调控升级?限购?房住不炒?……回顾2017年中国房地产,你脑海里先浮现哪个词?在此,网易房产湛江站整理和回顾2017年湛江楼市十大关键词一一还原2017年楼市全景,迎接"聚变2018"。

 

房住不炒
 

 “房子是用来住的、不是用来炒的”。十九大报告中突出强调房子“用来住”的属性,意味着未来的住房政策势必还会继续朝着打击投机、防止热炒与抑制房地产泡沫的方向深入推进。“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”显示了党和政府对解决住房问题的重视和决心。

 

五限时代
 

当前,国内房地产市场“限”字成为了2017年楼市关键词。自今年3月以来,全国迎来了暴风式的楼市调控浪潮。据不完全统计,目前全国已超过60个城市进入新调控队列,包括一线城市以及部分二三线城市。房地产调控通过提高买房门槛、限制信贷甚至提高信贷利率,控制成交量,最终影响房价趋势,今年的调控除了以往的限购、限价、限贷,新增了“限售、限商”内容,全国楼市开启“五限时代”。而在“五限时代”下,疯狂的楼市已经渐归平静。

  

  作为楼市调控的重要部分,“限”字主题或将贯穿楼市相当长一段时间。


  

 

量价回落
 

 国家统计局发布的最新数据显示,2017年1-9月份,全国商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。


 

调控升级
 

  国务院参事室特约研究员姚景源表示:“大家越来越清晰地把思想认识统一到‘房子是用来住的,不是用来炒的’上来,要回归房地产本来的属性。”可以预期,今年以来全国和地方实施的调控政策在未来相当长的时间段内都不会放松。

  

  据统计,2017年以来,全国各地出台的楼市相关政策近180次,限购、限贷、限价、限售、限商,楼市开启“五限时代”。多种调控手段的运用甚至叠加出台,力度和广度均前所未有。其中,“金九银十”期间,新一轮全国性的调控密集来袭,促房地产市场降温。

  

  9月22日至23日,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8城调控升级;9月30日,宁波跟进限售;桂林、无锡、东莞三城楼市调控也进一步加码……

业内普遍认为,楼市调控政策升级将会成为2017年下半年的常态。因地制宜、因城施策的房地产调控政策,深刻地影响着中国楼市的走向。房子的投资属性正在弱化,将逐步回归“居住”属性。


 

租售同权
 

  2017年7月17日,广州市发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。7月18日,住建部、国家发改委、公安部等九部门联合发文,要求加快大中城市发展住房租赁市场,并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,首批开展住房租赁试点。8月17日,北京市发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》,“租售同权”政策再下一城。


 

租赁时代
 

   继住建部等九部委公布12个租赁试点城市名单,预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开。党的十九大报告再次提及“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”,房地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到改变。

 

  构建租购并举的住房制度是房地产市场长效机制的重要环节,需要供地予以支持,并培育规模化租赁企业。目前,上海、杭州、广州等市已密集挂牌并出让多宗纯租赁用地,租赁用地成交规模持续提升。另外,由国企牵头,万科、龙湖、旭辉、阳光城、绿城、保利等一批房企纷纷以不同形式涉足长租公寓,住房租赁市场将成为下阶段各方主体角力的主战场。


 

共有产权住房
 

    9月30日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)正式实施。《办法》实施当天北京市首个共有产权住房项目——朝阳区锦都家园也完成了公开摇号。自此,北京市共有产权住房的时代拉开帷幕。

 

  共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。


 

金融去扛杆
 

    截至目前,信贷收紧政策对市场影响逐步显现,金融去杠杆加速,监管趋严,房地产信贷增长势头回落。

 

  一方面,在监管部门要求下,全国多个城市对消费贷进行严格监管,防范信贷资金违规流入房地产市场,房地产开发投资增速继续回落;另一方面,进入四季度以来,超90%以上的银行表示房贷额度再度吃紧,放贷时间延长。加之个人房贷利率不同程度上浮,个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降,个人按揭贷款增幅降至2015年5月以来最低值,并呈现继续下降趋势。
业内人士表示,银行房贷额度紧张的主要原因是在房地产整体调控的基调下,房贷投放限制增多,投放额度大幅减少。各地央行数据显示,今年前三季度,各地银行住房贷款新增投放量均缩水。


 

房企突围
 

   据克而瑞地产研究监测,截至2017年三季度末,突破千亿规模的房企已达11家。碧桂园以逾4000亿元的销售规模位居榜首,万科地产和中国恒大的业绩也分别达到了3947.8亿元和3658.8亿元;保利地产、融创中国、绿地控股今年的销售业绩也实现了持续性增长;另外,金地集团、华夏幸福、华润置地作为新晋的千亿级企业,在市场上表现也十分抢眼。

 

  如何发展核心品牌竞争力,是房企在突围战中制胜关键。以万科为代表的龙头企业,精准定位“城市配套服务商”,以多元化和全国布局的发展路径,把生活配套服务的半径放大到整个城市。以华夏幸福为代表的产业新城运营商,另辟蹊径开展政企合作PPP模式,切入到产业新城项目的建设和运营中。

 

  可以预见,房地产进入下半场,众房企对市场份额的争夺即将进入白热化阶段,房地产市场加速洗牌。外来大鳄抢滩市场,本土房企将如何异军突起?奥山集团作为发家武汉的一家民营企业,在完成住宅、商业等领域(相册 户型 价格 动态)的布局,将触角伸向文旅产业和体育文化产业,携手洪山区打造百亿级特色旅游小镇,并在光谷、临空港区规划冰雪体育文化综合体,成功开拓产业地产这一片蓝海,实现企业转型发展。


 

楼市拐点
 

   中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。这就意味着,未来中国房地产市场的突出矛盾也随之转换为热点城市住房供应的不均衡问题。

 

  今年以来,房地产投资热潮告一段落,房价也将回归到合理区间。伴随着改革的进一步深化,存量资源全面优化,优质增量供给,未来的城市建设将从摊大饼式的造城运动,进入“内向生力”的发展新阶段。

 

  湖北房地产经济学会常务理事李国政认为,“短期内,房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大,但整个市场已经在悄然变化:一线城市量价出现了明显的松动,二线热点城市房价涨幅开始回落。随着政策的持续深入,预计到明年年中,市场很可能出现一波下行的态势,拐点之后将是楼市的艰难期。”