横琴  
 
 
自贸区挂牌
 
◇ 2009年8月14日,国务院正式批复了《横琴总体发展规划》,将横琴岛纳入珠海经济特区范围,实行更加开放的产业和信息化政策,立足促进粤港澳三地的紧密合作发展,促进港澳繁荣稳定。
◇ 2011年3月11日,横琴开发纳入国家“十二五”规划。7月14日,《国务院关于横琴开发有关政策的批复》正式下发,同意在珠海市横琴新区实行“比经济特区更加特殊的优惠政策” ,授予横琴新区立法权、在横琴建立特殊的通关管理制度、实施特殊税收金融政策、实行特殊的产业政策、赋予特殊的审批管理权限,至此横琴成为“特区中的特区”。
◇ 2013年2月28日,国家发改委正式发布《横琴新区产业发展指导目录》(下称《指导目录》)。2014年3月27日,财政部、国家税务总局正式公布《横琴新区企业所得税优惠目录》。
◇ 2015年3月24日,中央政治局审议通过广东自贸区总体方案。4月23日,横琴自贸片区挂牌,横琴正式进入“自贸时代”。
◇ 2017年3月5日,“粤港澳大湾区”建设上升为国家战略,其中包括形成以香港为龙头,以广州、深圳、澳门、珠海为依托,以南沙、前海和横琴为节点的大湾区金融核心圈。
 
横琴速度
 
横琴

如果说,30年前的深圳曾创造了"三天一层楼"的"深圳速度";那么,今天的横琴也创造了一个新的"横琴速度"——每周封顶一栋楼。
早在2012年,十字门控股就曾创造了百日建成3万平米共11栋楼(三层)的建设奇迹,平均不到10天就建成一栋楼,作为横琴金融产业服务基地入驻金融企业办公之用。
如果这个还不算过瘾,那下面的数据足够震撼:2016年,横琴封顶建成的楼宇80余栋,今年将再封顶32栋,平均每周封顶一栋楼。中国华融大厦、南方传媒金融中心、横琴总部大厦、金茂坐标、梧桐树……一栋栋高楼大厦拔地而起。

 

今年是横琴自贸片区挂牌两周年,各项数据相继出炉,横琴的发展速度令人刮目相看。

 

A. 经济建设|年均增长78.4%

2011年,横琴的GDP是8.1亿元,2015年就增至91.87亿元,到2016年,这一数据变为157.45亿元。去年8月份,中共横琴镇第九次代表大会召开,当时的一组数据是这样的,从2009年到2015年,横琴的GDP翻了32倍,年均增长78.4%。

 

B.通关效率|旅客通关省时30%

2015年7月,横琴口岸率先在全国启动“一机一台”创新模式,海关和检验检疫部门通过整合优化、信息共享、协同执法,减少重复监管,出入境旅客只需接受海关、检验检疫1次联合检查即可通关。该模式下旅客通关效率提高30%。大大方便了珠澳人员的往来。

 

C.企业进驻|商事主体增幅233%

横琴自贸片区成立之前,全区的商事主休总数是8314家,成立后截至2016年年底的数据是27666家,增长19352家,增幅达233%,其中2016年全年新增12295家。每月新增1025家,占珠海全市每月新增总量的50%。

 
横琴
 

早期的横琴偏远荒芜,连珠海本地人都对其不屑一顾。银鑫花园作为横琴的"元老级"楼盘,1900元/㎡的价格卖了三年,依然门可罗雀。据闻,银鑫花园的客户多为外地人和少数澳门打工者,其目的也令人无奈捧腹,为了迁户口,为了低成本......而如今,银鑫花园的二手房价已经飙升到35000元/㎡。
据统计,截至2017年8月,横琴在售项目均价为45129元/㎡,个别项目早已突破五万大关。与其他片区相比,横琴市场价格坚挺,市场调控收紧后,区域价格波动幅度不大。
横琴的事例告诉我们,作为投资置业,一个片区的荒芜与否其实并不重要,重要的是有没有头顶规划,以及规划的级别。

横琴
横琴
 
横琴

目前的横琴新区,已经聚集了华融、保利、K2、中海、华发等一众房企,市场呈现多元化、精细化发展格局,产品覆盖住宅、写字楼、LOFT以及商铺。

随着开发规划和政策优惠的逐步落实,横琴楼市从几乎零的起步,到如今"百花齐放,百家争鸣",成为珠海房地产市场的热点区域。2016年,横琴片区量价齐升,全年成交住宅3193套,同比2015年大幅上扬156.67%。

 
横琴
 
 
横琴楼盘展示
 
荔枝湾
K2·荔枝湾位于珠海横琴新区综合服务区,港澳大道南侧,交通便利。总占地面积32万㎡,为纯住宅项目。主推68-84㎡的平层两到三房;77-108㎡复式三到四房单位。 产品线设计囊括小资公寓、平层洋房、个性复式。 户型方正实用,南北朝向,户户朝阳。
华融大厦
中国华融大厦由央企中国华融旗下华融置业投资兴建,项目用地面积2万㎡,总建筑面积15.1万㎡。位于横琴口岸服务区,与澳门氹仔仅一河之隔,坐拥一线海景及澳门绝美城市景观。项目以唯美"双鱼"建筑造型,汇聚国际五星级酒店、一线品牌旗舰MALL、甲级写字楼于一体。
璞醍海
璞醍海傲立金融岛与口岸综合服务区交汇处,约150米直达澳门氹仔,尽揽一线无遮挡琴澳盛景。项目以"横琴生态办公能量体"为核心概念打造创意办公平台,整合时代机遇、多元业态、鼎尖资源、精英人群、前沿理念等,构筑极富生命力的珠澳企业生态圈。
 
保利广场
横琴保利国际广场位于横琴新区综合服务区,项目由两个地块组成,地块一由一栋99.9米19层写字楼和一个中轴景观绿地广场组成;地块二位于地块一东侧,建设一栋高度93.5米27层南塔楼和一栋高度99.6米22层北塔楼,两栋塔楼通过商业裙房及地下2层商业裙房连通。
横琴金贸坐标
横琴金贸坐标位于横琴新区口岸服务区内,项目由珠海市洲际航运有限公司打造的高档复合地产,内含购物商场、办公写字楼以及星级酒店。项目占地面积1.38万㎡,总建筑面积为超13万㎡,主楼高度约207米,裙楼高度为37米,形成一个整体的复合商业建筑形象。
华融琴海湾
华融琴海湾项目位于横琴口岸对面,其东邻澳门大学,西接规划居住区,南至中央水景绿地,北靠规划居住区。整个建筑形态呈西南低、东北高的态势;东面和北面布置高层住宅,西南布置高端的低层产品,直面湿地公园。结合幼儿园、会所、商业,社区配套齐全。
 
梧桐树大厦
梧桐树大厦外观设计融合了中国传统文化梧桐树的造型元素,形成独一无二的树形设计外观。户型100-300㎡空间自由组合,4.4米层高,超大空间满足多样商务需求。先进智能化系统,集中供冷暖系统,全屋Low-E中空玻璃,节能环保,顶层商务停机坪为高端人士架起空中桥梁。
莲城印
莲城印作为自贸区口岸型物业,以互联网+思维重构资产配置理念,以做金融产品的理念运营重资产,形成互联网+全生态链:世界排名前三酒店管理公司、互联网+顶端商业体、云端会所、天际泳池及私人停机坪。目前72-125㎡全非毛坯互联网+轻资产新品推出。
利是达星际广场
利是达星际广场位于横琴大桥北,距离港珠澳大桥西出入口约200米。项目涵盖五星级品质酒店式资产、高端写字楼及3万㎡全进口商品购物中心。产品包括55-64㎡创意空间,62-70㎡2-3房酒店式资产,空间灵动,可根据需求定制个性化商务生活空间。
 
华策国际大厦
华策国际大厦建成后,将作为华策集团的总部基地,承载华策集团开始走向房地产开发和高科技研发等多元化发展的国际化之路。同时,为响应横琴新区打造开放岛、活力岛、智慧岛、生态岛的号召,华策国际大厦将为更多企业入驻提供国际智能化的办公环境和服务。
 
 
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