,部分广州市选出的省人大代表前往广州市住建委就房地产市场相关问题进行了调研。
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  • 40家房企举债近3700亿元 明年现偿债高峰期

    销售回款放慢的路上,是即将到来的偿债高峰期。 《证券日报》记者根据同策咨询研究部统计的数据获悉,2017年上半年,40家典型房企融资额达3689.38亿元人民币,
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  • 金科股份重组折戟 2000亿元扩张目标待考

    剑指2000亿元销售规模的金科股份,昨日宣布终止重大资产重组。 昨日晚间,金科股份发布公告称,鉴于继续推进此次重大资产重组的有关条件尚不成熟,经审慎研究,
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  • 房企降杠杆十字路口 制造业“基因”难改

    楼市深入调控过程中,降杠杆措施对房企的影响在逐步放大。 这一方面体现在房企传统融资方式不断受到紧缩甚至部分被完全封锁,另一方面则是需求端居民个人贷款规
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  • 市场降温已现 下半年楼市调控或以稳为主

    上半年房地产市场可谓跌宕起伏,“3·17”新政以来各地密集而广泛的调控风暴,让市场经历了从火爆到降温的转变。如何评价上半年楼市调控对市场的影响?下半年的
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  • 越秀11.89亿元连夺江门鹤山两地块

    近日,越秀地产以11.89亿元广东省鹤山市雅瑶镇大岗村委会JCR2017-54(鹤山07)号地块、JCR2017-55(鹤山08)号地块两宗地,综合楼面价3754元/平方米。
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  • 广州将投56亿建107万平保障房

    近日,广州南站(东新高速以东)保障性住房项目和新造保障性住房项目分13个标段,在广州公共资源交易中心进行施工总承包公开招标,两个项目建筑面积达到了107万
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  • 后开发时代红利不再 房企考虑转换运营业态

    “什么叫房地产后开发时代?去年底中城联盟有60多家企业的董事长一起开会,得出一个共识是,2016年是一个分水岭,之前我们叫开发时代,之后叫后开发时代。”6月2
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  • 昆山新房成交骤降八成 部分楼盘“代办社保”拉客

    素有“上海后花园”之称的昆山,受环沪都市圈概念影响,已成上海高房价以及高门槛下的重要疏散通道,其楼市频掀热浪,但去年10月初,昆山出台严厉限购令,此后新
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  • 上海投资客撤离太仓 本地客消化楼市六成房源

    享有“上海北大门”之称的太仓,受到上海楼市溢出效应的影响,仅2016年楼市就创造了199万平方米销量,同比增长78.5%。这造就了太仓房价上涨、土拍盛宴连连。 《
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  • 提高房贷利率有助于改变楼市预期

    一家股份制银行上海分行零售业务部门透露,在该行内部,房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序,而非“先来后到”,只有接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款,未上浮者则可能面临长达数月的等待。据报道,银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开,北京、广州的多家中小银行近期也已经上调了首套房贷款的最低利率。当前,一些银行的首套房贷款利率较基准利率已经上浮至1.1倍,二套房则上浮至1.2倍。多家银行表示,在当前流动性趋紧、资金利率走高的背景下,不上浮房贷利率,“简直在做义务劳动”,个别基层行房贷业务停滞,房贷业务成“鸡肋”。笔者认为,提高房贷利率不仅是银行的“在商言商”,从调控房价的角度来看,这有助于改变“炒房”预期。“房子是用来住的,不是用来炒的”,这里面指出了住房市场的两种不同的需求市场,一是以居住等利用为目的的消费性需求;二是投资及理财等需求。相对消费性房地产需求,投资需求对个体、社会存在一定的风险。房地产投机(“炒的”)是房地产投资的一种特殊形式,常常给房地产带来消极作用。这种消极作用,从小处说,房地产的“炒的”需求会对实体经济造成“挤压效应”,引发“脱实向虚”的担忧。从大处说,房价过快上涨或下跌有可能引发金融风险甚至经济危机,如美国次贷危机。从各国的经济史来看,房地产所引发的金融风险是当今世界上引发金融危机、经济危机的重要风险源之一。对未来价格的预期是影响房地产投机的重要因素。当价格上涨,人们纷纷投资房地产,从而脱离“真实消费需求”,形成房地产泡沫。改变对未来价格的预期是遏制“炒的”需求最有效办法。利率等房贷政策是影响房价变化的重要外生变量之一,利率的微小变动都有可能导致房地产价格的剧烈波动。房价与利率呈现负关系,即利率上升,房价会下降;利率下降,房价会上升。利率除了直接作用于房地产开发成本以外,还通过以下三个方面影响房价:一是利率下降时,各种抵押贷款将大规模进入房地产市场;二是从住房消费来看,其年成本主要是银行抵押贷款的利息;三是房地产价值是预期未来收益的现值之和,折现率与房地产价值成负相关,而与利率成正相关。这一轮房价过快上涨,背后就有利率大幅度下降的鬼魅身影。2015年以来,在货币宽松的背景下,同时实体经济下行、资产配置荒等,住房按揭贷款被银行认为是最优质、安全的信贷业务。各家银行不约而同地“爱上”了房贷,利率下调到8折等。2016年,5家银行个人住房贷款增幅均为三成左右,5家相加共新增个人住房贷款2.9万亿元。除交行外,“工农中建”四大行新增个人住房信贷占全部新增个人贷款的比例,均在七成以上。房地产市场对实际利率是非常敏感的。可以预见,提高房贷利率有助于改变“炒房”的预期,二套房利率上升至1.2倍,不仅抬高了“炒房”的成本与门槛,更是释放出了明确的调控信号,让“炒房”者望而却步。同时,提高房贷利率符合调控房价和利率市场化的要求,也是对此前降低利率引发房价上升的一种纠偏。不过,此次房贷利率上涨也有需要注意的地方,例如首套房上涨到1.1倍,这对首套购房者是不公平的。据报道,除“价高者先得”外,前述银行内部人士还透露了另两条获贷捷径:一是该行的高净值客户可以更快获得贷款;二是对于一手房按揭贷款,若开发房企也是同一家银行的对公贷款客户,则房贷发放也可能“插队”。这些“捷径”严格说来都是有违公平原则的,监管者应当纠正银行的“唯利是图”之举。
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  • 调控趋严下的房企: 融创打响郑州房价回调第一枪

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  • 北京土地出让金半年破千亿 供地向租赁市场倾斜

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