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  • 易眼看房 | 碧桂园精装房八大优势,您知道吗?

    人居品质升级最重要的一点,体现在从传统毛坯房时代逐渐向精装房时代的跨越,并逐步走向智慧人居。但有许多房友表示,在毛坯房和精装房的选择上一直存在困惑,甚至无从下手,那是因为精装房的理念近几年才“进驻”湛江,之前大部分房子都是毛坯房交付,许多人还停留在毛坯交付的时代,对精装交付的了解还不够深刻。今天就让豪庭君给各位房友数一数精装交付的8大优势,解决房友们的选择困难症。选择碧桂园精装房8大优势1、节省时间和精力正所谓术业有专攻,要装修好一套房要深入了解和学习,甚至需要亲自对原材料进行购买,并把关工人们的装修质量,要花费的时间和精力之大无从想象。碧桂园精装房的存在可谓是解决了时间和精力2大问题,在别的业主正为挑地板、选瓷砖烦恼时,碧桂园·豪庭(赤坎)已为业主们挑选了优质品牌材料进行装修,业主们只需购买一些软装家居,便可轻松入住。2、更加经济实惠大家也许都知道,在商界有一个准则:批量采购的成本会比少量采购大大降低。在装修行业也是同样道理。碧桂园采用的装修和土建设计同步,集约规模化采购,减低采购成本。一般来说,开发商装修要比业主自行装修节省约30%的成本,而碧桂园·豪庭(赤坎)在节省成本的同时,为业主精选品牌材料,装修标准比一般开发商要更加美观且经久耐用,实现业主利益最大化。3、装修费可按揭对于大部分人来说,买房还是会选择按揭支付,按揭支付的优势在于首付压力小,有更多闲置资金可用于投资、旅游等,让生活变得更加滋润。而如今装修费用日日攀升,许多房屋装修费动辄10万,贵的可达3、40万之高,加上房屋首付,也给人们带来了不小压力。精装房的优势之一就是装修费可按揭支付,让买房这件事变得更加轻松。4、避免装修污染毛坯房时代,对于一个小区住宅来说,房屋交付之后业主自行装修,其所产生的垃圾、灰尘和噪音影响着整个小区的环境和安静的氛围,更是严重影响了其他住户的生活。而精装房则避免了这一现象的产生,一次性交付,保证优质的居住环境。5、大品牌,更放心装修公司比比皆是,究竟选哪个公司比较靠谱呢?朋友推荐来推荐去还是没有底气。不如交给碧桂园·豪庭(赤坎),碧桂园匠心精神始终如一,经过25年的建筑经验累积和对建筑、装修市场的探索,已形成一套较为完善成熟的产品标准,每一项交付标准都选用高端品牌,具有很大的市场竞争力。6、装修设计上档次对房屋的设计风格、装修材料等进行反复研究调研,不断升级、与时俱进,打造与时代相符的产品。装修风格上档次,且预留了个性化空间给业主进行修改,软装家居部分均由业主亲自操刀,让业主住上自己梦想中的家,住的更加舒心。7、整体设计人性化碧桂园·豪庭(赤坎)设计的人性化,不仅体现在楼栋规划和室内格局上,更是体现在精装修上。例如,厨房装修,根据人体工学的特点,采用U型和L型的设计,房屋内的交标均采用优质品牌,让生活更便捷、更舒心。8、质量有保证,售后有保障碧桂园专业设计装修团队,从装标选型、材料采购、品牌甄选、质量检测验收到施工监督,关关把控,每一个角落的装修质量都能够得到充分的保证,同时购买精装房时,业主们购买的是完整的一套住宅产品,由碧桂园的国家一级物业团队提供优质的售后服务,放心购好房,精装更省心。相信经过以上精装房的优势的介绍,大家对精装房的优势更加了解,在选房上也有了更清晰的认识。省时、省心、省钱住好房,是所有房友们共同的心愿,碧桂园·豪庭(赤坎)致力为湛江人打造品质人居,给湛江人更好的选择。项目地址:湛江市赤坎区海北路35号
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  • 易眼看房 | 朗悦轩:出则繁华美景,入则悦赏生活

    居住模式的变迁,往往是一个城市经济发展的缩影。随着人们生活水平的提高,对居住的要求也不断的升级,如今人们对于居住的要求已经不再满足于单纯的遮风挡雨,而
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  • 易眼看房 | 霞山竟然有这样的好房子

    人的一生当中,大部分时间都是在房子中度过, 这让户型的好坏显得尤为重要!房子不只是房子,是一个温馨舒适的港湾,更是一个心灵归属的地方!
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  • 易眼看房| 吴川碧桂园闪耀亮相 重磅布局湛江第8城!

    今天下午,载有“碧桂园强势进驻吴川市区”和“献给走遍世界的吴川人”标志的白色飞艇自吴川碧桂园项目飞向吴川市区,引来不少市民驻足围观。飞艇成功的起飞并环
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  • 易眼看房| 租了违章建筑可否拒付租金?

    [案情]2012年4月,朱某与某餐饮公司签订了一份《租房协议》,双方约定租期为4年,租金178万元分两次支付。餐饮公司依照协议先行支付了第一笔租金95万元,但未在去年9月之前按约支付第二笔租金。为此,朱某多次催讨无果后向法院起诉,要求餐饮公司支付租金。这此期间公司仍进行营业。余姚法院在审理此案时发现,朱某租赁给餐饮公司的房屋并没有取得房产证,也没有取得建设工程规划许可证,也就是说,这套房子属于违章建筑,在这种情况下,双方原先签订的租赁合同是否有效,餐饮公司是否还要支付租金和违约金呢?法院经审理判决,确认朱某与餐饮公司签订的租房协议无效,但餐饮公司需支付朱某房屋占用使用费。[说法]协议无效,法院为何仍判餐饮公司支付房屋占用使用费,相关依据是什么?最高人民法院对于此类建筑租赁产生的纠纷有详细解释,其中第二条明确规定,出租人 就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但租赁合同无效,不等于实际上使用了该建筑物的 租赁人就不用支付任何费用,最高院同时规定,在确定房屋租赁合同无效后,如果当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,法院一般应予支持。本案中,由于租赁房屋没有取得建设工程规划许可,因此根据法律规定其签订的租赁协议无效,但餐饮公司仍应当支付给朱某相应的房屋占用使用费。
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  • 易眼看房| 房子是壳,什么是核?

    房地产业并非金鸡,土地和楼盘也并非取之不竭的金蛋。只有三、四线城市的实体经济强起来,能提供更多工作、更好收入,人口才能聚过来,消费才能旺起来,所谓的睡城、鬼城才能活过来、火起来。跟几个朋友闲聊去库存,有一位长者感慨,去年春节至今,回了河北廊坊老家三次,看着房价“火箭式”翻倍,又“断崖式”下跌,像上了过山车,每一次都怕心梗在路上。不仅是环北京,伴随着热点城市限购限贷,不少冷门二线城市和环热点三、四线城市,都在这一轮去库存中出现了“房价急涨、进而限购、再现骤冷”的情况。这种“骤热骤冷”的背后释放着一种隐忧:如果房价快速上涨是依靠炒房游资带动刚需恐慌式入市来支撑,那么一旦收紧购买条件,只剩下自住和改善型刚需“独舞”,楼市就会迅速冷场,库存依然高企。像经历了几轮“骤热骤冷”的合肥、西安,就是代表。“骤热骤冷”是我们最不愿意看到的楼市顽疾。在促进房地产业健康发展中,中央一直强调“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”,为何“骤热骤冷”还是反复出现,甚至从一线城市蔓延到了三线城市?过去,我们优选并过度依赖于限价、限购、限贷的行政手段,这固然可以在最短时间达到引导需求规模和走向的效果,但毕竟不是治本之策。更何况,在此轮“去库存”中,我们始终面对两个“并存”的难题,即一、二线楼市过热与三、四线楼市过冷并存,一、二线城市商品住宅供不应求与办公楼、商业营业用房积压严重并存。这种“冷热调和”的难题,根子不在房子,而在于区域发展的不平衡,以及产业发展的不均衡。楼市两个“并存”的难题,恰恰是中国经济结构性失衡的缩影。新常态下的新问题,必须从供给侧结构性改革上找药引,引导楼市供求实现新的动态均衡。从供给侧看楼市,先得“不忘初心”。我们盖房子的初心是什么呢?最早是遮风避雨,后来是安居乐业,总要满足人的需求。反观一些地方,本末倒置,把房地产业视为金鸡,把土地和楼盘视为取之不竭的金蛋,只想着把楼盖起来,却忽略如何把人留下来。殊不知,再恢弘的物业只是蛋壳,产业和就业才是蛋白和蛋黄,是最有营养价值的部分。只有三、四线城市的实体经济强起来,能提供更多工作、更好收入,人口才能聚过来,消费才能旺起来,所谓的睡城、鬼城才能活过来、火起来。从供给侧看楼市,还要玩转“四手联奏”。买房子,要考虑票子、孩子、妻子、老子,甚至车子。换言之,房子的难题也是社会公共服务均等化的难题,通过交通疏导、教育均衡、医养公平等“补短板”齐头并进,才有可能缓解楼市的结构性难题。从供给侧看楼市,更得讲究“反弹琵琶”。库存“压力山大”是缺乏需求还是满足不了需求?经济结构在调整,百姓消费在升级,房地产业若是刻舟求剑,就会造成资源错配。看看身边年轻人为买套格局、采光、环境皆满意的婚房发愁,很多移动办公的创业型企业为找不到心仪的办公场所犯难,这些难道不是楼市去库存的突破点吗?经济新动能正处于从孕育形成到快速扩张的关键阶段,房地产业也不妨采取“盯人战术”,通过变旧库存为新供给,不断满足新需求。毕竟,城市的活力,往往不在高楼大厦,而是清晨巷口弥漫的豆浆香和街头绵延不绝的马达声。
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  • 易眼看房| 租赁合同出范本 "不平等条款"成历史

    住房租赁合同范本,租房各方面都做了规定,遇到问题维权有保障。
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  • 易眼看房|二手房买卖:承租方有优先购买权

    二手房在卖之前存在租赁关系的,买方买回来后原承租人主张优先购买权,且不愿意搬走,该怎么办?近日,记者带着疑问采访了广东国邦律师事务所的刘洋律师。
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  • 易眼看房|毕业季租房 需要注意哪些问题?

    一年一度的毕业季即将来临,很多大学毕业生会选择留在读书的城市打拼,一般先租房居住。为了防范和减少纠纷,在租房合同签订、履行及终止三个阶段都有一些注意事
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  • 易眼看房|十类房子要被政府回收?

    受农村土地确权的影响,2017年农村房屋政策变化很大,可以说是近十几年变化最大的一年,变化有很多,比如建房审批严格化了,房屋建设规范化了等。最具代表性的就
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  • “双合同”致房价明降暗升地方政府监管应动真格

    不过,有些地方的限价却不是真限价。日前有报道称,广州就出现了部分开发商通过“双合同”规避政府限价政策,使得房价明降暗升,不仅大幅提高了购房者的首付比例
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  • 易眼看房|40年、70年产权,差的只是30年?

    购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同
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  • 易眼看房|新房比二手房房价低?

    与往年一样,还差几个小时才走完上半年,6月30日晚上就有几家机构迫不及待地发布了上半年销售排行榜。我们看到,前30名的主要房企,尤其是前10的房企,同比增幅
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  • 易眼看房|盛和园,180万方恢弘巨著!

    项目介绍盛和园位于人民大道北3号,总占地约600亩,总建筑面积逾180万㎡,共分六期开发建设。项目位于湛江市CBD核心区,左右并拥全市最主要的交通主轴人民大道和椹川大道,凭借龙潮路与海滨大道便捷联通,距雷湖快线、海湾大桥等与县区联通的快线国道均在五分钟内。效果图项目规划项目整体采用点式结合双拼的方式布置了79栋高层住宅,总户数约8600户,绿化率达35%,建筑密度仅25%,最大楼间距约136米,超阔楼间距,尊享上品生活空间。设计以两梯四户和两梯三户为主,户型面积段约72-246㎡的2房2厅2卫、3房2厅2卫、4房2厅2卫、4房2厅3卫、5房2厅3卫等阔拓户型,超高赠送面积,奢享全能生活空间。学校盛和园自配有两所高标准幼稚园、一所九年一贯制公立学校,准备引进全国重点名校,小学到初中一步到位,为业主提供优质完善的教育配套。配套设施项目规划有儿童乐园、夜光跑道、老人休闲活动区、丘比特广场等人性化配套,遵循国际一流设计标准,倾力打造鼎级奢华会所,拥有室内恒温泳池、室外无边际泳池、乒乓球室、桌球室、健身房、卡拉OK等,令业主足不出园尊享便利配套。项目亮点1.交通便利,四通八达;2.绿化环境好,视野开阔;3.配套设施齐全,优质便利。
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  • 易眼看房|东莞:产权证满2年后才可再交易

    7月4日晚,东莞市住建局发布《关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知(东建房〔2017〕33号)》(以下简称《通知》),对企事业单位、社会组织在4月11日后购房(包括新建商品住房和二手房)的,需在不动产权证满2年后方可网上签约交易。在莞领取养老金的非本地户籍家庭限购一套新房《通知》对特殊的非户籍居民家庭购房资格的认定进行说明。一、关于军人购房问题,驻莞部队现役军人和现役武警,能提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具对其个人工作情况、居民身份证信息证明的,参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行;二、关于非本市户籍退休居民购房问题。在本市领取基本养老金的非本市户籍居民家庭,如其在本市没有住房且能提供养老保险待遇发放明细的,只可在本市购买一套新建商品住房;三、关于境外个人购房问题,境外个人在本市购买新建商品住房,参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行。申请住房查询时需按规定提交购房人及家庭成员身份证明文件、家庭关系证明文件以及个人所得税或社保证明文件等有关证明材料;境外出具的证明材料,需按有关规定进行公证、认证或转递,并附汉字文本。明确学历定义:“海归”需有国内认证购房人能同时提供国(境)外全日制本科以上(含本科)学历证书和《国(境)外学历学位认证书》,并能在教育部留学服务中心“国(境)外学历学位认证系统”上通过查验的,予以认可;对只提供学历证书的,不予认可。企业购房、拍卖房需产权证满2年后才可再交易同时,《通知》对企业购房、拍卖房也进行“限售”。《通知》要求,企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房,以网签时间为准),须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。 个人、企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后通过拍卖所得的住房,须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。在学历认证方面,购房人能同时提供国(境)外全日制本科以上(含本科)学历证书和《国(境)外学历学位认证书》,并能在教育部留学服务中心“国(境)外学历学位认证系统”上通过查验的,予以认可;对只提供学历证书的,不予认可。另外,《通知》还要求购房人提交其本人支付或其配偶、直系亲属、兄弟姐妹代为支付的定金或首期款的电子进账单予以认定,除此之外其他人代为支付的不予认定。购房人提交的定金或首期款电子进账单记载的进账时间在2016年10月7日零时至2017年4月10日24时之间的,予以认定。上述时间之外的,不予认定。
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  • 易眼看房|粤3家房企销售额突破2000亿

    克而瑞地产研究日前发布了2017年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP200。数据显示,广东房企上半年的销售表现十分优秀。在所公布的各个榜单中,恒大、碧桂园、万科三家房企均居前三,且销售流量金额均突破2000亿元。华南房企三强抢眼在克而瑞公布的榜单中,恒大、碧桂园、万科等华南房企表现十分抢眼,且不论哪一个数据,这三家企业与其他企业相比都有很大的领先幅度。流量金额榜单前几名均由华南房企获得,其中碧桂园以2842.2亿元居流量金额排行榜首位,万科以2727.5亿元排第二,恒大以2409.7亿元排名第三。如果算上以1460.1亿元排名第四、总部设在广州的央企保利地产,则广东房企已经包揽了流量金额榜单的前四名。而总部不在广东的房企,排名最前的是绿地集团,其流量金额为1343.2亿元。在该榜单中,中海、金地两家总部设在深圳的房企也进入前10名,中海地产名列第6,流量金额为1173.8亿元,金地集团排名第10,流量金额为702.3亿元。在权益金额榜单上,夺得头名的是恒大,其权益金额为2291.6亿元,碧桂园与万科分别以2051.0亿元、1963.8亿元分列第二、三位。在销售面积方面,恒大、碧桂园、万科、保利再度包揽前四名。其中恒大以2385.8万平方米获得销量冠军,碧桂园以2290.0万平方米排名第二,万科1818.1万平方米名列第三,保利以1052.1万平方米排名第四。地产行业“强者恒强”根据榜单,恒大、碧桂园和万科在今年上半年的流量金额全部突破2000亿元大关,而紧随其后的保利、绿地、中海、融创等企业也在销售金额方面迈过千亿关口。龙头企业远远领先于其他企业,地产行业呈现出强者恒强的现象。恒大6月销售额达580亿元,成为该月销量冠军。而销售面积和销售权益榜单的头名均由恒大获得。碧桂园和万科表现也各有千秋,继续保持稳定增长。碧桂园仍然保持流量榜冠军。万科也在6月发力,单月销售额达到447亿元,比上月增长24.5%。万科于6月30日刚刚召开股东大会,预计股权之争结束后,未来增长也有更大潜力。此外,今年上半年房地产行业集中度进一步提升,金额的集中度整体要高于面积的集中度。在销售金额方面,前100名房企的集中度已经达到58.1%,占据了房地产市场的一半左右。而在销售面积方面,前100名房企的集中度也已经达到33.2%。克而瑞分析认为,随着市场调控压力持续和规模房企竞争优势的体现,未来房企集中度还将进一步上升。多元运营提升房企整体竞争力在国内各地有关土地限拍、楼市限购、银行限贷、房企限价等调控措施出台的背景下,房地产利润空间进一步被挤压。中国指数研究院分析认为,今年下半年信贷融资等严控政策预计仍将持续,房企资金面在年底或迎来新一轮考验。如何调整拿地节奏与比例,优化现金流管控与负债水平,是下半年房企需要重点关注的内容。在这种现状下,房企对房地产相关多元布局的拓展日趋活跃,一些上市房企积极寻求如社区物业、特色小镇、长租公寓等新的业务增长点,在多元化布局上也更加频繁。克而瑞研究中心分析称,从长远来看,房企寻求多元化运营模式的做法,可以给房企带来更多的盈利途径,也可以提升房企的整体竞争力。
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